Molyvos: dvorac i zalazak sunca

Smešten na Lesvosu, Molyvos (Mythimna) prostire svoje popločane ulice ispod vizantijskog dvorca. Uvečer svjetlost pozlaćuje krovove i luku: zalazak sunca je ritual tamo. 🌅

Što se tiče nekretnina, u gradiću se nalaze kamene kuće, male jedinice oko luke i vile na litici s pogledom na more. Šarm je stvaran, a prepreke također (parkiranje, očuvanje baštine).

• Zašto ulagati ovdje? Atmosfera tijekom cijele godine, jaka baština, ljetni potencijal najma.
• Indikativni budžet: seoske kuće i stanovi obično između ~1.000 i 2.000 €/m²; vile s pogledom na more više ovisno o terenu i završnoj obradi.
• Treba znati: zaštićena područja oko dvorca, preporučene strukturne dijagnoze (stare građevine), zimsko zatvaranje kuća.

Pristup: zračna luka u Mitilini, autobus i obalne ceste. Za najam, razmislite o jednostavnim ali pažljivo urađenim uslugama (hlad, prirodna ventilacija).

Tržišni kontekst: u okrugu Lesbos, strane potražnje zabilježene na Green-Acresu uglavnom dolaze iz Njemačke i Nizozemske (po 16 %). Medijalne cijene u okrugu pokazuju veliku raspršenost ovisno o sektoru i stanju (npr. medijalna cijena oko 55.000 € za neke segmente, medijalna cijena po m² znatno niža od povijesnih centara), podsjećajući da turističko selo poput Molyvosa može biti iznad tih prosjeka.

Kokkari: morska obala i kafići

Na Samosu, Kokkari osvaja svojom morskom obalom, bijelim oblucima i kafićima tik uz valove. Cvjetne ulice s bugenvilijama vode do uvala prozračenih meltemom.

• Tipologije: mali stanovi na morskoj obali, spojene kuće, brežuljkaste kuće s terasama.
• Potencijal: jaka potražnja za odmorima, aktivni boravci (planinarenje, jedrenje na dasci) 🌬️
• Upozorenja: izloženost vjetru, ljetna buka, ograničeno parkiranje u centru.

Što se tiče cijena, ponuda je zategnutija na obali; obližnji brežuljci često dopuštaju bolju površinu i mir za isti budžet. Prema trendovima pretraživanja u okrugu Samos, značajan dio stranih kupaca dolazi iz Nizozemske (25 %) i Njemačke (23 %), s medijalnim cijenama često oko 275.000 € i cijenama po m² koje mogu premašiti 3.000 € u vrlo traženim obalnim područjima — korisna informacija za kalibriranje prinosa i sezonalnosti.

Za pregled oglasa i lokalnih inventara, pogledajte liste Kokkari ovdje: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ikaria i Chios s tradicijske strane

Armenistis: plaže i lokalne fešte

Ikaria, otok dugovječnosti, živi u ritmu panigyria, seoskih fešti na kojima se pleše do zore. Armenistis je idealna baza za odlazak u Messakti, Livadi i područje Nasa.

• Zašto ovdje? Spora atmosfera, prekrasne plaže, iskrena gostoljubivost. 🏖️
• Tržište: ograničena ponuda (male kuće, prenamjenjivi pansion), cijene variraju ovisno o pogledu i pristupu; često između ~1.200–2.200 €/m².
• Logistika: izražen teren, cijenjeni privatni parkinzi; predvidjeti dobru opskrbu vodom i energijom (solarno, ventilacija).

Pristup zračnoj luci Ikaria (Agios Kirykos) ili luci Evdilos. Zimi je život i dalje autentičan, ali mirniji: idealno za cjelogodišnji projekt izvan masovnog turizma.

Pyrgi: jedinstvene « xysta » fasade

Na jugu Chiosa, Pyrgi otkriva svoje „xysta” fasade, crno-bijele ornamente urezane u žbuku. Jedinstvena dekoracija povezana s mastikovim selima.

• Prednosti: snažan arhitektonski identitet, sjenovite ulice, aktivan obrt. 🏛️
• Tipične nekretnine: kuće u gradiću s unutarnjim dvorištem, krovne terase, zgrade za obnovu.
• Radovi: obnova pod nadzorom u centru; potrebni su stručni obrtnici za žbuke i sgrafite.

Budžet: pristupačnije kuće za obnovu (obično < ~1.200 €/m²), kvalitetne obnove koje znatno povećavaju vrijednost pri preprodaji. Provjerite seizmičku usklađenost i vlasnička prava (kompleksne ostavštine).

Prikupljeni podaci o Chiosu pokazuju snažnu prisutnost talijanskih kupaca (oko 21 % stranih zahtjeva na platformi), s medijalnom cijenom okruga oko 140.000 € i medijalnom cijenom po m² oko 1.346 € — dobar pokazatelj da Pyrgi može ponuditi prilike za obnovu baštine. Za pregled lokalnih oglasa: https://www.green-acres.gr/nekretnine/pyrgi.

Tajni Lemnos

Myrina: utvrda i marina

Glavni grad Lemnosa, Myrina, proteže se između dva zaljeva, s pogledom na utvrdu s okruglim tornjevima. Marina šetnica nudi kafiće i male trgovine, s obiteljskim plažama na nekoliko minuta.

• Tražene nekretnine: stanovi blizu usluga, neoklasicističke kuće za obnovu, nove vile na periferiji.
• Orijentacijske cijene: ~900–1.800 €/m² ovisno o četvrti, stanju i pogledu.
• Pristup: zračna luka (LXS) i brodske veze prema Kavali i Ateni. 🚤✈️

Za život tijekom cijele godine: preferirajte dobru izolaciju i dodatno grijanje; zima može biti hladna unatoč obilnom suncu.

Sezone i smještaji

Sjeverno Egejsko more izmjenjuje sunčita ljeta i blage prijelazne sezone. Od lipnja do rujna, popunjenost je maksimalna; u proljeće i jesen planinari i digitalni nomadi produljuju sezonu.

• Orijentacija: tražite sklonište od vjetra i zimsko sunce (južni/jugozapadni položaji).
• Sezonski najam: registrirajte svoju nekretninu (AADE broj), poštujte lokalne propise; turistička licenca može biti potrebna ovisno o tipu smještaja.
• Upravljanje: samostalna prijava, pergole, sjenila, križna ventilacija za ljetni komfor.

Vaš vodič za kupovinu u Grčkoj:

• Dobijte porezni broj AFM i otvorite račun (KYC).
• Osigurajte kupnju: lokalni odvjetnik, javni bilježnik, katastarska/urbanistička kontrola.
• Tehnička revizija: građevinski inženjer za strukturu, vlagu i usklađenost.
• Troškovi (orijentacijski): porez na prijenos ~3 %, javni bilježnik i registre ~1–2 %, odvjetnik prema tarifi, agencija ~2–5 %.
• Financiranje: lokalni krediti su mogući ali selektivni; mnogi kupci koriste vlastita sredstva.
• Rokovi: u prosjeku 6 do 10 tjedana, duže ako su pitanja naslijeđa/urbanizma složena.

Dobra informacija: pravila za investitorske vize se mijenjaju; provjerite pragove i dopuštena područja u trenutku vašeg projekta.