Evia 2025: Chalkida & Karystos
Hanya sepelemparan batu dari Athena, Evia memikat dengan jembatannya menuju Chalkida dan teluk-teluknya menuju Karystos. Waktu tempuh yang singkat mendorong kunjungan yang sering. 🚗
Di platform, rata-rata properti yang diminati di Chalkida menunjukkan harga rata-rata mendekati 432.000 € untuk luas sekitar 190 m² (≈ 2.274 €/m²), yang mengilustrasikan kuatnya permintaan untuk apartemen luas di pinggir kota.
Apartemen di Kota vs Rumah Pesisir
Di Chalkida, apartemen di pusat atau dekat tepi laut sering dinegosiasikan sekitar 1.500 hingga 2.400 €/m² (lebih tinggi untuk pemandangan langsung). Permintaan lokal dan mahasiswa mendukung penyewaan tahunan.
Di Karystos dan sekitarnya (Agios Dimitrios, Aetos), rata-rata properti yang diminati (≈ 218.000 €) menunjukkan profil yang kadang lebih luas atau termasuk tanah; rumah pesisir dan vila baru umumnya berada dalam kisaran yang lebih tinggi, 1.900 hingga 3.500 €/m² tergantung pemandangan, akses pantai, dan kolam renang. Imbal hasil musim panas yang kuat.
- Sewa jangka panjang di Chalkida: 4 hingga 5 % bruto secara umum.
- Sewa musiman di tepi laut Karystos: 5 hingga 7 % bruto dengan puncak di Juli-Agustus. ⛱️
- Biaya: apartemen modern (lift, parkir) lebih mahal dibandingkan gedung lama.
Lahan & Akses Cepat
Akses: Chalkida melalui dua jembatan (≈1 jam dari Athena), Karystos dengan ferry Rafina–Marmari lalu 15–20 menit berkendara. Ideal untuk akhir pekan.
Lahan: prioritaskan tanah di zona bangunan (in-plan). Di luar rencana tata kota, aturan umum tetap ≥ 4.000 m² untuk membangun, sesuai syarat tertentu.
- Kisaran harga indikatif untuk lahan pesisir: 60 hingga 150 €/m² tergantung pemandangan dan akses.
- Pedalaman: 15 hingga 40 €/m² untuk petak besar.
- Pemeriksaan penting: hak lintas pantai, peta hutan, risiko gempa, sambungan air/listrik/internet fiber.
- Transportasi: bus sering dari Athena–Chalkida, ferry tambahan di musim panas ke selatan Evia.
Permintaan asing untuk departemen Evia (hasil permintaan yang diamati): Italia memimpin (≈ 28 % permintaan asing), diikuti Jerman (≈ 13 %) dan Prancis (≈ 9 %). Profil pembeli asing ini khususnya mendukung segmen rumah liburan dan sewa musiman.
Pegunungan 2025: Arachova
Beranda Gunung Parnassos, Arachova adalah kawasan resort mewah Yunani. Musim dingin dan hari libur nasional menciptakan permintaan tinggi untuk liburan singkat. 🎿
Di halaman khusus, rata-rata properti yang dicari di Arachova menunjukkan profil harga rata-rata sekitar 362.000 € untuk sekitar 129 m² (≈ 2.806 €/m²), sesuai dengan kisaran chalet yang terletak strategis.
Chalet, Imbal Hasil Musim Tinggi
Chalet batu yang strategis sering dijual 2.500 hingga 4.200 €/m². Apartemen di kompleks dapat dimulai sekitar 1.800 €/m².
Di musim sibuk, harga per malam biasanya 150 hingga 300 € tergantung kapasitas dan perapian, dengan akhir pekan tingkat hunian tinggi.
- Manajemen sewa lokal tersedia (check-in, kebersihan, kayu/pellet).
- Potensi tahunan: 5 hingga 8 % bruto jika menargetkan liburan, akhir pekan, dan hari raya.
- Bonus musim panas: trekking dan Delphi memperpanjang musim. ⛰️
Kendala Salju & Pemanas
Di dataran tinggi, perhatikan isolasi, beban salju di atap, dan akses saat musim dingin. 4×4 sangat membantu saat salju tebal.
Soal kenyamanan: pompa panas, pemanas pellet atau diesel. Antisipasi pemeliharaan cerobong dan penyimpanan. Kualitas insulasi memengaruhi profitabilitas.
- Periksa label energi dan tagihan terbaru.
- Cek akses dan pembersihan salju jalan.
- Internet: 4G/5G bagus di kota, lebih variatif di lereng bukit.
Teluk Korintus: Galaxidi
Bekas pelabuhan kapten, Galaxidi menampilkan rumah neoklasik, dermaga damai, dan teluk kecil. Suasana slow life dan kuliner. ⚓
Rata-rata properti yang diminati di Galaxidi sekitar 290.000 € untuk sekitar 167 m² (≈ 1.737 €/m²), mengindikasikan peluang untuk unit luas dan kadang properti yang perlu direnovasi.
Rumah Tua, Pelabuhan & Aktivitas
Pusat historis menawarkan rumah tua antara 2.300 dan 3.800 €/m² tergantung kondisi, pemandangan, dan kedekatan pelabuhan. Renovasi yang diawasi arsitek lokal sangat bernilai.
Perlu diperhatikan: penguatan seismik, kusen, atap dan kelembaban. Reruntuhan yang bisa direhabilitasi bisa dimulai di bawah 1.200 €/m², tapi biaya renovasi besar.
- Kehidupan laut: tambat, perjalanan ke Itea dan Trizonia.
- Fasilitas: restoran, pantai kecil, Delphi mudah dijangkau.
- Parkir dan kebisingan harus dicek dekat dermaga di musim panas.
Permintaan Akhir Pekan dari Athena
Perkiraan sekitar 2,5 hingga 3 jam dari Athena (lewat Arachova/Itea). Pasar akhir pekan dan liburan sekolah mendukung tingkat hunian.
Properti sewa menawan dengan tingkat hunian tinggi saat hari libur panjang, dengan imbal hasil bruto sering antara 4 dan 6 % tergantung lokasi dan kualitas renovasi. Wi‑Fi bagus dan teras menjadi keunggulan. 🌅
Anggaran & Proses Pembelian: Pokok 2025
Biaya total akuisisi di Yunani meliputi pajak, notaris, pengacara, dan agen.
- Pajak peralihan sekitar 3 %.
- Notaris/pengacara: 1 hingga 3 % gabungan, tergantung kasus.
- Agen: biasanya 2 hingga 3 %.
- Total indikatif: 7 hingga 10 % dari harga pembelian.
Daftar cepat:
- Judul yang jelas, denah, dan kepatuhan tata kota.
- Diagnostik energi dan struktur, seismik lokal.
- Biaya rutin: pajak properti (ENFIA), biaya pengelolaan, pemeliharaan.
- Strategi sewa: tahunan vs musiman, pengelolaan oleh pihak ketiga.
