Eubea 2025: Chalkida & Karystos
A due passi da Atene, Eubea seduce con i suoi ponti verso Chalkida e le sue calette verso Karystos. I tempi di percorrenza brevi favoriscono soggiorni frequenti. 🚗
Sulla piattaforma, la media degli immobili richiesti a Chalkida indica un prezzo medio vicino a 432.000 € per una superficie di circa 190 m² (≈ 2.274 €/m²), il che illustra la solidità della domanda per appartamenti spaziosi ai margini della città.
Appartamenti in città vs case costiere
A Chalkida, gli appartamenti in centro o vicino al lungomare si negoziano spesso intorno ai 1.500-2.400 €/m² (di più per vista diretta). La domanda locale e universitaria sostiene l’affitto annuale.
A Karystos e dintorni (Agios Dimitrios, Aetos), la media degli immobili richiesti (≈ 218.000 €) mostra talvolta profili più ampi o terreni annessi; le case costiere e ville recenti restano generalmente su una fascia più alta, 1.900-3.500 €/m² a seconda della vista, dell’accesso alla spiaggia e della piscina. Rendita estiva solida.
- Affitti a lungo termine a Chalkida: 4-5% lordo in generale.
- Stagionale sul mare a Karystos: 5-7% lordo con picchi a luglio-agosto. ⛱️
- Spese: condomini moderni (ascensore, parcheggio) più costosi della vecchia edilizia.
Terreni & accessi rapidi
Accesso: Chalkida tramite i due ponti (≈1 h da Atene), Karystos tramite traghetto Rafina–Marmari poi 15-20 min di auto. Ideale per i fine settimana.
Terreni: privilegiate le parcelle in zona edificabile (in-plan). Fuori piano, la regola corrente resta ≥ 4.000 m² per costruire, a condizioni.
- Costo indicativo terreni costieri edificabili: 60-150 €/m² secondo vista e accesso.
- Entroterra: 15-40 €/m² per grandi terreni.
- Verifiche chiave: servitù demaniale, mappe forestali, sismicità, allacci (acqua/elettricità/fibra).
- Trasporti: autobus frequenti Atene–Chalkida, traghetti potenziati d’estate verso il sud di Eubea.
Lato domanda estera per il dipartimento di Eubea (risultati delle richieste osservate): gli italiani sono in testa (≈ 28% delle richieste straniere), seguiti da tedeschi (≈ 13%) e francesi (≈ 9%). Questo profilo di acquirenti stranieri sostiene in particolare il segmento seconde case e affitti stagionali.
Montagna 2025: Arachova
Balcone del Monte Parnaso, Arachova è la località chic della Grecia. L’inverno e i ponti generano una forte domanda di soggiorni brevi. 🎿
Sulla pagina dedicata, la media degli immobili richiesti per Arachova mostra un profilo con prezzo medio intorno a 362.000 € per circa 129 m² (≈ 2.806 €/m²), coerente con le fasce osservate per chalet ben posizionati.
Chalet, rendimenti alta stagione
Gli chalet in pietra ben posizionati si vendono spesso a 2.500-4.200 €/m². Appartamenti in residence possono partire da 1.800 €/m².
In alta stagione, le notti si posizionano comunemente a 150-300 € secondo capienza e camino, con week-end a forte occupazione.
- Gestione affitti locale disponibile (check-in, pulizie, legna/pellet).
- Potenziale annuo: 5-8% lordo se si punta su vacanze, week-end e festività.
- Bonus estate: trekking e Delfi allungano la stagione. ⛰️
Vincoli neve & riscaldamento
In quota, pensate a isolamento, carico neve sul tetto e accesso invernale. Il 4×4 è utile durante le nevicate.
Per il comfort: pompe di calore, stufe a pellet o gasolio. Prevedete la manutenzione dei camini e lo stoccaggio. La qualità dell’isolamento impatta la redditività.
- Verificare etichetta energetica e bollette recenti.
- Controllare l’accesso e lo sgombero neve sulla strada.
- Internet: 4G/5G buone in città, più variabili sui versanti della montagna.
Golfo di Corinto: Galaxidi
Ex porto di capitani, Galaxidi allinea case neoclassiche, moli tranquilli e calette. Atmosfera slow life e gastronomia. ⚓
La media degli immobili richiesti a Galaxidi si attesta intorno a 290.000 € per circa 167 m² (≈ 1.737 €/m²), il che rivela opportunità su superfici generose e a volte immobili da ristrutturare.
Case antiche, porti & uscite
Il cuore storico propone case antiche tra 2.300 e 3.800 €/m² secondo stato, vista e vicinanza al porto. Le ristrutturazioni supervisionate da architetto locale valorizzano l’immobile.
Da prevedere: rinforzo sismico, infissi, tetti e umidità. I ruderi da ristrutturare possono partire da 1.200 €/m² (costruito esistente), ma il budget lavori è consistente.
- Vita nautica: ormeggi, uscite verso Itea e Trizonia.
- Servizi: ristoranti, piccole spiagge, Delfi raggiungibile in auto.
- Parcheggio e rumore da verificare vicino ai moli in estate.
Domanda del week-end da Atene
Calcolate circa 2h30-3h da Atene (passando da Arachova/Itea). La clientela del week-end e delle vacanze scolastiche sostiene l’affluenza.
Gli affitti di charme mostrano tassi elevati sui ponti, con un rendimento lordo spesso tra 4 e 6% secondo ubicazione e qualità della ristrutturazione. Un buon Wi-Fi e una terrazza fanno la differenza. 🌅
Budget & percorso d’acquisto: l’essenziale 2025
Il costo totale d’acquisto in Grecia riunisce imposte, notaio, avvocato e agenzia.
- Imposta di trasferimento intorno al 3%.
- Notaio/avvocato: 1-3% complessivo secondo la pratica.
- Agenzia: generalmente 2-3%.
- Totale indicativo: 7-10% del prezzo di acquisto.
Check-list veloce:
- Titolo chiaro, planimetrie e conformità urbanistica.
- Diagnosi energetica e strutturale, sismicità locale.
- Costi ricorrenti: tassa fondiaria (ENFIA), spese, manutenzione.
- Strategia affitti: annuale vs stagionale, gestione delegata.
