A 2025-ös pillanatkép Épeiroszban
A piac továbbra is megosztott a turisztikai tengerpart és a belső vidék között. Az értékesítési idők lerövidültek a strandok közelében, míg a hegyvidéken változatlanok maradtak.
A kamatok normalizálódnak, támogatva a hazai keresletet, az elérhetőség pedig javul az Aktion repülőtér (Préveza) és az Egnatia Odos jóvoltából. ✈️
- Ártrendek : enyhe növekedés a parton, stabiltól mérsékelten emelkedőre Ióannina és a hegyvidék területén.
- Kínálat : korlátozott Parga/Szivota területén a tengerre néző ingatlanok esetében; több lehetőség Ióanninában.
- Bérlés : erős szezonalitás a parton; diák- és egészségügyi kereslet Ióanninában.
Belföldi vs nemzetközi kereslet
Ióanninában a kereslet túlnyomó részt görög (állandó lakcímes, diák, orvos). A családok jó elhelyezkedésű 2–3 szobás lakásokat keresnek.
Parga, Préveza és Szivota területén látható a nemzetközi vevőkör (Olaszország, Franciaország, Németország, diaszpóra), amely előnyben részesíti a tengerpart közelségét és a tengeri panorámát. 🌊
- Belföldi : racionális költségvetés, kifogástalan vagy új állapot preferált.
- Nemzetközi : báj, kültér és egyszerű bérleti menedzsment a fő szempontok.
A Préveza megye külföldi vásárlóinak pontosabb profilja: a keresések összesítése szerint a németek vannak többségben (27%), utánuk Izrael (9%) és Hollandia (7%) következik. A német vásárlók jellemzően átlagosan 280 000 € körüli ingatlant keresnek, ami meghatározza a prémium másodlagos otthonok és bérbeadás célú ingatlanok árpozicionálását.
Tengerpart vs hegyvidék: eltérő ciklusok
A tengerpart a turisztikai ciklusokat követi: az árak a nyári forgalomhoz és a légiközlekedéshez kapcsolódnak. A prémium felújításokat különösen értékelik.
A hegyvidéken (Zagori, Tzoumerka) réspiac működik: alacsony forgalom, a kőházak örökségi értéke magas, a kereslet stabil. 🏔️
- Part : nagyobb likviditás, de verseny a rövid távú bérlések piacán.
- Hegyek : felújítási költségekkel számolni kell; vonzerő a bájos vendégházak kialakítása esetén.
Az erre szakosodott portálok keresési adatai igazolják a tengerparti prémiumot: Parga és Szivota esetében helyileg 4 000 €/m² feletti átlagos fajlagos árakat figyeltek meg, míg a hegyvidéki térségek 2 800–3 000 €/m² körül mozognak, az állapottól és megközelíthetőségtől függően.
Árak zónák szerint: Ióannina, Préveza, Parga
Az alábbi árak 2025 eleji iránymutatók, és az állapot, kilátás, megközelíthetőség és alapterület függvényében változnak.
Ióannina belváros/perem: lakások & T2 típusok
- Belváros : felújított régi lakások 1 300–1 900 €/m²; felújítandó 900–1 200 €/m².
- Közvetlen perem (egyetem/kórház) : újabbak 1 200–1 600 €/m².
- 45–60 m²-es T2 : tipikus költségvetés 60 000–110 000 € a környéktől és emelettől függően.
A hosszú távú bérleteknél egy jó helyen fekvő T2 bruttó 4–5 % hozamot is elérhet a diák- és orvosi kereslet révén.
Parga/Préveza: házak a strandok közelében
- Parga : tengerre néző házak/villák 2 500–4 000 €/m²; kisebb, 2–3 hálószobás villák gyakran 350 000–700 000 €. Az átlagos keresett ár Pargán kb. 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — a prémium kategóriás és nagy alapterületű ingatlanokra utal.
- Préveza város : sor- vagy családi házak 1 800–2 600 €/m²; közvetlen városszélen 1 500–2 200 €/m². A rögzített keresések kiemelten magas átlagárat mutatnak (1 546 000 € nagy alapterületű prémium ingatlanokra vetítve), ami szintén az exkluzív másodlakásokat és prémium kínálatot igazolja.
- Telek + építés : kb. 1 800–2 400 €/m² kulcsrakészen, nem prémium fekvéseknél.
Szezonális bérlet esetén egy jól értékelt, strandközeli ház akár 5–8 % bruttó hozamot is elérhet, kiemelkedő nyári bevétellel. 📈
Tipikus termékek & hozamok
Felújítandó kőházak (Zagori)
Nagyon keresettek hangulatuk miatt, de szigorú költségtervezésre és örökségvédelmi szabályozás betartására van szükség.
- Vétel : felújítandó épületek 400–900 €/m² állapottól és megközelíthetőségtől függően.
- Munkálatok : szerkezet + befejezés gyakran 800–1 500 €/m² (kő, szigetelés, nyílászárók).
- Használat : hangulatos lakóház vagy vendégház; prémium pozicionálásnál 6–9 % bruttó hozamlehetőséggel.
A Zagorira vonatkozó keresési adatok szerint az átlagosan igényelt ár 362 000 € körül alakul, kb. 2 806 €/m² fajlagos áron — ez jó viszonyítási alap költség- és munkáltető becsléshez. További helyi információk: Zagori.
Kis társasházak a tenger mellett (Szivota)
Stúdiók/T2-esek kis társasházban, medencével vagy öbölkapcsolattal: népszerű, távolról is könnyen kezelhető opció.
- Költségvetés : kb. 120 000–250 000 € a méret, kilátás és felszereltség függvényében. Ezzel összhangban, Szivota zónában a keresések átlagosan 439 000 € körül alakultak (≈4 262 €/m²), ami a panorámás vagy minőségi igényeket tükrözi.
- Közös költség : jellemzően 30–80 €/hó fogyasztás nélkül.
- Hozam : 5–7 % bruttó szezonban, optimalizált naptárral.
Ellenőrizendő : társasházi szabályzat, turisztikai bérleti engedély, energetikai tanúsítvány, repülőtéri elérhetőség. 🌞
Vásárlás előtt készíttessen műszaki ellenőrzést (mérnök), ellenőrizze a földhivatali és építési engedélyeket, kalkulálja a vételi költségeket és a helyi adókat (ENFIA). Szakértői segítség gördülékenyebbé teszi a folyamatot. ✅
