エヴィア島2025：ハルキダ＆カリストス
アテネからすぐの場所にあるエヴィア島は、ハルキダへの橋やカリストスの入り江で人々を魅了します。短い移動時間が頻繁な滞在を促進しています。🚗
プラットフォーム上では、ハルキダで求められている物件の平均は、約190㎡で平均価格は432,000ユーロ（約2,274€/㎡）に近く、都市近郊で広いアパートメントへの高い需要を示しています。
都市型アパートメント vs 海沿いの家
ハルキダでは、中心部や海沿い近くのアパートメントは、しばしば1,500〜2,400€/㎡で取引されています（直接ビュー付はさらに高価）。地元と大学関係の需要が通年賃貸を後押し。
カリストスおよび周辺（アギオス・ディミトリオス、アイトス）では、希望物件の平均価格（約218,000€）が、より広い物件や土地付きのケースも示唆しています；海沿いの家や新築ヴィラは通常より高いレンジにあり、1,900〜3,500€/㎡（眺望、ビーチアクセス、プールによる）です。夏季の収益力が堅調。
- ハルキダでの長期賃貸：通常4～5％グロス。
- カリストス海沿いシーズン賃貸：5〜7%グロス、7〜8月がピーク。⛱️
- 費用：近代的なマンション（エレベーター、駐車場）は旧型よりやや高め。
土地＆高速アクセス
アクセス：ハルキダは2本の橋経由（アテネから約1時間）、カリストスはラフィナ–マルマリ間のフェリー＋車で15〜20分。週末利用にも理想的。
土地：都市計画区域内（in-plan）を推奨。区域外では4,000㎡以上で建築可（条件あり）が一般的。
- 海沿い建築可土地の目安価格：60～150€/㎡（ビューやアクセスによる）。
- 内陸部：広い区画で15～40€/㎡。
- 重要確認事項：海岸権利、森林地図、地震危険度、インフラ接続（水道/電気/光回線）。
- 交通：アテネ–ハルキダ間の頻繁なバス、夏は南エヴィア行きフェリー増便。
外国人需要においてエヴィア島は（観測されたリクエスト結果より）：イタリア人がトップ（約28％）、次いでドイツ人（約13％）、フランス人（約9％）。この外国人購買層は特にセカンドハウスやシーズン賃貸を支えています。
山岳2025：アラホヴァ
パルナッソス山のバルコニー、アラホヴァはギリシャ屈指の洗練された高原リゾート。冬や祝日の短期滞在需要が非常に高いです。🎿
専用ページによると、アラホヴァで求められる物件の平均は約129㎡、平均価格は362,000ユーロ（約2,806€/㎡）で、立地良好なシャレー物件の相場に合致。
シャレー、高収益型ハイシーズン
立地の良い石造シャレーは多くが2,500〜4,200€/㎡で販売。レジデンス内アパートメントは1,800€/㎡からスタート。
ハイシーズン中は、1泊150～300€が一般的（人数・暖炉の有無による）、週末は高い稼働が期待。
- 現地賃貸管理サービスあり（チェックイン、清掃、薪・ペレット手配）。
- 年間潜在収益：5～8%グロス（休暇・週末・祝日ターゲット時）。
- 夏のボーナス：ハイキングやデルフィ遺跡訪問でシーズン拡張。⛰️
雪と暖房の課題
標高地では断熱、屋根の積雪荷重、冬期アクセスに配慮。雪の日は4WD車が有効。
快適性面ではヒートポンプ、ペレット・重油ストーブなど。暖炉のメンテ・薪ストックも要準備。断熱性能が収益性に直結。
- エネルギーラベルと最近の光熱費を確認。
- アクセス路・除雪状況の把握。
- インターネット：市街地は4G/5G、斜面地区はやや不安定。
コリント湾：ガラクシディ
元船長の港町、ガラクシディにはネオクラシックな家並み、静かな桟橋、入り江が並びます。スロウライフと美食の町。⚓
ガラクシディで求められる物件の平均は約167㎡・290,000ユーロ（約1,737€/㎡）で、広い物件やリノベ対象物件のチャンスも。
歴史的家屋、港＆アクティビティ
歴史中心地の古い家屋は、状態・眺望・港からの距離で2,300～3,800€/㎡。地元建築家の監修で価値向上。
必要な改修：耐震補強、建具、屋根防水、湿気対策。リノベ前提の廃屋は1,200€/㎡未満から（建物あり）、要大規模改修予算。
- 船遊び：イテアやトリゾニアへの航行・停泊。
- 利便施設：レストラン、小ビーチ、デルフィ遺跡が車ですぐ。
- 夏の埠頭周辺は駐車場・騒音確認を。
アテネ発の週末需要
アテネからは2時間30分〜3時間（アラホヴァ/イテア経由）。週末やバカンス需要で稼働率が高め。
雰囲気のある賃貸で繁忙期の収益高く、グロス4〜6％が一般的（立地・リノベ状況による）。高速Wi-Fiやテラスは強み。🌅
予算＆購入手順：2025年の必須事項
ギリシャでの購入総費用は、登録税・公証人・弁護士・エージェント料が含まれます。
- 登録税：約3％。
- 公証人・弁護士：案件により合計1～3％。
- エージェント：一般的に2～3％。
- 目安合計：購入価格の7～10％。
クイックチェックリスト：
- 明確な権利書、図面、都市計画の適合性。
- エネルギー・構造診断、地元耐震性。
- 固定資産税(ENFIA)・維持費・管理コスト。
- 賃貸戦略：通年VSシーズン、管理委託の有無。
