Eubeja 2025: Halkida & Karystos
Na korak od Atene, Eubeja očarava svojim mostovima prema Halkidi i uvalama prema Karystosu. Kratka vremena putovanja pogoduju čestim boravcima. 🚗
Na platformi, prosjek traženih nekretnina u Halkidi pokazuje prosječnu cijenu blizu 432.000 € za površinu oko 190 m² (≈ 2.274 €/m²), što ilustrira čvrstu potražnju za prostranim stanovima na rubu grada.
Stanovi u gradu vs kuće na obali
U Halkidi, stanovi u centru ili blizu mora često se pregovaraju oko 1 500 do 2 400 €/m² (više za direktan pogled). Lokalna i sveučilišna potražnja podupire najam tijekom cijele godine.
U Karystosu i okolici (Agios Dimitrios, Aetos), prosjek traženih nekretnina (≈ 218.000 €) pokazuje ponekad veću kvadraturu ili uključena zemljišta; obalne kuće i novije vile općenito se kreću u višem rasponu, 1 900 do 3 500 €/m² ovisno o pogledu, pristupu plaži i bazenu. Jak ljetni prinos.
- Dugoročni najam u Halkidi: 4 do 5 % bruto u prosjeku.
- Sezonski uz more u Karystosu: 5 do 7 % bruto s vrhuncima u srpnju i kolovozu. ⛱️
- Troškovi: moderni suvlasnički objekti (lift, parking) skuplji od starijih jednostavnih.
Zemljišta & brzi pristupi
Pristup: Halkida preko dva mosta (≈1 h od Atene), Karystos trajektom Rafina–Marmari zatim 15–20 min vožnje. Idealno za vikende.
Zemljišta: prioritizirajte parcele u građevinskoj zoni (unutar plana). Izvan plana, uobičajeno pravilo je ≥ 4 000 m² za gradnju, pod uvjetima.
- Indikativna cijena građevinskih zemljišta uz more: 60 do 150 €/m² ovisno o pogledu i pristupu.
- Unutrašnjost: 15 do 40 €/m² za veće parcele.
- Ključne provjere: pomorske služnosti, šumske karte, seizmičnost, priključci (voda/struja/optički kabel).
- Prijevoz: česti autobusi Atena–Halkida, pojačani trajekti ljeti prema jugu Eubeje.
Što se tiče inozemne potražnje za okrug Eubeju (rezultati evidentiranih zahtjeva): Talijani su prvi (≈ 28 % stranih zahtjeva), slijede Nijemci (≈ 13 %) i Francuzi (≈ 9 %). Ovaj profil stranih kupaca posebno jača segment sekundarnih rezidencija i sezonski najam.
Planina 2025: Arahova
Balkon planine Parnas, Arahova je šik odmaralište Grčke. Zima i praznici povećavaju potražnju za kratkim boravcima. 🎿
Na posvećenoj stranici prosjek traženih nekretnina u Arahovi pokazuje profil s prosječnom cijenom oko 362.000 € za oko 129 m² (≈ 2.806 €/m²), u skladu s rasponima za dobro smještene planinske kuće.
Planinske kuće, prinosi u visokoj sezoni
Dobro smještene kamene planinske kuće često se prodaju za 2 500 do 4 200 €/m². Stanovi u rezidenciji mogu početi od oko 1 800 €/m².
U vršnoj sezoni, noćenja se često naplaćuju 150 do 300 € ovisno o kapacitetu i kaminu, s vikendima visoke popunjenosti.
- Dostupan lokalni najam (prijem, čišćenje, drvo/peleti).
- Godišnji potencijal: 5 do 8 % bruto ako ciljate na odmore, vikende i blagdane.
- Ljetni bonus: planinarenja i Delphi produžuju sezonu. ⛰️
Snijeg & grijanje: specifičnosti
Na visini mislite na izolaciju, snijeg na krovu i zimski pristup. 4×4 vozilo pomaže kod padalina.
Za udobnost: dizalice topline, peći na pelete ili lož ulje. Predvidite održavanje kamina i skladištenje. Kvaliteta toplinske ovojnice utječe na profitabilnost.
- Provjerite energetsku oznaku i nedavne račune.
- Kontrolirajte pristup i čišćenje prometnica od snijega.
- Internet: solidan 4G/5G u gradu, varijabilan na padinama.
Korfintski zaljev: Galaksidi
Bivša luka kapetana, Galaksidi nudi neoklasične kuće, mirne rive i uvale. Polagana atmosfera i gastronomija. ⚓
Prosjek traženih nekretnina u Galaksidiju je oko 290.000 € za oko 167 m² (≈ 1.737 €/m²), što otkriva prilike za prostrane nekretnine i povremeno one za renovaciju.
Stare kuće, luka & izlasci
Povijesna jezgra nudi stare kuće između 2.300 i 3.800 €/m² ovisno o stanju, pogledu i blizini luke. Za renovaciju najbolje nadgledati lokalni arhitekt.
Za predvidjeti: seizmičko ojačanje, stolarija, krovovi i vlaga. Ruševine za obnovu mogu početi ispod 1.200 €/m² (postojeća građevina), ali budžet za radove može biti značajan.
- Nautički život: vezovi, izleti prema Itei i Trizoniji.
- Sadržaji: restorani, male plaže, Delfi na dohvat ruke.
- Parking i buka treba provjeriti blizu rive ljeti.
Vikend potražnja iz Atene
Računajte na oko 2 h 30 do 3 h od Atene (preko Arahove/Itee). Vikend i školski praznici podupiru popunjenost.
Šarmantni najam pokazuje visoke stope popunjenosti za praznike, s bruto prinosom često između 4 i 6 % ovisno o lokaciji i kvaliteti obnove. Dobri Wi‑Fi i terasa čine razliku. 🌅
Proračun & kupovni proces: Osnove 2025
Ukupna cijena kupnje u Grčkoj uključuje poreze, javnog bilježnika, odvjetnika i agenciju.
- Porez na prijenos oko 3 %.
- Javni bilježnik/odvjetnik: 1 do 3 % ukupno, ovisno o predmetu.
- Agencija: obično 2 do 3 %.
- Ukupno okvirno: 7 do 10 % od kupoprodajne cijene.
Brza kontrolna lista:
- Jasno vlasništvo, planovi i urbanistička usklađenost.
- Energetska i statička dijagnostika, lokalna seizmičnost.
- Ponavljajući troškovi: porez na nekretnine (ENFIA), režije, održavanje.
- Strategija najma: godišnji vs sezonski, delegirano upravljanje.
