Sekilas 2025 di Epirus
Pasar tetap kontras antara pesisir wisata dan pedalaman. Waktu penjualan semakin singkat di dekat pantai, sementara tetap stabil di pegunungan.
Tingkat bunga mulai normal, mendukung permintaan nasional, dan aksesibilitas membaik berkat bandara Aktion (Preveza) dan Egnatia Odos. ✈️
- Tren harga: kenaikan ringan di pesisir, stabil hingga moderat di Ioannina dan pegunungan.
- Penawaran: terbatas di Parga/Sivota untuk properti dengan pemandangan laut; lebih banyak pilihan di Ioannina.
- Sewa: musiman tinggi di pesisir; permintaan mahasiswa dan rumah sakit di Ioannina.
Permintaan domestik vs internasional
Di Ioannina, permintaan didominasi oleh warga Yunani (hunian utama, mahasiswa, dokter). Keluarga membidik apartemen T2/T3 yang letaknya strategis.
Di Parga, Preveza, dan Sivota, klien internasional terlihat jelas (Italia, Prancis, Jerman, diaspora). Mereka mengutamakan kedekatan dengan pantai dan pemandangan laut. 🌊
- Domestik: anggaran rasional, lebih suka properti dalam kondisi prima atau baru.
- Internasional: mencari pesona, area luar ruangan, dan pengelolaan sewa yang mudah.
Untuk memperjelas profil pembeli asing di departemen Preveza, rangkuman permintaan menunjukkan dominasi Jerman (27% permintaan), diikuti Israel (9%) dan Belanda (7%). Pembeli Jerman sering mencari properti sekitar €280.000 rata-rata, yang menjelaskan posisi harga untuk rumah liburan dan sewa kelas atas.
Pesisir vs pegunungan: siklus berbeda
Pesisir mengikuti siklus pariwisata: harga dikorelasikan dengan arus musim panas dan penerbangan. Renovasi premium sangat dihargai di sini.
Di pegunungan (Zagori, Tzoumerka), pasar khusus: volume kecil, nilai warisan rumah batu, dan permintaan stabil. 🏔️
- Pesisir: likuiditas lebih tinggi, tetapi persaingan di sewa jangka pendek.
- Pegunungan: biaya renovasi perlu diantisipasi; potensi gîte berkarakter.
Data permintaan di portal khusus menegaskan premi pesisir: rata-rata harga per m² di atas €4.000/m² ditemukan secara lokal untuk Parga dan Sivota, sementara area pegunungan tetap di kisaran €2.800–3.000/m² tergantung kondisi dan akses.
Harga per zona: Ioannina, Preveza, Parga
Rentang berikut adalah indikatif untuk awal 2025 dan bervariasi tergantung kondisi, pemandangan, akses, dan luas.
Ioannina pusat/pinggiran: apartemen & T2
- Pusat kota: apartemen lama direnovasi di €1.300–1.900/m²; perlu penyegaran €900–1.200/m².
- Pinggiran dekat (universitas/rumah sakit): baru di €1.200–1.600/m².
- T2 berukuran 45–60 m²: anggaran umum €60.000–110.000 tergantung area dan lantai.
Untuk sewa jangka panjang, T2 yang strategis dapat menghasilkan 4–5% bruto berkat permintaan mahasiswa dan medis.
Parga/Preveza: rumah dekat pantai
- Parga: rumah/villa dengan pemandangan laut di €2.500–4.000/m²; vila kecil 2–3 kamar sering €350.000–700.000. Untuk penilaian permintaan, rata-rata properti yang dicari di Parga sekitar €1.085.000 (≈€4.238/m²)—tanda seleksi properti kelas atas dan area luas.
- Kota Preveza: rumah kota/terhubung di €1.800–2.600/m²; pinggiran terdekat €1.500–2.200/m². Permintaan yang tercatat memperlihatkan rata-rata cukup tinggi secara nilai absolut (€1.546.000 rata-rata untuk properti luas), yang mencerminkan kehadiran hunian sekunder dan produk premium.
- Tanah + konstruksi: mulai sekitar €1.800–2.400/m² siap huni, kecuali tanah premium.
Untuk sewa musiman, rumah rating tinggi dekat pantai biasanya bisa 5–8% bruto, dengan puncak di musim panas. 📈
Produk & hasil khas
Rumah batu untuk direnovasi (Zagori)
Sangat dicari karena keunikannya, rumah ini membutuhkan rencana anggaran yang ketat dan memperhatikan aturan warisan.
- Pembelian: bangunan untuk renovasi di €400–900/m² sesuai kondisi dan akses.
- Pekerjaan: struktur + finishing biasanya €800–1.500/m² (batu, isolasi, kayu).
- Penggunaan: hunian berkarakter atau gîte; potensi 6–9% bruto jika segmen premium.
Permintaan yang diamati untuk Zagori menunjukkan rata-rata harga sekitar €362.000, atau ≈€2.806/m² tergantung luas yang tertera—patokan berguna untuk menyusun anggaran dan pekerjaan. Informasi lebih lengkap regional di Zagori.
Kompleks kecil di tepi laut (Sivota)
Studio/T2 di hunian kecil dengan kolam renang atau akses ke teluk: format favorit dan mudah dikelola jarak jauh.
- Anggaran: sekitar €120.000–250.000 tergantung luas, pemandangan, dan fasilitas. Rata-rata permintaan di zona Sivota sekitar €439.000 (≈€4.262/m²), mencerminkan pencarian properti dengan pemandangan atau fasilitas eksklusif.
- Biaya bersama: biasanya €30–80/bulan di luar konsumsi.
- Hasil: 5–7% bruto musiman dengan kalender optimal.
Harus dicek: peraturan kepemilikan bersama, lisensi sewa wisata, sertifikat energi, dan akses bandara. 🌞
Sebelum membeli, mintalah pemeriksaan teknis (insinyur), cek kataster dan izin, serta persiapkan biaya pembelian dan pajak lokal (ENFIA). Bantuan profesional akan memudahkan proses. ✅
