2025 egy pillantásra: Nyugat-Görögország egyensúlya
Achaïa (Patrasz): helyi kereslet + diákok
Patrasz munkaerőpiaca, egyeteme és kikötője miatt vonzó. A bérleti keresletet az aktív dolgozók és diákok tartják fenn. 🧑🎓
- Rendszeres bérletváltási hullám minden tanév elején.
- Főbb városrészek: belváros, Agios Nikolaos, Rion (kampusz és híd közelében).
- Viszonylag likvid piac jól fekvő, kisebb lakásokra.
Külföldi vásárlók: A Green Acres adatai szerint Franciaország vezet (≈13% a külföldi keresletből, medián ár ~130 000 €, medián alapterület 100 m²), őket Izrael és Lengyelország követi (≈12% mindkettő) — ez a nemzetközi érdeklődés főként a kis vagy könnyen kiadható ingatlanokra irányul.
Étolia–Akarnaia (Nafpaktosz/Messzolongi): kiegyensúlyozott szezonális kereslet
Nafpaktosz hétvégi célpont Athénból és nyáron családi turizmus központja. Messzolongi nyugodtabb, lagúnás város. 🏖️
- Rövid távú kereslet nő Nafpaktoszban, de nem túlzottan.
- Messzolongi: vonzó ár/terület arány fő lakóingatlanhoz.
- Korinthoszi-öböl partja: választás a panoráma, elérhetőség és parti út zaja között.
Adatbázis alapján jelenleg nincs domináns külföldi vevői csoport Étolia–Akarnaia megyében, túlnyomórészt belföldi, családi kereslet a jellemző.
Élisz (Pyrgosz/Katakolo): családok a parton
Pyrgosz és Amaliada környékén a családok a nagyobb lakóterületet részesítik előnyben. Katakolo, a tengerjáró kikötő, a panorámával és jón-tengeri strandokkal hódít. 🌊
- Aktív szegmensek: kertesházak, strandközeli lakások.
- Rövidtávú bérleti piac nyáron, szezonon kívül nyugodtabb.
- Jó ár-érték viszony a nem közvetlen vízparton.
Az Éliszi adatok szerint jelentős a német érdeklődés (≈41% a külföldiek közül), medián ár kb. 218 000 € 120 m²-ért (medián nm ár ≈1 817 €). Amaliada különösen keresett második otthonnak (átlagár: ~219 000 € 120 m²-hez, nm ár ≈1 825 €).
Négyzetméterárak, szektoronként
Patrasz belváros vs külváros (Achaïa)
2025-ös irányadó sávok, kivételes ingatlanok nélkül:
- Belváros/frekventált tengelyek: ~1 600–2 400 €/m²; új projektek: 2 600–3 200 €/m².
- Jól elérhető külvárosok (Rion, Kastellokamposz, stb.): ~1 100–1 600 €/m².
- Kampuszhoz közeli garzon/1 szobás: 5–10%-os prémium az azonnali kiadhatóság miatt.
Trend: mérsékelt emelkedés, a hosszú távú bérletek és felújított lakások szűk kínálata miatt.
Nafpaktosz és az öböl partja (Étolia–Akarnaia)
- Nafpaktosz belváros/kikötő: ~1 900–2 700 €/m²; felújított vízpart: 2 800–3 500 €/m².
- Messzolongi: ~900–1 300 €/m² az állapottól és lagúnához való közelségtől függően.
- Távolabbi falvak: ~700–1 100 €/m²; jó panoráma megfizethető áron.
Árat befolyásoló tényezők: kiemelt kilátás, parkoló, part menti forgalom zaja.
Pyrgosz, Amaliada és az Éliszi strandok
- Pyrgosz/Amaliada belváros: ~800–1 200 €/m².
- Katakolo és panorámás út: ~1 800–2 600 €/m² a kilátástól, megközelíthetőségtől függően.
- Kourouta és strandok: ~1 500–2 200 €/m²; újonnan épült házak nagyon keresettek.
