Panoráma 2025 szigetek szerint
Leszbosz/Khiosz: mérsékelt költségvetések
Két nagy sziget, amelyek egész évben élénkek, áraik pedig gyakran alacsonyabbak, mint a Kükládokon. Tökéletes első szigetvásárlásra. 🙂
- Leszbosz (Mitilíni, Mólüvosz): falusi kőházak, kis tengerparti házak, néhány tengerre néző villa. Leszboszon jelentős német és holland jelenlét figyelhető meg a külföldi keresletben, főként közepes költségvetésű ingatlanoknál (Forrás: Green Acres).
- Khiosz (Chora, Pyrgi, Mesta): egyedülálló középkori falvak, kőből épült házak, erős helyi identitás. Például Chora településen a keresett ingatlanok átlagára kb. 362 000 € / ~129 m² (megfigyelt irányadó ár/m²), ami jól mutatja a másodlagos lakások és karakteres házak kevert típusait.
- Irányadó árak (helyi hirdetések 2024‑2025): kb. 800–1 800 €/m² felújított ; 500–900 €/m² felújítandó ; +20–40% első vonalban.
- Előnyök: teljes szolgáltatások, élénk helyi élet, mérsékelt fenntartási költségek.
Samosz/Ikaria: keresett niche-ek
Két kevésbé ismert piac, melyeket a természet és a nyugalom szerelmesei keresnek. A kínálat szűkebb, a karakteres ingatlanok gyorsan elkelnek. 🌿
- Samosz (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): neoklasszikus házak, domboldali villák, jó szezonális potenciál. A Green Acres adatai szerint a keresett ingatlanok átlagára a falutól függően változik: például Pythagoreio-ban a keresett ingatlanok átlagosan 751 000 €-ba kerülnek nagy alapterülettel (≈462 m²), míg Kokkari kompaktabb, lakóövezeti szegmenseket mutat (szintén kb. 362 000 € / 129 m² a keresleti átlagokban).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): kínálat ritka, célzott « lassú élet » kereslet, tartják az árakat a beköltözhető ingatlanoknál.
- Ármutatók: Samosz kb. 1 100–2 300 €/m² felújított ; Ikaria gyakran 1 300–2 500 €/m² kulcsrakész ingatlan.
- Figyelendő: domborzat, autós megközelítés, felújítási engedélyek hagyományos övezetekben.
Árak & kulcstermékek
Felújított falusi házak
A helyi piac szíve: báj, látszó kövek és tengeri teraszok.
- Típusok: 60–120 m², 2–3 hálószoba, erkély/terasz, néha belső udvar.
- Irányadó költségvetés: 100 000–240 000 € szigettől, kilátástól, állapottól függően.
- Felújítás költsége (normál minőség): kb. 700–1 200 €/m² ; szükséges szerkezeti és szeizmikus diagnózis.
- Fontos ellenőrizni: korábbi engedélyek, közművek, energetikai teljesítmény, gépkocsi-hozzáférés.
Kis társasházak kikötők közelében
Ideális éves és szezonális bérbeadás kombinálásához a szolgáltatások közelében. ⚓
- Kulcselhelyezkedések: Mitilíni (Leszbosz), Khiosz város, Vathy (Samosz), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnosz).
- Termékek: 2–6 lakás, 25–70 m² lakóterület ; földszinten üzlethelyiség lehetséges.
- Általános árak: gyakran 1 000–2 000 €/m² állapottól függően, bruttó elérhető hozam 5–7% ; nettó 3–5% költségek és kezelési díj után.
- Due diligence: tűzvédelmi megfelelőség, társasház, zaj, rövid távú kiadási engedélyek.
Hozamok & szezonalitás
Erős nyár, enyhe tavasz/ősz
A kereslet július-augusztusban csúcsosodik, tavaszi és őszi „vállszezon” május-júniusban, illetve szeptember-októberben. ☀️
- Kihasználtság: turisztikai övezetben nyáron 80–95% ; középszezonban 35–60% ; télen alacsony a városi központokon kívül.
- Átlagárak (stúdió/1–2 hálós ház): kb. 70–140 €/éj szigettől, kilátástól, felszereltségtől függően.
- Stratégiák: éves bérlés városban (diákok, egészségügy, hivatalok), szezonális kiadás más egységekre.
Megközelíthetőség (kompok, repülőterek)
A megközelíthetőség befolyásolja a keresletet és a kihasználtság mértékét.
- Repülőterek: Leszbosz (Mitilíni), Khiosz, Samosz, Ikaria, Lemnosz – napi járatok Athénnal ; évszakos charterek változóan.
- Kompok: Pireuszból és Kavalából ; szigetek közötti hajózás is hasznos több desztináció esetén.
- Gyakorlati tanács: ha gyakran utazik, válasszon maximum 45 percre fő repülőtértől/kikötőtől lévő települést ; északon számolni kell a Meltemivel.
Megjegyzés: az irányadó árak hirdetések, helyi piaci visszajelzések (2024‑2025) és Green Acres adatbázis alapján; helyszínen mindig egyeztessen közjegyzővel/mérnökkel.
