アテネの住みやすいエリア
クカキ、パングラティ、コロナキ：それぞれの雰囲気
アクロポリスの影からリカベトスの丘の斜面まで、アテネの各地区には独自の色があります。クカキはおしゃれなボヘミアンな雰囲気と、アクロポリス博物館近くの静かな通りが魅力です。パングラティはパナシナイコ・スタジアム周辺で、作家カフェやクリエイターのアトリエが集まる活気ある地区。コロナキは丘に寄り添い、上品なブティックやギャラリーが並ぶエレガントな住所として知られています。
- おすすめ：クカキは都会をぶらぶら歩きたい人、パングラティはクリエイティブな活動的な人、コロナキはハイスタンディング志向の人に。
- 主な特徴：地域コミュニティの暮らし、レストラン、国際学校へのアクセス、緑豊かな空間多数（ザッペイオン、ナショナルガーデン）。
- 注意点：駐車場が少ない場合あり、コロナキは傾斜がきつい所も、築古マンションは購入前にしっかりチェック。
予算感（2024年の概算、通りや状態によって大きく変動）：クカキ/パングラティでリノベ済みマンションはおよそ3,000～4,500€/m²、コロナキは良好なマンションや眺望テラスで4,500～7,000€/m²。Green-Acresサイトで、アテネ全体の（セカンドハウス）平均需要は200m²で約555,000€と広くて人気の物件が多い傾向です（物件を見る）。
博物館、地下鉄、文化生活
アテネでの暮らしは交通利便性と文化の両立。地下鉄（2・3号線）は中心部と空港を結び、ピレウス方面への延伸でフェリーターミナルへも簡単にアクセスできます。🚇
- 日常の文化：アクロポリス博物館、ベナキ、グーランドリス、EMST、ガジ地区の音楽シーンや夏季演劇。
- 典型的な移動時間：シンタグマ〜ピレウスは乗換え状況で25〜35分、中心地〜南部ビーチは渋滞次第で30〜45分程度。
- 暮らしの便利さ：屋内市場、24時間対応の薬局、テレワーク向けコワーキングスペース増加。
注意：幹線道路の騒音対策、防音とエネルギー性能（EPC証明書）を購入時にしっかり確認しましょう。
外国人購入者（プロフィール）：アッティカ地区の外国人需要では、出身上位はイスラエル（約14％）、アメリカ（約12％）、フランス（約10％）です。購入者は70～100m²程度の中規模物件が人気で、エリアやグレードにより予算は大きく異なります。
アテネ・リビエラ（グリファダ〜ヴリャグメニ）
散歩、ビーチ、レストラン
グリファダからヴリャグメニまで、「アテネ・リビエラ」にはマリーナ、入り江、長い遊歩道が連なります。ビーチでのライフスタイル、朝のパドル、夕日のテラスタイムが日常です。🌊
- 人気：アスティール ビーチ（プライベート）、ヴリャグメニ温泉湖、グリファダの海沿い、ゴルフコース。
- 交通：海岸トラムで中心部へ、エクスプレスバス、週末はタクシーや配車サービス充実。
- シーズン：1年中家族向けの落ち着いた雰囲気、5月〜9月はより賑やか。夏季は有料ビーチ多数。
レストランはグリル魚介、現代風メゼ、人気店が豊富。ハイシーズンは早めの予約を。
住宅事情：マンション、駐車場
1970～90年代マンションと、新築「A/A+」グレード（断熱強化、ソーラーパネル、地下駐車場）の混在です。新築物件はプール・ジム・庭園を備えた所も多数。
- 共益費：サービス内容（管理人、プール、セントラルヒーティング等）で1–3€/m²/月が目安。
- 駐車場：新築では地下ボックスが一般的、古い物件では静かな道や共用の駐車スペース選びを推奨。
- 注意：ポセイドン通りの騒音、風の強さ、子ども用の歩道確保。
価格帯（2024年参考）：グリファダ/ヴーラでコンディション良好なマンションは3,500～5,500€/m²、ヴリャグメニのプレミアム海沿い物件は6,000～10,000€/m²以上。Green-Acresの平均需要データでは、グリファダは約122m²で576,000€（約4,721€/m²）、ヴリャグメニは約158m²で1,427,000€（約9,032€/m²）と海沿いのプレミアム性を反映しています。
サロニコス諸島は2時間圏
エギナは週末に、ポロスは気軽に
ピレウス港からエギナへは最も手軽な島逃避行：フェリーで40～75分、週末用のセカンドハウス選びにも最適です。ポロスも約1時間で到着し、松林と静かな小ビーチが特徴です。🛥️
- 魅力：港沿いの市場、村の雰囲気、一年中良好なアクセス。
- 暮らし：中心地でインターネットは標準レベル、本土病院へもフェリーで近距離。
- 不動産相場（参考）：村の家は2,500～4,000€/m²、海が見えるヴィラは立地や敷地で更に高額。
コツ：夏はタクシーやスクーター依存を減らすため、港から徒歩圏内の物件を狙うと良いです。需要の参考は現地物件リスト（エギナ）をチェック。
イドラ／スペツェス：ノーカーライフ、徒歩が基本
イドラとスペツェスはほぼ車なしの島。徒歩や自転車、ボートタクシー、イドラではラバにも乗ります。ネオクラシックな趣はそのまま、不動産物件は希少で歴史資産的価値あり。
- 生活環境：フォトジェニックな港、海沿いの散歩道、歴史あるカフェ、オフシーズンの静けさ。🏝️
- 制約：資材運搬が手間、外観や屋根に厳しい規定、工事コストは高め。
- 価格：歴史的な海の見える家は高額、法的確認も念入りに。
需要データによれば、セカンドハウス対象の物件は高値に達することも。イドラでは約145m²で2,233,000€（歴史的建物が多い）、スペツェスは約144m²で810,000€といった募集が一般的です。
