2025-ös panoráma Nyugat-Macedóniában
A piacot elsősorban a helyi kereslet tartja fenn, diaszpóra vásárlók jelenlétével és néhány európaival, akik a természetet keresik. Az árak lassan alakulnak, a felújított és jó helyen lévő ingatlanokra prémiumot adnak. 🙂
A Green Acres adatai szerint ezekben a térségekben nem regisztráltak fő külföldi vásárlót, ami megerősíti, hogy a kereslet alapvetően belföldi marad.
Helyi kereslet, alacsony feszültség
- Vevői profil: helyi családok, közalkalmazottak, szolgáltatási szektorban dolgozók, hazatérő nyugdíjasok.
- Kereslet mozgatórugói: életminőség, visszafogott költségvetés, természet, hűvösebb nyár.
- Korlátozott nyomás: még mindig bőséges kínálat, általában ésszerű értékesítési idők.
Elérhető termékek: házak & telkek
- Kőfalú falusi házak, gyakran felújítandó állapotban (tető, szigetelés, nyílászárók, fűtés).
- Önálló családi házak az 1980–2000-es évekből, kerttel, lakható vagy frissítendő állapotban.
- Lakások a belvárosban diákbérletre és fiatal dolgozók részére.
- Építési telkek, beleértve a peremkerületeket is: közműveket és megközelíthetőséget ellenőrizni kell.
Várható költségek: teljes szerzési költség általában 6–10% körül (vételi adó, közjegyző, földhivatali bejegyzés), műszaki vizsgálat és kataszteri ellenőrzés (Ktimatologio). 💡
Árak zónák szerint
Kastoria: tóparti vs belváros
A tó körül a kilátás, a fényviszonyok és a sétány közelsége prémiumot eredményeznek. A felújított, külső terekkel rendelkező ingatlanok keresettek.
A belvárosban idősebb lakásokat találunk, amelyek kényelmesek szolgáltatásokhoz és egész éves bérlethez. Hat számjegyű költségvetés általában elég egy kényelmes házhoz, miközben bizonyos felújítandó ingatlanok nagyon kedvező ár alatt is elérhetők.
A diaszpóra időnként hatással van a tóparti szegmensre, de ez nem idéz elő jelentős árfeszültséget.
- Tópart előnyei: kilátás, nyugalom, hosszú távú értéknövekedés, mérsékelt turisztikai vonzerő. 🌅
- Belváros előnyei: üzletek, iskolák, parkolási lehetőségek, központi vagy egyéni fűtés.
- Figyeljünk: szigetelés, nedvesség a tó közelében, téli fűtési költségek.
Florina/Grevena: falusi házak
A vidéki kínálat bőséges, kőfalú falusi házakkal és nagyobb telkekkel. Az egy négyzetméterre jutó árak barátságosak, főként a felújítandóknál.
Találhatunk fő- vagy nyaraló célú lehetőségeket. Az értékteremtés kulcsa a felújítás.
Az alacsony külföldi vevői jelenlét érdekes réseket nyit helyi befektetők vagy felújításban gondolkodó magánszemélyek számára.
- Szerkezet (falak, födém) és tető ellenőrzése.
- Fűtési módok (fa, olaj, pellet, hőszivattyú) és szigetelés összehasonlítása.
- Téli megközelítés, lejtés, vízelvezetés és szolgalmi jog ellenőrzése.
- Víz/villany csatlakozás, emésztő vagy csatornázás igazolása.
Hozamok & kilépés
Egész éves bérlet
A bérleti kereslet főleg belföldi: diákok, tanárok, egészségügyi dolgozók, közigazgatás. A belvárosokban a legalacsonyabb az üresedés.
A bruttó hozamok általában mérsékeltek. Prioritás legyen a kifogástalan állapot, szigetelés és rezsiköltségek kezelése a stabilabb jövedelmezőségért. 🏡
- Megfelelő termékek: belvárosi 2-3 szobás lakások, jól használható házak szolgáltatások közelében.
- Hosszú távú bútorozott bérlet alkalmas lehet dolgozók és tanárok számára.
- Rövid távú bérlet csak erős elhelyezkedéssel vagy helyi eseményekkor érdemes.
Befektetés & hosszú táv
7–10 éves távlatban a nyerő stratégia továbbra is értékalapú: jó elhelyezkedésű vétel, okos felújítás, az árak stabilitásának célzása gyors hozam helyett.
- Értéknövelés: energetikai korszerűsítés (nyílászárók, szigetelés, fűtés), konyha/fürdő felújítás, gondozott kültéri terek.
- Jövőbeli kereslet: nyugira vágyó távmunka végzők, helyi családok, nyáron visszatérő diaszpóra. 📈
- Várható kilépés: eladás helyi vevőknek vagy visszaköltözőknek, kulcsrakész ingatlanért prémium.
Jogi ellenőrzőlista: tiszta tulajdoni lap, építési jogszabályoknak megfelelés, esetleges védett övezetek (erdő, régészet) és helyi mérnök általi ellenőrzés szerződéskötés előtt. ⚠️
