Trenutna slika 2025. u Epiru
Tržište ostaje podijeljeno između turističke obale i zaleđa. Rokovi prodaje skraćuju se uz plaže, dok u planinama ostaju stabilni.
Kamatne stope se normaliziraju, što podržava domaću potražnju, a pristupačnost raste zahvaljujući zračnoj luci Aktion (Preveza) i Egnatia Odos. ✈️
- Trend cijena: blagi rast na obali, stabilno do umjereno u Ioannini i u planinama.
- Ponuda: ograničena u Parga/Sivota za nekretnine s pogledom na more; veći izbor u Ioannini.
- Iznajmljivanje: snažna sezonalnost na obali; studentska i bolnička potražnja u Ioannini.
Domaća vs međunarodna potražnja
U Ioannini je većinski potražnja grčka (glavno prebivalište, studenti, liječnici). Obitelji ciljaju dobro smještene dvosobne/trosobne stanove.
U Pargi, Prevezi i Sivoti, međunarodna klijentela je prisutna (Italija, Francuska, Njemačka, dijaspora). Prednost daje blizini plaže i pogledu na more. 🌊
- Domaći kupci: racionalan budžet, preferiraju besprijekorno ili novo stanje.
- Međunarodni kupci: traže šarm, vanjski prostor i jednostavno upravljanje najmom.
Za preciznije određivanje profila stranih kupaca u okruzí Preveza, sažetak potražnje pokazuje njemačku prevlast (27 % zahtjeva), zatim Izrael (9 %) i Nizozemsku (7 %). Njemački kupci često traže nekretnine prosječne vrijednosti oko 280 000 €, što pojašnjava razinu cijena za kuće za odmor i luksuzne najmove.
Obala vs planina: različiti ciklusi
Obala slijedi turistički ciklus: cijene su povezane sa sezonskim tokovima i avio-pristupom. Premium renovacije su cijenjene.
U planinskim područjima (Zagori, Tzoumerka) tržište je nišno: mali volumen, povijesna vrijednost kamenih kuća, i stabilna potražnja. 🏔️
- Obala: veća likvidnost, ali konkurencija u kratkoročnom najmu.
- Planina: troškovi obnove za predvidjeti; potencijal u šarmantnim pansionima.
Podaci s portala potvrđuju prednost obale: prosječne cijene iznad 4.000 €/m² lokalno za Pargu i Sivotu, dok se planinska područja kreću oko 2.800–3.000 €/m² ovisno o stanju i pristupu.
Cijene po zoni: Ioannina, Preveza, Parga
Dolje navedeni rasponi okvirni su početkom 2025. i variraju prema stanju, pogledu, pristupu i površini.
Ioannina centar/područje: stanovi & dvosobni
- Centar grada: renovirani stariji stanovi 1 300–1 900 €/m²; za obnovu 900–1 200 €/m².
- Bliska periferija (sveučilište/bolnica): novogradnja 1 200–1 600 €/m².
- Dvosobni 45–60 m²: uobičajeni budžeti 60 000–110 000 € prema četvrti i katu.
Za dugoročni najam, dobro smješten dvosoban stan može ciljati 4–5 % bruto zahvaljujući studentskoj i medicinskoj potražnji.
Parga/Preveza: kuće blizu plaža
- Parga: kuće/vile s pogledom na more 2 500–4 000 €/m²; manje vile s 2–3 sobe često 350 000–700 000 €. Prosjek za tražene nekretnine u Pargi iznosi oko 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — znak visokokvalitetnih i prostranih nekretnina.
- Grad Preveza: gradske kuće/kuće u nizu 1 800–2 600 €/m²; bliska periferija 1 500–2 200 €/m². Zabilježeni zahtjevi pokazuju visoku prosječnu vrijednost (1 546 000 € prosječne cijene za često veće nekretnine), odražavajući značaj sekundarnih rezidencija i premium ponude.
- Zemljište + gradnja: od približno 1 800–2 400 €/m² ključ u ruke, izuzev premium zemljišta.
Za sezonski najam, kuća blizu plaže s dobrim recenzijama često cilja 5–8 % bruto, s vrhuncima ljeti. 📈
Tipični proizvodi & prinosi
Kamenite kuće za obnovu (Zagori)
Vrlo tražene zbog šarma, zahtijevaju strogo planiranje budžeta i poštivanje pravila zaštite baštine.
- Kupnja: objekti za obnovu 400–900 €/m² prema stanju i pristupu.
- Radovi: konstrukcija + završni slojevi često 800–1 500 €/m² (kamen, izolacija, stolarija).
- Namjena: rezidencija sa šarmom ili pansion; potencijal 6–9 % bruto kod luksuznog pozicioniranja.
Zabilježeni zahtjevi za Zagori pokazuju prosječnu traženu cijenu oko 362 000 €, odnosno oko 2 806 €/m² prema prijavljenim površinama — koristan orijentir za budžet i obujam radova. Više regionalnih informacija na Zagori.
Male zgrade uz more (Sivota)
Garsonjere/dvosobni u malim zgradama s bazenom ili pristupom uvali: tražen format, jednostavan za daljinsko upravljanje.
- Budžeti: oko 120 000–250 000 € prema površini, pogledu i opremi. Pararelno, prosjek potražnje u području Sivota je oko 439 000 € (≈4 262 €/m²), što odražava potragu za nekretninama s pogledom ili premium sadržajima.
- Troškovi: tipično 30–80 €/mjesečno bez potrošnje.
- Prinos: 5–7 % bruto u sezoni uz optimiziran kalendar.
Provjeriti: pravila suvlasništva, turističke dozvole, energetski certifikat i prometnu povezanost. 🌞
Prije kupnje angažirajte tehnički pregled (inženjer), provjerite katastar i dozvole, te predvidite kupoprodajne troškove i lokalne poreze (ENFIA). Stručno vođenje olakšava proces. ✅
