Kartu Pos dari Lesvos & Samos

Molyvos: Kastil & Matahari Terbenam

Bertengger di Lesvos, Molyvos (Mythimna) membentangkan jalan-jalan berbatu di bawah kastil Bizantium. Saat malam tiba, cahaya keemasan menyelimuti atap dan pelabuhan: matahari terbenam adalah sebuah ritual di sini. 🌅

Dari sisi properti, tersedia rumah batu di desa, unit kecil di sekitar pelabuhan, dan villa di atas tebing dengan pemandangan laut. Pesonanya terasa nyata, begitu juga tantangannya (parkir, pelestarian warisan budaya).

• Mengapa berinvestasi di sini? Suasana hidup sepanjang tahun, warisan budaya kaya, potensi sewa musim panas.
• Perkiraan anggaran: rumah desa dan apartemen biasanya antara ~1 000 dan 2 000 €/m²; villa dengan pemandangan laut di atas itu tergantung lahan dan penyelesaian akhir.
• Perlu diketahui: zona lindung di sekitar kastil, disarankan diagnosa struktur bangunan (bangunan tua), musim dingin perlu diperhatikan untuk rumah-rumah.

Akses: bandara Mytilene, bus dan jalan pesisir. Untuk disewakan, pertimbangkan fasilitas sederhana namun terawat (peneduh, ventilasi alami).

Konteks pasar: di wilayah Lesbos, permintaan asing yang terdeteksi di Green-Acres terutama berasal dari Jerman dan Belanda (masing-masing 16%). Harga median wilayah sangat bervariasi tergantung sektor dan kondisi (misal median harga sekitar 55 000 € untuk beberapa segmen, harga per m² median jauh lebih rendah dibanding pusat bersejarah), mengingatkan bahwa desa wisata seperti Molyvos mungkin berada di atas rata-rata tersebut.

Kokkari: Tepi Laut & Kafe

Di Samos, Kokkari memikat dengan tepi lautnya, kerikil putih dan kafe di pinggir ombak. Jalanan yang dipenuhi bunga bougenville mengarah ke teluk-teluk kecil yang diterpa angin meltem.

• Tipologi: apartemen kecil di tepi laut, rumah deret, rumah di bukit dengan teras.
• Potensi: permintaan liburan tinggi, penginapan aktif (pendakian, selancar angin) 🌬️
• Poin perhatian: terpapar angin, kebisingan musim panas, parkir terbatas di pusat kota.

Dari sisi harga, penawaran di tepi laut lebih terbatas; perbukitan terdekat sering kali menawarkan ruang lebih dan ketenangan dengan anggaran setara. Berdasarkan tren pencarian di wilayah Samos, porsi besar pembeli asing berasal dari Belanda (25%) dan Jerman (23%), dengan harga median sering sekitar 275 000 € dan harga per m² bisa melampaui 3 000 € di zona pesisir paling laris — informasi berguna untuk menilai hasil sewa dan musiman.

Untuk melihat iklan dan inventaris lokal, lihat daftar Kokkari di sini: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ikaria & Chios sisi tradisi

Armenistis: Pantai & Pesta Lokal

Ikaria, pulau panjang umur, hidup dalam irama panigyria, pesta desa yang diisi tarian hingga fajar. Armenistis adalah titik ideal untuk menjelajah Messakti, Livadi dan situs Nas.

• Mengapa di sini? Suasana santai, pantai indah, keramahan tulus. 🏖️
• Pasar: penawaran terbatas (rumah kecil, penginapan dapat dikonversi), harga bervariasi sesuai pemandangan dan akses; sering sekitar ~1 200–2 200 €/m².
• Logistik: kontur tajam, parkir pribadi dihargai; kelola air dan energi dengan baik (surya, ventilasi).

Akses melalui bandara Ikaria (Agios Kirykos) atau pelabuhan Evdilos. Di musim dingin, hidup tetap otentik walau lebih tenang: ideal untuk proyek sepanjang tahun di luar pariwisata massal.

Pyrgi: Fasad “xysta” yang Unik

Di selatan Chios, Pyrgi menampilkan fasad “xysta”, motif hitam putih yang diukir pada plester. Dekorasi unik ini berkaitan dengan desa-desa mastiha.

• Keunggulan: identitas arsitektur kuat, gang teduh, kerajinan hidup. 🏛️
• Properti khas: rumah desa dengan patio, atap datar, bangunan tua untuk renovasi.
• Pekerjaan: renovasi diawasi di pusat; pekerja terampil dibutuhkan untuk plester dan sgraffito.

Anggaran: rumah yang perlu direnovasi lebih terjangkau (sering < ~1 200 €/m²), renovasi berkualitas sangat meningkatkan nilai jual kembali. Periksa kepatuhan gempa dan hak milik (warisan sering rumit).

Data yang dikumpulkan di Chios menunjukkan banyak pembeli Italia (sekitar 21% permintaan asing di platform), dengan harga median wilayah sekitar 140 000 € dan harga median per m² sekitar 1 346 € — indikator baik bahwa Pyrgi dapat menawarkan peluang renovasi warisan. Untuk melihat iklan lokal: https://www.green-acres.gr/properti/pyrgi.

Lemnos yang Tersembunyi

Myrina: Benteng & Marina

Ibukota Lemnos, Myrina membentang di antara dua teluk, di bawah benteng dengan pemandangan memutar. Jalanan marina penuh kafe dan toko kecil, pantai keluarga hanya beberapa menit.

• Properti dicari: apartemen dekat fasilitas, rumah neoklasik untuk renovasi, villa baru di pinggiran.
• Kisaran harga: ~900–1 800 €/m² tergantung lingkungan, kondisi dan pemandangan.
• Akses: bandara (LXS) dan koneksi feri ke Kavala dan Athena. 🚤✈️

Untuk hunian sepanjang tahun: utamakan isolasi baik dan pemanas tambahan; musim dingin dapat sejuk meski matahari berlimpah.

Musim & Akomodasi

Laut Aegea Utara bergantian antara musim panas penuh cahaya dan musim peralihan yang sejuk. Juni hingga September, hunian penuh; di musim semi dan gugur, pejalan kaki dan pekerja jarak jauh memperpanjang musim.

• Arah: cari tempat teduh dari angin dan sinar matahari musim dingin (orientasi selatan/barat daya).
• Sewa musiman: daftarkan properti (nomor AADE), patuhi aturan lokal; izin wisata dapat dibutuhkan tergantung jenis akomodasi.
• Manajemen: check-in mandiri, pergola, penahan matahari, ventilasi silang demi kenyamanan musim panas.

Panduan pembelian properti di Yunani:

• Dapatkan nomor pajak AFM dan buka rekening (KYC).
• Amankan pembelian: pengacara lokal, notaris, cek kadaster/urbanisasi.
• Audit teknis: insinyur sipil untuk struktur, kelembaban dan kepatuhan.
• Biaya (kisaran): pajak transfer ~3%, notaris & register ~1–2%, pengacara sesuai paket, agen ~2–5%.
• Pembiayaan: pinjaman lokal mungkin tetapi selektif; banyak pembeli menggunakan dana sendiri.
• Waktu: 6 hingga 10 minggu rata-rata, lebih lama jika warisan atau kasus urbanisasi kompleks.

Penting: aturan visa investor terus berkembang; periksa batasan dan zona yang berlaku saat proyek Anda.