Korfu: memilih pantai Anda

Korfu menawarkan pilihan yang beragam, dari utara yang berbukit hingga dataran selatan. Bandara Kerkyra memudahkan akses, tetapi suasana dan anggaran berubah begitu Anda mengikuti garis pantai. 🧭

Utara berangin vs selatan praktis

Utara (Kassiopi, Agios Stefanos, Paleokastritsa): kontur yang menonjol, pemandangan panorama, angin lebih terasa di musim panas. Vila-vila berkarakter, teluk berbatu kerikil, tempat berlabuh populer di kalangan pelaut.

Selatan (Benitses, Messonghi, Lefkimmi): kontur lebih lembut, pantai pasir/kerikil, kehidupan sehari-hari lebih mudah (toko, sekolah). Kurang terkena angin, ideal untuk keluarga dan lansia. 😊

• Bagi pencinta pemandangan laut: utara dan barat.
• Untuk penggunaan tahunan yang nyaman: selatan dan dekat kota Korfu.
• Untuk mengoptimalkan sewa musiman: dekat pantai, restoran, dan akses jalan.

Selain observasi lahan, data penawaran yang diamati di Green-acres menunjukkan kehadiran kuat pembeli asal Jerman, Prancis, dan Inggris di pulau ini, dengan harga median sekitar 200–280 ribu € tergantung kawasan — patokan berguna untuk mengatur anggaran (Green-acres — Korfu).

Desa, pantai, anggaran

Harga mencerminkan pemandangan, aksesibilitas, dan kelangkaan di tepi laut. Rentang indikatif 2024‑2025:

• Apartemen strategis: ~2.500 hingga 4.000 €/m².
• Rumah/vila dengan pemandangan laut: ~3.500 hingga 6.500 €/m² (harga lebih tinggi di lokasi ikonik).
• Lahan bangunan: cek koefisien penggunaan lahan, akses, dan hak lintas.

Hal yang perlu diperhatikan:

• Cek zona Natura 2000 dan batas mundur pantai.
• Eksposur terhadap angin dan matahari (barat = matahari tenggelam, tapi ombak lebih besar).
• Lalu lintas musim panas di sekitar Kerkyra dan jalur pantai.

Lefkada & Kefalonia: penargetan presisi

Lefkada terhubung ke daratan dengan jembatan bergerak (tanpa feri) dan memanfaatkan bandara Preveza. Kefalonia, lebih liar, dapat dicapai dengan pesawat (EFL) atau feri. Dua pulau, dua suasana saling melengkapi. ✈️

Vasilikí: olahraga & feri

Di selatan Lefkada, Vasilikí adalah teluk terkenal dengan angin termal: windsurf, wingfoil dan layar sangat populer. Suasana olahraga, sekolah surfing, kafe di tepi laut.

Di musim puncak, feri menghubungkan Vasilikí dengan Fiskardo (Kefalonia) dan Ithaki, cocok untuk eksplorasi atau menarik pelanggan yang berpindah-pindah.

• Profil pembeli: pecinta olahraga air dan sewa mingguan.
• Produk tipikal: apartemen baru dekat marina atau rumah di lereng bukit dengan pemandangan teluk.
• Pangsa pasar: permintaan ramai Mei-Oktober, liburan aktif sebagai daya tarik.

Data yang diamati: properti yang diincar di Vasilikí memiliki rata-rata penawaran tinggi (harga rata-rata sekitar 464.000 € untuk ukuran relatif kecil), menunjukkan premi tinggi karena dekat marina dan lokasi surfing. Cek iklan lokal untuk menjajaki peluang: Vasilikí — Lefkada.

Assos/Fiskardo: pesona & labuhan

Di utara Kefalonia, Assos memikat dengan isthmus-nya, gang bunga, dan atmosfer tenang. Fiskardo, lebih mewah, berjejer taverna dan yacht, kartu pos hidup sepanjang musim. 🛥️

Arsitektur batu, warna pastel, pemandangan labuhan: di sinilah rumah penuh karakter dan properti kecil berkerumun.

• Anggaran: premium untuk tepi laut dan pemandangan terbuka.
• Standar seismik modern perlu diperhatikan untuk renovasi (direkomendasikan insinyur).
• Sewa musiman: tinggi di musim panas, lebih tenang di luar musim.

Catatan: rata-rata penawaran di Assos masih sangat terjangkau dibandingkan lokasi ikonik (harga rata-rata sekitar 122.000 € pada beberapa permintaan), menjadikannya pilihan menarik bagi pencari pesona dengan anggaran terbatas. Lihat iklan: Assos — Kefalonia.

Zante: Vasilikós & Kérí

Zakynthos menawarkan kombinasi antara taman lindung dan teluk rahasia. Vasilikós membentang di tenggara, sementara Kérí menghadap gua dan Marathonisi. 🌅

Pantai, gua, teluk

Vasilikós menghadirkan Gerakas, Dafni, dan Banana: pantai panjang dan suasana keluarga, dengan zona lindung penyu Caretta caretta (regulasi khusus).

Di sisi Kérí, tebing, gua biru, dan teluk kecil yang hanya bisa diakses dengan perahu. Cocok untuk rumah dengan pemandangan laut atau pied-à-terre tersembunyi.

• Cek pembatasan taman laut nasional.
• Utamakan akses laut/pelabuhan untuk keluar dengan perahu.
• Hindari kebisingan pesta Laganas bila Anda mencari ketenangan.

Di Zakynthos, profil pembeli asing didominasi orang Jerman, dengan harga median sekitar 290–300 ribu € tergantung kawasan. Permintaan untuk Vasilikós menunjukkan rata-rata sekitar 360–370 ribu € pada beberapa penawaran, mencerminkan daya tarik kawasan pesisir (Vasilikós — Zakynthos).

Untuk Kérí, penawaran lebih beragam dan kadang pedesaan: untuk mengetahui stok dan lahan yang tersedia, lihat listing lokal (Kérí — Zakynthos), dengan memperhatikan perlindungan lingkungan dan akses jalan.

Musiman & logistik

Musim panjang dari Mei hingga Oktober, puncaknya Juni–September. Penerbangan langsung mengatur intensitas permintaan sewa.

Akses dan layanan:

• Bandara: CFU (Korfu), PVK (Lefkada via Preveza), EFL (Kefalonia), ZTH (Zante).
• Feri antar pulau di musim panas (Vasilikí–Fiskardo–Ithaki) dan koneksi ke daratan.
• Manajemen sewa: siapkan pembersihan, laundry, kolam renang, dan layanan musim dingin.

Tips praktis untuk membeli properti di Yunani

Untuk mewujudkan mimpi jadi nyata, amankan prosesnya sejak awal. Libatkan pengacara/notaris dan insinyur survei tanah, serta periksa kadaster (Ktimatologio), peta kehutanan, dan hak lintasan.

• Perkirakan biaya pembelian (~7–10%: pajak akuisisi, notaris, pengacara, agen).
• Uji akses, angin, kebisingan, dan penyinaran selama 24 jam.
• Jika sewa: prioritaskan pantai + toko + parkir, serta siapkan izin lokal.

Untuk informasi lebih lanjut dan melihat penawaran, halaman lokal mengumpulkan listing dan tren berdasarkan sektor.