Panorama 2025 per pulau
Lesvos/Chios: anggaran moderat
Dua pulau besar, hidup sepanjang tahun, harga sering lebih rendah daripada di Cyclades. Sempurna untuk pembelian pulau pertama. 🙂
- Lesvos (Mytilene, Molyvos): rumah desa dari batu, rumah kecil di pesisir, beberapa vila dengan pemandangan laut. Di Lesvos, permintaan asing yang diamati menunjukkan adanya kehadiran Jerman dan Belanda yang signifikan, sering kali untuk properti dengan anggaran median yang terjangkau (data Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): desa abad pertengahan yang unik, bangunan batu, identitas yang kuat. Misalnya, rata-rata permintaan properti di Chora sekitar 362.000 € untuk ~129 m² (perkiraan harga/m² yang diamati), menggambarkan tipologi campuran antara rumah liburan dan rumah karakteristik.
- Patokan harga indikatif (iklan lokal 2024-2025): sekitar 800–1.800 €/m² untuk rumah renovasi rapi; 500–900 €/m² untuk renovasi; +20–40% untuk garis depan laut.
- Keunggulan: layanan lengkap, kehidupan lokal, biaya operasional moderat.
Samos/Ikaria: ceruk yang dicari
Dua pasar lebih tersembunyi, diminati oleh pencinta alam dan ketenangan. Inventaris lebih terbatas, properti khas cepat terjual. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): rumah neoklasik, vila di lereng, potensi musim sewa yang baik. Data rata-rata Green Acres menunjukkan variasi antar desa: misalnya di Pythagoreio, permintaan properti sekitar 751.000 € untuk ukuran besar (≈462 m²), sedangkan Kokkari mencerminkan segmen lebih kompak dan residensial (rata-rata juga sekitar 362.000 € / 129 m² untuk permintaan yang dicatat).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): penawaran langka, permintaan « slow life » yang terarah, harga stabil untuk properti siap huni.
- Patokan harga: Samos sekitar 1.100–2.300 €/m² setelah renovasi; Ikaria sering kali 1.300–2.500 €/m² untuk properti siap pakai.
- Hal yang perlu diperhatikan: topografi, akses kendaraan, izin renovasi di zona tradisional.
Harga & produk unggulan
Rumah desa yang sudah direnovasi
Inti dari pasar lokal: pesona, dinding batu terbuka dan teras menghadap laut.
- Tipologi: 60–120 m², 2–3 kamar tidur, balkon/teras, kadang ada halaman dalam.
- Anggaran indikatif: 100.000–240.000 € tergantung pulau, pemandangan, dan kondisi rumah.
- Biaya renovasi (standar): sekitar 700–1.200 €/m²; lakukan pemeriksaan struktur & seismik.
- Perlu dicek: izin lama, sambungan utilitas, kinerja energi, akses kendaraan.
Bangunan kecil dekat pelabuhan
Ideal untuk kombinasi sewa tahunan dan musiman dekat layanan. ⚓
- Lokasi utama: Mytilene (Lesvos), Kota Chios, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produk: 2 sampai 6 unit, luas 25–70 m²; toko di lantai dasar mungkin.
- Harga umum: umumnya 1.000–2.000 €/m² tergantung kondisi, potensi imbal hasil kotor 5–7%; bersih 3–5% setelah biaya dan pengelolaan.
- Due diligence: kepatuhan kebakaran, kepemilikan bersama, kebisingan, izin sewa jangka pendek.
Imbal hasil & musiman
Musim panas tinggi, musim semi/gugur sejuk
Permintaan memuncak di Juli-Agustus, dengan « shoulder season » bagus di Mei-Juni dan September-Oktober. ☀️
- Okupansi: musim panas 80–95% di zona wisata; 35–60% di musim menengah; rendah di musim dingin di luar pusat kota.
- Tarif rata-rata (studio/rumah 1–2 kamar): sekitar 70–140 €/malam tergantung pulau, pemandangan dan kualitas.
- Strategi: sewa tahunan di kota (mahasiswa, tenaga medis, pegawai pemerintah) + sewa musiman untuk unit lain.
Aksesibilitas (ferry, bandara)
Aksesibilitas mempengaruhi permintaan dan tingkat isian.
- Bandara: Lesvos (Mytilene), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — koneksi harian ke Athena; charter musiman bervariasi.
- Ferry: dari Piraeus dan Kavala; koneksi antar-pulau bermanfaat untuk multi-destinasi.
- Tips praktis: jika Anda sering datang, pilih kota kurang dari 45 menit dari bandara/pelabuhan utama; pertimbangkan angin Meltem di sisi utara.
Catatan: kisaran harga indikatif berdasarkan iklan, masukan pelaku lokal 2024–2025 dan rata-rata yang diamati di basis Green Acres; lakukan validasi di lokasi dengan notaris/insinyur.
