東ハルキディキ：アトス山周辺の環境
ウラノウポリ、ネア・ロダ：アトス山の玄関口
ウラノウポリはアトス山への海路の入口となります。漁村の雰囲気、春夏に賑わう路地、ボートツアーやドレニア島群の展望と、まるで絵葉書のような風景が広がります。🛥️
数キロ離れたネア・ロダは、家族での遊泳に最適な保護された湾沿いに伸びています。シーズンオフには生活のペースが大きく緩やかになり、静けさを求める方に最適です。
ウラノウポリの掲載物件の平均価格は約384,000ユーロ、面積は約104㎡（約3,692ユーロ/㎡）で、「一等地」は3,000ユーロ/㎡を容易に超えることが確認できます。地元の物件情報はこちら：ウラノウポリの物件一覧。
- 典型的な物件：海が見えるアパート、小規模な連棟住宅、ビーチ近くの建築用地。
- 価格帯（参考）：物件状態や海からの距離により約1,200～2,500ユーロ/㎡；一等地や希少物件は3,000ユーロ/㎡を超える場合あり。
- 強み：パノラマビュー、ボートアクセスの良さ、夏季賃貸の見通し。
- 注意点：シーズン性が強い、夏の駐車場、許可や保護区域（海岸/Natura 2000）要確認。
イエリソス＆ストラトニ：通年の地域生活
イエリソスはこの地域の“小都市”です。一年中営業する店舗、自治体サービス、心地よい海沿いと、活発な市民組織があります。ストラトニはより小規模で、地元のリズムと近隣の鉱山活動に合わせた生活があり、静かなビーチが近くにあります。🏡
定住には、これらの町は価格、サービス、地域性のよいバランスを提供します。
実際のリクエストでは異なる傾向が見られます：イエリソスでは、物件の平均価格は約389,000ユーロ・200㎡（約1,945ユーロ/㎡）で、定住を重視すれば、より質の高い広い物件が手に入ることが示唆されます。ストラトニでは、広告掲載価格の平均は約188,000ユーロと面積も広いため、㎡当たりでは約249ユーロと非常に低価格です。ただし物件の種類（住宅、土地、鉱業関連建物など）をよく確認してください。
- 典型的な物件：中庭付きの村の家、近年建築のアパート、一戸建て住宅。
- 購入の目安：ウラノウポリより広い面積で予算が抑えやすい。
- 賃貸：夏季の需要は安定、イエリソスはサービスと居住者のおかげでより通年型。
- 生活の質：海岸の散歩、市場、魚介レストラン、冬は穏やかで静か。
テッサロニキからのアクセスとサービス
道路、バス、海上交通
テッサロニキ空港（SKG）からはウラノウポリまで車で約2時間～2時間半（約140km）、イエリソスならもう少し短く約110～120kmです。🚗 費用/賃料や交通面も知りたい方は、テッサロニキ周辺の市場もご参照ください：テッサロニキの物件一覧。
- 道路網：半島メイン軸から良好な海沿い道路。夜間やハイシーズンは注意。
- KTELバス：ハルキディキ（テッサロニキ）バスターミナルからイエリソス・ウラノウポリ行きの直通便、夏は本数増。
- 海路：ウラノウポリ発の観光船（アトス山沿岸を周遊、上陸なし）、ドレニア島への定期船、近隣のトリピティ～アムリアニ間のフェリー。⛴️
買い物、医療、近隣の教育
通年定住なら、主にイエリソス周辺で必要なものはすべて揃います。現地調査時に特に確認したいポイントはこちらです。🧭
- 商業：イエリソスでスーパーマーケット、ベーカリー、鮮魚店、地元市場。ウラノウポリ／ネア・ロダはシーズン営業が多い。
- 医療：現地に薬局、イエリソスに保健センター、専門診療はポリギロスやテッサロニキの総合病院。
- 教育：地元の幼・小学校、中・高校はイエリソス、国際校はテッサロニキ（通学が必要）。
- 通信：沿岸部は4G/5G、中心部で光回線整備進行中。住所ごとに速度チェックを。
「アトス」にまつわる注意点
修道院領域と規則
アトス山（アギオン・オロス）は自治修道院領です。アヴァトンの規定により女性の入山は禁止され、男性の入域も許可証（ダイアモニチリオン）が必要となり、発行数も限られます。修道院内に民間の住居はありません。
物件購入には周辺地域（ウラノウポリ、ネア・ロダ、イエリソス、ストラトニ）を対象にしましょう。標識や慣習（修道院上空のドローン禁止、観察船での服装への配慮、宗教儀式への節度ある態度）を守ること。
- 都市計画：建築権、海岸からの離隔、区分（森林・考古・Natura 2000）等必ず要確認。
- 法務・コスト：ギリシャでの移転税は約3%（VAT除外時）、司法書士・弁護士・登記・仲介含め売主負担費用は計7～10%が目安。
- デュー・ディリジェンス：登記図、通路地役権、水道・電気の接続、浄化槽や下水、自然災害・地震リスク。
季節観光と静寂さ
5月～10月は来訪者が増加、特に7・8月やウラノウポリでは観光・巡礼のピークとなります。冬はとても静かに戻ります。🏖️
収益と静けさの両立には、以下のような計画を：
- 賃貸投資：ビーチ/港近く、2～3ベッドルーム、テラス・駐車場、空調・断熱設備が重要。
- 主たる住居：年間サービスと観光混雑の少なさで、イエリソスか郊外がおすすめ。
- 生活面：車必須、中間期の冷暖房予算、日除・風除け対策も海辺は要検討。
- 地域事情：ストラトニでは鉱業の影響で交通や雰囲気が変わることも、訪問時は時間帯・季節を変えて観察を。
外国人買主の傾向
この地域は国際的な買主にも人気です。掲載リクエストによると、外国人バイヤーは主にドイツ（約20%）、次いでルーマニアとブルガリア（各約11%）から。こうした層が価格中央値（国別で約20～23万ユーロ）や平均希望面積（約75～95㎡）に影響しています。賃貸や転売を睨んだ物件選びにも参考になるでしょう。
