ארגולידה 2025: נאפליו/הרמיונידה ותוספת « נוף לים »
ארגולידה נחשבת לאחד האזורים ה »פרימיום » ביותר בפלופונס, בעיקר בזכות נאפליו (נַפלִיו) וחוף הרמיונידה. הקרבה לאתונה, ההיצע התרבותי והמים השקטים מסבירים את רמות המחירים הגבוהות 📈.
ב-2025, לרוב נצפה ל:
- נאפליו והמרכז הקרוב: דירות בסביבות 2,000–3,200 אירו למ »ר, בהתאם למצב ומעלית.
- הרמיונידה (קרנידי, פורטו חלי, קילדה): בתים/וילות בסביבות 3,000–5,500 אירו למ »ר לנכסים חדשים ובמיקום טוב. בפורטו חלי, הממוצע המוצע בנכסים לאחרונה הוא כ-898,000 אירו.
- נוף לים או מיקום על קו החוף עשויים להוסיף עוד 25%–50% בערך, בנכסים דומים.
פורטו חלי: קרקעות & וילות יוקרה
פורטו חלי מושכת קהל בינלאומי. וילות מודרניות עם בריכה וגישה קלה לים מתחילות לרוב ב-700,000–1,500,000 אירו. נכסים יוצאי דופן על קו ראשון עוברים בדרך כלל את ה-2.5–3 מיליון אירו.
בקרקעות, טווח המחירים רחב: מגרש לבנייה עם נוף לים עומד על כ-150–500 אירו למ »ר (בהתאם לגישה, שיפוע, וזכויות), בקו כמעט ראשון – נדירות הקרקע עלולה להקפיץ את המחיר. בדקו את אפשרות הבנייה (אזור, מקדמים, מרחק מהחוף) לפני כל הצעה.
- מה לבדוק: גישה לסירה, חשיפה לרוח, עלויות תחזוקה לבריכה/גן, ניהול השכרה.
- טיפ: מרחק קל מהחוף לעיתים מציע יחס מחיר/נוף טוב יותר 🗺️.
תוך העיר נאפליו: שטחים קטנים מבוקשים
הלב ההיסטורי של נאפליו מבוקש מאוד לסטודיואים/דירות חדר, בעיקר לרוכשי נופש ולהשכרות קצרות טווח. נכסים קטנים ומשופצים נמכרים בדרך כלל ב-2,800–4,200 אירו למ »ר, ואפילו יותר במבנים לשימור עם נוף. כדי להשוות פרסומים להבין פערי מחירים, עיינו בהצעות בנאפליו.
דברים שחשוב לשים לב אליהם:
- רגולציה לשימור (היתרים ועבודות מוגבלות).
- מדרגות/ללא מעלית במבנים ישנים, רעש בעונת השיא.
- מחסור בחניה; חניה קבועה מחוץ למרכז עשויה להבטיח שימושיות.
מסיניה 2025: תקציבים מאוזנים בסביבת קלמטה
מסיניה מושכת בזכות החופים, שדה התעופה (קלמטה), ויחס איכות/מחיר שעדיין הגיוני. המחירים עולים, אך נמוכים מאזורים אולטרה-יוקרתיים.
אבני דרך 2025:
- קלמטה – תוך העיר: דירות בסביבות 1,400–2,400 אירו למ »ר לפי גיל/מתקנים — ממוצע הביקוש לאחרונה בסביבות 267,000 אירו.
- היקף וגבעות/חוף: קוטג’ים צמודי קרקע או וילות קטנות החל מ-2,000–3,200 אירו למ »ר.
- קו החוף של נברינו (פילוס, גיאלובה): סגמנט יוקרתי, מונע ע »י בתי מלון יוקרתיים.
דירות בקלמטה לעומת בתים ליד פילוס
לתקציב 200–300 אלף אירו, קלמטה מאפשרת דירת 2–3 חדרים חדשה או משופצת, במיקום טוב. ליד הטיילת והשירותים – הביקוש לשכירות גבוה.
בסביבת פילוס/גיאלובה, כוונו לתקציב של 350–700 אלף אירו לבית עם נוף ושטח חוץ. נכסים חדשים או עם תקן אנרגיה עדכני מופיעים בעלות עודפת אך עם הוצאות נמוכות ☀️.
- בדקו גישה לחוף, זכויות מעבר ומרחק ממסלולי גולף/נמלים.
- מגרש בשיפוע עשוי להציע נוף פתוח במחיר נמוך יותר, במחיר של עבודות תמך.
מתוני/קורוני: דיור שני ביחס טוב
בין מתוני לקורוני עדיין אפשר למצוא בתי כפר או וילות קטנות עם גינה המציעות יחס מחיר/הנאה מצוין. לפי פרסומים אחרונים, הממוצע במתוני עלה משמעותית לאירו/מ »ר (הנתונים המפורסמים), ומשקף לרוב שטחים צנועים.
נקודות עיקריות:
- לפני רכישת בית ישן – בדקו את השלד והבידוד לקראת הקיץ.
- ניהול מרחוק נוח בזכות קונסיירז’רים מקומיים; עונת תיירות ארוכה ממאי לאוקטובר.
לכוניה 2025: נדירות בימאני ומונמבסיה
חבל המאני ומונמבסיה הם מופת של נופים סלעיים ומפרצים טורקיזים. נדירות הקרקע, רגולציה מחמירה וביקוש גבוה מראשונים מצדיקים מחירים גבוהים 🏛️.
סדרי גודל:
- המאני (אראופולי, ג’רולימנס): בתים אבן משופצים כ-2,200–3,800 אירו למ »ר; חורבות או בתים לשיפוץ בתקציבים נגישים יותר.
- מונמבסיה וחוף הים: דירות 2,500–4,000 אירו למ »ר; וילות עם נוף לים לרוב 500 אלף עד 1.2 מיליון אירו, תלוי בגישה ובאיכות.
אבן משופצת: עלויות שיפוץ שיש לתכנן
שיפוץ בית אבן דורש תקציב ייעודי. בדרך כלל צריך לחשב 1,000–1,800 אירו למ »ר עבור שיפוצים כבדים (שלד, גגות, נגרות), ו-400–800 אירו למ »ר לריענון קל.
יש לקחת בחשבון גם:
- מהנדס/אדריכל לרישוי ותכנון (ריבוי אזורים מוגנים).
- זמן 6 עד 18 חודשים בהתאם להיתרים ועונתיות העבודות.
- עדכון רמת האנרגיה (נגרות, מיזוג הפיך) לנוחות בקיץ.
קו החוף של מונמבסיה: רף כניסה גבוה
החוף והסלע ההיסטורי מרוכזים מאוד עם הזדמנויות נדירות. נכסים עם גישה קלה לים ונוף פתוח יוצגו ברף כניסה משמעותי: דירות משפחתיות מעל 300–450 אלף אירו, וילות החל מ-700–900 אלף אירו ומעלה לקו ראשון.
היבטים מעשיים:
- חניה ולוגיסטיקה (סמטאות, שיפוע, לחות ימית).
- מגבלות חמורות לכל שינוי חזית.
- בדיקה הנדסית כוללת לפני החתימה, כולל סיכון סיסמי.
פרופיל רוכשים זרים (רקע)
הנתונים שנצפו בפרסומים מראים על מגמות לאומיות ברכישת נכסים: בארגולידה – איטליה מובילה (כ-19%), במסיניה גרמניה בראש (כ-23%) ובלכוניה רוב הרוכשים גם גרמנים (כ-17%). מגמות אלו מסבירות חלק מהרגישות למחירים בסגמנטים מסוימים ואת הביקוש לדירות נופש.
