Cikladok 2025: Paros & Naxos
Tengerre néző villák vs falusi házak
A Kikládokon a ritkaság és a topográfia felhajtják az árakat. A tengerre néző villák Paroson/Naxoson magas értéken kelnek el, különösen, ha strandhoz és medencéhez is van hozzáférés. Prémium nm-re számíthatunk, extra értékkel a tájolás és a meltemi szél elleni védelem esetén.
A Green-acres-en regisztrált keresletek alapján Paros szigetén az átlagos keresett ingatlanérték Paroson kb. 583 000 € (megadott átlagos méret: 942 m², átlagár: 619 €/m²), míg Naxoson az átlag 362 000 € 129 m²-ért (≈ 2 806 €/m²). Ezek az adatok megerősítik a nagyon erős prémium szegmens létezését Paroson és egy középszintű piacot Naxoson, ahol leginkább hasznos terület és alaprajz befolyásolják az nm-árat.
- Tengerre néző villák: gyakran magasabb beszerzési költség, néha meredek megközelítés, előre tervezendő a medence/kert fenntartása.
- Falusi házak: báj, szolgáltatások közelsége, tetőteraszos kialakítás. Gyakori felújítások (szigetelés, vízvezeték), helyi mesterek ajánlottak.
- Bérleti előnyök: erős nemzetközi kereslet, « képeslap »-fotók, korán betelő főszezoni naptár.
A szépen felújított falusi házak azok számára is megfizethetők, akik nagy villákat nem engedhetnek meg, és a falvak központjában stabil bérleti bevételt hoznak.
Nyári nyomás & hozamok
A nyári nyomás intenzív (június–szeptember), magas kihasználtsággal a tengerparton és a történelmi központokban.
- Bruttó hozam: általában magasabb a jól elhelyezkedő, kompakt (1–2 hálós) ingatlanoknál a magas éjszakánkénti árak miatt.
- Kiemelt szezonalitás: bevételek 12–16 hétre koncentrálódnak; főszezonon kívül visszafogottabb, kivéve a kikötőkhöz és kite/szörf iskolákhoz közeli ingatlanokat.
- Üzemeltetés: profi menedzsment javasolt a minőség és online hírnév fenntartásához; kezelési díjjal számolni kell.
A külföldi vevők körében a Kikládok főleg a franciákat vonzza (a keresések 17%-a), körülbelül 360 000 € medián árral és kb. 3 000 €/m² medián nm-árral — hasznos indikátor a kínálat és a marketing célzásának meghatározásakor.
Dodekanészosz 2025: Rodosz & Kos
Városi lakások vs tengerpart
Rodoszon/Koson az ár/életminőség arány vonzó. A belvárosi lakások (Rodosz város, Kos város) kényelmet, kórházakat és repülőteret biztosítanak, míg a parton házak és kisebb rezidenciák találhatók, jóval alacsonyabb áron, mint a Kikládokon.
A rodoszi hirdetések általában nagyobb alapterületet és/vagy magasabb árat mutatnak bizonyos szegmensekben, ami jelzi a változatos piacot az optimalizált városi lakástól a prémium tengerparti villákig.
- Város: gyakrabban van lift, parkoló, megosztott költségek, stabilabb éves bérleti kereslet.
- Tengerpart: számos családi opció, könnyen elérhető strandok, szélelőfordulás az öblök szerint változik.
- Felújítás és bútorozás: gyakran rövidebb átfutási idő, köszönhetően a bevált kézműves-szolgáltatói háttérnek.
Első vásárlásnál a városi lakás optimalizálja a költségeket és megkönnyíti a menedzsmentet, ugyanakkor közel marad a tengerparthoz. 🏖️
Másodlagos piac & elérhetőség
A másodlagos piac bőségesebb kínálatot nyújt, mint a Kikládokon, többet lehet alkudni az állapot, évjárat, elhelyezkedés függvényében.
- Pörgés: közepes értékesítési idők; a minőség (kilátás, felújítás, parkolás) döntő jelentőségű.
- Lehetőségek: jól karbantartott 1990–2010-es épületek, modernizálandó falusi házak, kisebb villák újabb lakóparkokban.
- Szolgáltatások: közjegyzők, építőmérnökök és ingatlankezelők könnyen mozgósíthatók, különösen hasznos nem rezidenseknek.
A Dodekanészoszban a külföldi vevők szintén meghatározóak — a francia kereslet kb. 18%, a medián ár viszont jóval alacsonyabb (≈ 210 000 €, m² medián ára ≈ 2 333 €). Ez a profil részben magyarázza a jobb elérhetőséget és a kedvezőbb megtérülési arányt a kikladi szigetekhez képest.
Összehasonlító áttekintés
Vételárak, terhek, üzemeltetés
- Vásárlás
– Paros/Naxos: jelentős prémium a tengerre néző kilátásért és építhető telekért; nemzetközi verseny.
– Rodosz/Kos: alacsonyabb belépési jegy hasonló típus esetén; nagyobb választék. - Vételi költségek (irsai nagyságrend): átruházási adó, közjegyző, földhivatal/ingatlan-nyilvántartó és ügynökségi díjak összeadódnak; pénzügyi tervbe biztonsági tartalék ajánlott.
- Terhek: társasház (lift, közös terek), helyi ingatlanadó (ENFIA), medence/kert fenntartás villák esetén, biztosítások, rezsi.
- Bérbeadási menedzsment: teljes körű üzemeltetés esetén a bérleti díj 15–25%-a; takarítás és ágynemű külön. A « kulcsrakész » ingatlanok maximalizálják a kihasználtságot.
- Felújítás: a cikládi falvakban figyelni kell a műemlékvédelmi előírásokra; a Dodekanészoszban rugalmasabb engedélyezés zónánként.
Likviditás eladáskor szigetek szerint
- Paros/Naxos: nagy likviditás a prémium helyeken (kilátás, elérés, kivitel). Az átlagosabb ingatlanok eladása hosszabb idő a periférián.
- Rodosz/Kos: nagy piac, hazai és nemzetközi vevők; az értékesítés gördülékeny a kerületekben és jól működő társasházakban.
- Ár-ellenállás: a Cikladok ikonikus címei jobban vészelik át a ciklusokat; a Dodekanészosz kiegyenlíti a jobb hozam/beruházott €-val.
- Kilépési stratégia: egyértelmű előnyökkel (parkolás, szabadtér, fényviszonyok) rendelkező ingatlanokat válasszon a gyorsabb értékesítésért és jobb bérkobevételért.