Tudnivaló: az építési minőség és energiahatékonyság jelentős árkülönbséget okoz. A Green Acres mutatói több Éliszi partszakaszon 1 800 €/m² medián felettiek; ez magyarázza a kiemelkedő partközeli árakat.
Milyen ingatlanok emelkednek ki 2025-ben?
Lakások Patraszban gyors hozamért
- Jellemzők: jól kialakított 35–60 m², erkély, felszerelt konyha, légkondicionálás.
- Elhelyezkedés: Rion, belváros, és buszvonalak a kampusz/hospitalok felé.
- Cél: 5–7% bruttó hozam diák vagy fiatal bérlőkkel.
- Hozzáadott érték: gyors felújítás (festés, fürdőszoba, világítás) a piacra kerülés gyorsításáért.
Falusi házak Kalávrytában (hegyvidék)
Kalávryta, hegyi üdülő, kőházak és kisebb családi otthonok elegye. ❄️
- Előny: két szezon télen/nyáron (síelés, túrák).
- Fontos munkák: szigetelés, nyílászárók, fűtés; jó energetikai besorolás elérése.
- Stratégia: célzott hétvégi rövid távú kiadás; bruttó potenciál 4–6% az állapottól függően.
Telkek Katakolo környékén tengerre néző kilátással
- Cél: enyhe lejtésű, meglévő úttal és közművekkel rendelkező telkek.
- Jogi pontok: beépíthetőségi mutató, tengerparti visszahúzódás, erdővezetési zónázás.
- Irányár: ~50 000 €-tól a jó kilátásért; prémium a nyitott partszakaszokon.
Tanács: geológiai vizsgálatot és szolgalmakat biztosítsanak az adásvételi szerződés előtt. 🧭
Hozamok & továbbértékesítés Nyugat-Görögországban
Hosszú táv Patraszban, rövid táv Nafpaktoszban
- Patrasz (12 hónap): berendezett T1/T2 ~350–550 €/hó; családi T2/T3 ~500–750 €/hó.
- Nafpaktosz (szezonális): főidényben ~80–140 €/éj; kihasználtság 55–75% helytől függően.
- Éliszi partvidék: nyári bérlet erős 4–6 hétig; jó kiegészítés második otthonhoz.
Tipp: ha a helyszín alkalmas, célozzuk meg a dupla kiadást (diákok + nyár).
Értéknövelők: elérhetőség, kilátás, felújítás minősége
- Elérhetőség: közel Rio–Antirrio, Olympia Odos, Patrasz–Pyrgos; menetidő-csökkenés.
- Kilátás/fény: dél/nyugati tájolás, magas emelet vagy lankás telek.
- Felújítás: fürdőszoba, konyha, szigetelés; energiacímke egyre fontosabb.
- Funkciók: lift, parkoló, kert/terasz; kulcsfontosságú a továbbértékesítésnél.
Figyelendő jelek
Infrastruktúra (Patrasz kikötő, Rio–Antirrio)
- Patrasz kikötő: bővítési projektek és komp/ferry forgalom befolyásolja a helyi foglalkoztatást. ⚓
- Rio–Antirrio híd: átjárhatóság, díjak; hatás a napi mobilitásra. 🌉
- Úthálózat: Patrasz–Pyrgos fejlesztése, Olimpiai kapcsolatok.
- Vasúti közlekedés: Athén felé javulnak a kötések; bizonyos negyedekben várakozások növekednek.
Turista nyomás Élisz partvidékén
- Katakolo: hajóutak megállói, szezonális áramlás; jó lehetőség rövid távú bérletre.
- Környezet: vízgazdálkodás, partvédelem; engedélyezési feltételek lehetnek.
- Rövid távú bérleti szabályozás: figyelni kell a helyi korlátozásokra.
Figyelem: ezek iránymutató árak, a mikropiac és az adott ingatlan állapota a döntő. 🔎
