Corfù: scegliere la propria costa

Corfù offre una varietà di paesaggi, dalle colline settentrionali alle pianure meridionali. L’aeroporto di Kerkyra facilita l’accesso, ma l’atmosfera e i budget cambiano appena si segue la costa. 🧭

Nord ventilato vs sud pratico

Nord (Kassiopi, Agios Stefanos, Paleokastritsa): rilievi accentuati, viste panoramiche, brezze più presenti in estate. Ville di carattere, calette di ciottoli, ancoraggi apprezzati dai diportisti.

Sud (Benitses, Messonghi, Lefkimmi): rilievi più dolci, spiagge di sabbia/ciottoli, vita quotidiana facilitata (negozi, scuole). Meno esposto al vento, ideale per famiglie e anziani. 😊

• Per gli edonisti della vista mare: nord e ovest.
• Per un utilizzo annuale fluido: sud e vicino alla città di Corfù.
• Per ottimizzare l’affitto stagionale: vicinanza a spiagge, ristoranti e accessi stradali.

Oltre alla situazione sul posto, i dati delle offerte osservate su Green‑acres indicano una forte presenza di acquirenti tedeschi, francesi e britannici sull’isola, con prezzi mediani attorno ai 200–280 k€ a seconda della zona — un punto di riferimento utile per calibrare il proprio budget (Green‑acres — Corfù).

Borgo, spiaggia, budget

I prezzi riflettono la vista, l’accessibilità e la rarità sul mare. Fasce indicative 2024‑2025:

• Appartamenti ben posizionati: ~2.500 a 4.000 €/m².
• Case/ville vista mare: ~3.500 a 6.500 €/m² (premio oltre nelle località iconiche).
• Terreni edificabili: verificare indice di edificabilità, accessi e servitù.

Punti di attenzione:

• Verificare le zone Natura 2000 e l’arretramento costiero.
• Esposizione a vento e sole (ovest = tramonti ma più moto ondoso).
• Traffico estivo intorno a Kerkyra e lungo le coste.

Lefkada & Cefalonia: scelta mirata

Lefkada è collegata al continente tramite un ponte mobile (senza traghetto) e beneficia dell’aeroporto di Preveza. Cefalonia, più selvaggia, si raggiunge in aereo (EFL) o traghetto. Due isole, due atmosfere complementari. ✈️

Vasilikí: sport & traghetti

A sud di Lefkada, Vasilikí è una baia famosa per i suoi venti termici: windsurf, wingfoil e vela qui dominano. Atmosfera sportiva, scuole di sport acquatici, caffè sul mare.

In alta stagione, traghetti collegano Vasilikí a Fiskardo (Cefalonia) e Ithaki, pratico per esplorare o attirare una clientela itinerante.

• Profilo acquirente: amanti degli sport nautici e affitti settimanali.
• Prodotto tipico: appartamento nuovo vicino alla marina o casa sulla collina con vista sulla baia.
• Mercato: domanda sostenuta da maggio a ottobre, vacanze attive assicurate.

Dati osservati: gli immobili richiesti a Vasilikí mostrano una media d’offerta elevata (prezzo medio osservato ~464.000 € per superfici relativamente compatte), segnale del premio pagato per la vicinanza alla marina e agli spot di sport acquatici. Consulta le inserzioni locali per affinare le opportunità: Vasilikí — Lefkada.

Assos/Fiskardo: fascino & ancoraggi

A nord di Cefalonia, Assos conquista con il suo istmo, viuzze fiorite e il suo ritmo tranquillo. Fiskardo, più chic, vanta taverne e yacht, cartolina vivente per tutta la stagione. 🛥️

Architettura in pietra, tonalità pastello, vista sugli ancoraggi: questo è il regno delle case di carattere e delle piccole proprietà condivise.

• Budget: premium su fronte mare e viste aperte.
• Norme sismiche moderne da considerare per i lavori (ingegnere consigliato).
• Affitto stagionale: forte in estate, più tranquillo fuori stagione.

Da notare: l’offerta media osservata ad Assos resta molto accessibile rispetto alle località iconiche (prezzo medio osservato circa 122.000 € su alcune richieste), che la rende un’opzione interessante per chi cerca fascino a budget contenuto. Consulta le inserzioni: Assos — Cefalonia.

Zante: Vasilikós & Kérí

Zante offre una gamma che va da parchi protetti a calette segrete. Vasilikós si sviluppa a sud‑est, mentre Kérí guarda alle grotte e a Marathonisi. 🌅

Spiagge, grotte, calette

Vasilikós vanta Gerakas, Dafni e Banana: lunghe spiagge e atmosfera familiare, con zone protette per le tartarughe Caretta caretta (regolamentazioni specifiche).

Dalla parte di Kérí, scogliere, grotte blu e piccole calette raggiungibili in barca. Ideale per una casa vista mare o un pied-à-terre discreto.

• Verificare le restrizioni del parco marino nazionale.
• Privilegiare un accesso mare/porto per le uscite in barca.
• Evitare i disturbi festivi di Laganas se cercate tranquillità.

Su Zante, i profili degli acquirenti stranieri sono prevalentemente tedeschi, con prezzi mediani osservati tra 290–300 k€ a seconda delle zone. Le richieste per Vasilikós mostrano medie di circa 360–370 k€ su alcune offerte, riflettendo l’attrattiva delle aree costiere (Vasilikós — Zante).

Per Kérí, l’offerta è più eterogenea e talvolta rurale: per avere un’idea dello stock e dei lotti disponibili, consulta gli annunci locali (Kérí — Zante), tenendo conto delle tutele ambientali e degli accessi stradali.

Stagionalità & logistica

Stagione estesa da maggio a ottobre, con picchi tra giugno e settembre. I collegamenti aerei diretti scandiscono la domanda per gli affitti.

Accessi e servizi:

• Aeroporti: CFU (Corfù), PVK (Lefkada via Preveza), EFL (Cefalonia), ZTH (Zante).
• Traghetti tra isole d’estate (Vasilikí–Fiskardo–Ithaki) e collegamenti con il continente.
• Gestione affitti: prevedere pulizia, lavanderia, piscina e rimessaggio invernale.

Il consiglio pratico per comprare in Grecia

Per trasformare il sogno in chiavi, mettete in sicurezza il processo fin dall’inizio. Affidatevi a un avvocato/notaio e a un ingegnere topografo, e controllate il catasto (Ktimatologio), mappe forestali e diritti di passaggio.

• Budgetate le spese d’acquisto (~7–10%: imposta di acquisto, notaio, avvocato, agenzia).
• Testate accesso, vento, rumore e soleggiamento su 24 ore.
• Se in affitto: puntate su spiaggia + negozi + parcheggio e prevedete le licenze locali.

Per approfondire e consultare le offerte, le pagine locali raccolgono annunci e tendenze per zona.