Euboia 2025: Chalkida & Karystos
Két lépésre Athéntól, Euboia Chalkidába vezető hídjaival és Karystos öbleivel csábít. A rövid utazási idők gyakori tartózkodásokat tesznek lehetővé. 🚗
A platformon a Chalkida iránti keresett ingatlanok átlaga megközelítőleg 432 000 € egy kb. 190 m²-es területre (≈ 2 274 €/m²), ami jól mutatja a tágas városszéli apartmanok iránti erős keresletet.
Városi lakások vs tengerparti házak
Chalkidában a városközponti vagy tengerhez közeli lakások ára gyakran 1 500–2 400 €/m² körül mozog (közvetlen kilátásnál magasabb). A helyi és egyetemi kereslet támogatja az egész éves bérleteket.
Karystosban és környékén (Agios Dimitrios, Aetos) a keresett ingatlanok átlaga (≈ 218 000 €) néha nagyobb vagy telekkel rendelkező ingatlanokat mutat; a tengerparti házak és újabb villák általában magasabb ársávban találhatók, 1 900–3 500 €/m² a kilátástól, strandtól és medencétől függően. Stabil nyári hozam.
- Hosszútávú bérlet Chalkidában: általában 4–5% bruttó.
- Tengerparti, szezonális Karystosban: 5–7% bruttó, csúcson július–augusztusban. ⛱️
- Költségek: modern társasházak (lift, parkoló) drágábbak, mint a korábbi, egyszerűbbek.
Telkek & gyors megközelítés
Megközelítés: Chalkida a két hídon át (≈1 óra Athénból), Karystos komppal Rafina–Marmari, majd 15–20 perc autóval. Ideális hétvégékre.
Telkek: előnyben részesítendők az építési övezetben (beépítési terven belül) lévő parcellák. Terven kívül az általános szabály ≥ 4 000 m², feltételekkel.
- Építési övezetben lévő tengerparti telkek irányára: 60–150 €/m² a kilátás és megközelítés függvényében.
- Belső területeken: 15–40 €/m² nagyobb parcellák esetén.
- Kulcsfontosságú ellenőrzések: part menti szolgalmi jogok, erdőtérképek, földrengés-veszély, közművek (víz/villany/internet).
- Közlekedés: gyakori buszok Athén–Chalkida között, nyáron sűrített kompok Euboia déli részére.
Az Euboia megyére irányuló külföldi keresletben (megfigyelt igények szerint): az olaszok vezetnek (≈28%), utánuk a németek (≈13%), majd a franciák (≈9%). Ez a külföldi vásárlói profil főként a második otthonokat és a szezonális bérleteket támogatja.
Hegység 2025: Arachova
A Parnasszosz erkélye, Arachova Görögország elegáns síközpontja. A téli időszak és az ünnepi hosszú hétvégék nagy rövid távú keresletet generálnak. 🎿
A dedikált oldalon az Arachova iránt keresett ingatlanok átlaga kb. 362 000 € egy körülbelül 129 m²-es méret esetén (≈2 806 €/m²), ami összhangban áll a jól elhelyezkedő faházak kategóriáival.
Kőházak, főszezoni hozam
A jól elhelyezkedő kőházas faházak gyakran 2 500–4 200 €/m² árkategóriában cserélnek gazdát. Lakóparkban lévő apartmanok akár 1 800 €/m² ártól indulhatnak.
A főszezonban az éjszakai árak általában 150–300 € között mozognak a kapacitástól és kandallótól függően, hétvégente szinte teljes kihasználtsággal.
- Helyi bérbeadás-menedzsment (check-in, takarítás, fa/pellet).
- Éves potenciál: 5–8% bruttó, ha cél a szabadság, hétvége és ünnepnap.
- Nyári bónusz: túrák és Delphi kitolják a szezont. ⛰️
Hó & fűtési kihívások
Magasabb fekvésben érdemes gondolni az szigetelésre, hóteherre a tetőn, valamint téli megközelíthetőségre. 4×4 hasznos, ha esik a hó.
Komfort szempontjából: hőszivattyú, pellet- vagy olajkályha. Gondoskodjon a kandallók karbantartásáról és a tüzelő tárolásáról. A jó hőszigetelés jelentősen befolyásolja a megtérülést.
- Ellenőrizze az energetikai címkét és a legfrissebb számlákat.
- Ellenőrizze az út megközelíthetőségét és a hóeltakarítást.
- Internet: városban 4G/5G rendben, a lejtőkön változóbb.
Korinthoszi-öböl: Galaxidi
Régi kapitányi kikötő, Galaxidi neoklasszikus házakat, nyugodt rakpartot és öblöket sorakoztat. Slow life hangulat és gasztronómia. ⚓
A Galaxidi iránt keresett ingatlanok átlaga kb. 290 000 € 167 m² esetén (≈1 737 €/m²), ami bő területeken kínál lehetőségeket, gyakran felújítandó házakkal is.
Régi házak, kikötők & programok
A történelmi városmagban a régi házak ára 2 300–3 800 €/m² között mozog az állapottól, kilátástól és kikötő közelségétől függően. Egy helyi építész által felügyelt felújítás jelentős értéknövekedést eredményezhet.
Mire figyelni kell: földrengés-erősítés, nyílászárók, tető, nedvesség. Felújítandó romos házak akár 1 200 €/m² alatt is indulhatnak (meglévő épület), de a felújítási költség jelentős lehet.
- Nautikai élet: hajóhelyek, kirándulások Itea vagy Trizonia felé.
- Szolgáltatások: éttermek, kisebb strandok, Delphi elérhető közelségben.
- Parkolás és zaj: nyáron a rakpart közelében ajánlott ellenőrizni.
Hétvégi kereslet Athénból
Körülbelül 2,5–3 óra Athénból (Arachova/Itea felé). A hétvégi és iskolai szüneti vendégek megtöltik a várost.
A hangulatos bérletek a hosszú hétvégéken magas kihasználtságot mutatnak, bruttó hozamuk gyakran 4–6% elhelyezkedéstől és felújítás minőségétől függően. Jó Wi-Fi és terasz sokat számít. 🌅
Költségvetés & vásárlási folyamat: a lényeg 2025
A görögországi összes megszerzési költség magában foglalja a jogokat, közjegyzőt, ügyvédet és ügynökséget.
- Átruházási illeték mintegy 3%.
- Közjegyző/ügyvéd: 1–3% együttesen, az ügytől függően.
- Ügynökség: általában 2–3%.
- Összesített becslés: 7–10% a vételárból.
Gyors ellenőrzőlista:
- Rendezett tulajdoni lap, tervek, urbanisztikai megfelelőség.
- Energia- és szerkezeti tanúsítvány, helyi földrengés-veszély.
- Folyamatos költségek: ingatlanadó (ENFIA), közös költségek, karbantartás.
- Bérbeadási stratégia: éves vs. szezonális, menedzselt üzemeltetés.
