Cartoline da Lesvos & Samos

Molyvos: castello & tramonto

Arroccata su Lesvos, Molyvos (Mythimna) dispiega le sue stradine lastricate sotto un castello bizantino. La sera, la luce indora i tetti e il porto: il tramonto qui è un rituale. 🌅

Lato immobiliare, si trovano case in pietra nel borgo, piccole unità intorno al porto e ville panoramiche con vista mare. Il fascino è reale, ma anche le criticità (parcheggi, tutela del patrimonio).

• Perché investire? Atmosfera tutto l’anno, patrimonio forte, potenziale di locazione estiva.
• Budget indicativo: case di paese e appartamenti spesso tra ~1 000 e 2 000 €/m²; ville vista mare oltre questa cifra a seconda di terreno e finiture.
• Da sapere: zone protette intorno al castello, diagnostica strutturale consigliata (immobili storici), svernamento delle case.

Accesso: aeroporto di Mitilene, autobus e strade costiere. Per affittare, pensate a servizi semplici ma curati (ombreggiatura, ventilazione naturale).

Contesto di mercato: nel dipartimento di Lesvos, la domanda estera rilevata su Green‑Acres arriva principalmente da Germania e Paesi Bassi (16% ciascuno). I prezzi mediani dipartimentali presentano grande dispersione secondo zona e stato (es. prezzo mediano intorno a 55 000 € per alcuni segmenti, prezzo al m² mediano sensibilmente inferiore rispetto ai centri storici), ricordando che un villaggio turistico come Molyvos può trovarsi sopra queste medie.

Kokkari: lungomare & caffè

Su Samos, Kokkari conquista con il suo lungomare, i ciottoli bianchi e i caffè a filo d’onda. Le stradine fiorite di bouganville portano a calette ventilate dal meltemi.

• Tipologie: piccoli appartamenti sul lungomare, case a schiera, case sulle colline con terrazza.
• Potenzialità: forte domanda per vacanze, soggiorni attivi (escursionismo, windsurf) 🌬️
• Punti di attenzione: esposizione al vento, rumori estivi, parcheggio limitato in centro.

Lato prezzi, l’offerta è più scarsa sul mare; le colline vicine permettono spesso di aumentare la superficie e la tranquillità a pari budget. Secondo le tendenze di ricerca nel dipartimento di Samos, una quota significativa di acquirenti esteri proviene da Paesi Bassi (25%) e Germania (23%), con prezzi mediani spesso intorno ai 275 000 € e prezzi al m² che possono superare i 3 000 € nelle zone costiere più richieste — informazione utile per calibrare rendimento e stagionalità.

Per una panoramica di annunci e inventario locale, consulta i listings di Kokkari qui: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ikaria & Chios, lato tradizioni

Armenistis: spiagge & feste locali

Ikaria, l’isola della longevità, vive al ritmo dei panigyria, feste di paese dove si balla fino all’alba. Armenistis è la base ideale per esplorare Messakti, Livadi e il sito di Nas.

• Perché qui? Atmosfera slow, spiagge splendide, ospitalità sincera. 🏖️
• Mercato: offerta limitata (piccole case, pensioni convertibili), prezzi variabili secondo vista e accessibilità; spesso ~1 200–2 200 €/m².
• Logistica: rilievo pronunciato, parcheggi privati apprezzati; è consigliata una buona gestione di acqua ed energia (solare, ventilazione).

Accesso tramite aeroporto di Ikaria (Agios Kirykos) o porto di Evdilos. In inverno la vita resta autentica ma più tranquilla: ideale per un progetto annuale fuori dal turismo di massa.

Pyrgi: facciate « xysta » uniche

A sud di Chios, Pyrgi svela le sue facciate « xysta », motivi in bianco e nero incisi nell’intonaco. Un decoro unico, legato ai villaggi del mastice.

• Punti di forza: forte identità architettonica, vicoli ombreggiati, artigianato vivo. 🏛️
• Tipologie: case di paese con patio, terrazze sul tetto, immobili da ristrutturare.
• Lavori: restauro regolamentato nel centro; sono necessari specialisti per intonaci e sgraffiti.

Budget: case da ristrutturare più accessibili (spesso < ~1 200 €/m²), ristrutturazioni qualitative valorizzano la rivendita. Verificate la conformità sismica e i diritti di proprietà (successioni complesse).

I dati raccolti su Chios mostrano una forte presenza di acquirenti italiani (circa il 21% della domanda estera sulla piattaforma), con un prezzo mediano dipartimentale intorno ai 140 000 € e un prezzo mediano al m² di circa 1 346 € — buon indicatore che Pyrgi può offrire opportunità per il recupero del patrimonio. Per consultare annunci locali: https://www.green-acres.gr/vendita-case/pyrgi.

Lemnos segreta

Myrina: fortezza & marina

Capoluogo di Lemnos, Myrina si estende tra due baie, dominata da una fortezza dalle viste circolari. La passeggiata della marina allinea caffè e piccole botteghe, con spiagge familiari a pochi minuti.

• Immobili richiesti: appartamenti vicini ai servizi, case neoclassiche da ristrutturare, ville recenti in periferia.
• Ordini di grandezza: ~900–1 800 €/m² a seconda di quartiere, stato e vista.
• Accesso: aeroporto (LXS) e collegamenti marittimi per Kavala e Atene. 🚤✈️

Per una vita tutto l’anno: preferite un buon isolamento e un riscaldamento ausiliario; l’inverno può essere fresco nonostante il soleggiamento generoso.

Stagioni & sistemazioni

L’Egeo settentrionale alterna estati luminose e mezze stagioni miti. Da giugno a settembre l’occupazione è massima; in primavera e autunno, escursionisti e remote worker prolungano la stagione.

• Orientamento: cercate riparo dal vento e sole invernale (esposizione sud/sud-ovest).
• Locazione stagionale: registrate il vostro immobile (numero AADE), rispettate le normative locali; la licenza turistica può essere necessaria secondo il tipo di sistemazione.
• Gestione: check-in autonomo, pergole, frangisole, ventilazione trasversale per il comfort estivo.

La vostra roadmap per acquistare in Grecia:

• Ottenere numero fiscale AFM e aprire un conto (KYC).
• Mettere in sicurezza l’acquisto: avvocato locale, notaio, controlli catastali/urbanistici.
• Due diligence tecnica: ingegnere civile per struttura, umidità e conformità.
• Costi (ordini di grandezza): tassa di trasferimento ~3%, notaio e registri ~1–2%, avvocato secondo forfait, agenzia ~2–5%.
• Finanziamento: mutui locali possibili ma selettivi; molti acquirenti investono capitale proprio.
• Tempistiche: 6–10 settimane in media, di più in caso di successioni/urbanistica complessa.

Da sapere: il quadro dei visti per investitori sta cambiando; verificate le soglie e le aree applicabili prima del vostro progetto.