2025年のイピロス地方の現状
市場は観光沿岸部と内陸部で対照的な動きを見せています。ビーチ近辺では売却期間が短縮していますが、山岳地帯では安定しています。
金利は正常化し、国内需要を支え、アクション（プレヴェザ）空港やエグナティア高速道路の整備によりアクセスも向上しています。✈️
- 価格動向：沿岸部でやや上昇、イオアニナや山岳部では安定～緩やかな上昇。
- 供給：パルガ／シヴォタのシービュー物件は限定的、イオアニナでは選択肢が豊富。
- 賃貸：沿岸部は季節性が高く、イオアニナは学生や病院関係者の需要あり。
国内需要 vs. 国際需要
イオアニナでは主にギリシャ人が需要層（主居住、学生、医師）。家族は立地の良い2～3LDKを狙っています。
パルガ、プレヴェザ、シヴォタでは国際的な顧客層（イタリア、フランス、ドイツ、ディアスポラ）が多く、ビーチ近接やシービューを重視します。🌊
- 国内：合理的な予算、状態が良好または新しい物件を好む。
- 国際：魅力や屋外空間、シンプルな賃貸運用を重視。
プレヴェザ県における外国人バイヤーのプロファイルをみると、問い合わせの27%がドイツから、9%がイスラエル、7%がオランダ。ドイツからのバイヤーは平均28万ユーロ付近の物件を求めており、セカンドハウスや高級賃貸の価格設定の目安となります。
沿岸部 vs. 山岳部：異なるサイクル
沿岸部は観光サイクルに連動し、夏季や航空の流れで価格が動き、プレミアムなリノベーションが評価されます。
山岳部（ザゴリ、トゥズメルカ）はニッチ市場で、流通量は少なく、石造りの家の資産価値や安定需要が特徴です。🏔️
- 沿岸：流動性が高いが、短期賃貸の競争も。
- 山岳：リノベコストを要するが、魅力的な宿泊所としてのポテンシャルあり。
専用ポータルでの需要データによると、沿岸部は㎡あたり4,000ユーロ超の価格がPargaやSivotaで確認されていますが、山岳部は状態やアクセスにより2,800～3,000ユーロ/㎡が中心です。
エリア別価格：イオアニナ、プレヴェザ、パルガ
以下の価格帯は2025年初頭の目安で、状態・眺望・立地・面積により変動します。
イオアニナ中心部／周辺部：マンション＆2LDK
- 中心街：リノベ済中古マンション 1,300～1,900ユーロ/㎡、要リフォーム物件 900～1,200ユーロ/㎡。
- 郊外（大学/病院近く）：新築は 1,200～1,600ユーロ/㎡。
- 45～60㎡・2LDK：エリア・階数によるが 6万～11万ユーロが一般的。
長期賃貸では、好立地の2LDKで4～5％（グロス）も見込めます（学生・医療需要）。
パルガ／プレヴェザ：ビーチ近くの一戸建て
- パルガ：シービューの戸建・ヴィラは 2,500～4,000ユーロ/㎡、2～3寝室の小型ヴィラは35万～70万ユーロ。物件探しの実勢は平均108万5千ユーロ（約4,238ユーロ/㎡）と高額で、高級物件が主流です。
- プレヴェザ市街：タウンハウス・連棟住宅 1,800～2,600ユーロ/㎡、郊外は 1,500～2,200ユーロ/㎡。平均値は154万6千ユーロ（大型物件のため）、セカンドハウスや高級案件が多い。
- 土地＋建築：プレミアム用地除いて1,800～2,400ユーロ/㎡～が目安。
季節賃貸では、ビーチ近くの好条件物件で5～8％（グロス）、夏は特に高利回り。📈
代表的な商品&利回り
石造りのリノベ物件（ザゴリ）
高い人気のある石造物件ですが、予算計画と文化財ルールへの配慮が必須です。
- 取得価格：要リノベ物件は状態・立地で400～900ユーロ/㎡。
- リノベ費用：構造＋内装で800～1,500ユーロ/㎡（石材、断熱、建具など）。
- 用途：魅力的な住居やゲストハウス、高級寄りなら6～9％（グロス）も。
ザゴリでの問い合わせ件数の平均希望価格は約36万2千ユーロ（約2,806ユーロ/㎡）、予算やリノベ枠の参考に。詳しくは ザゴリ。
海沿いの小規模コーポラティブ（シヴォタ）
プールや入り江アクセス付の小規模マンションのスタジオ／2LDKは、遠隔管理しやすく人気です。
- 予算感：12万～25万ユーロ（面積・眺望・設備次第）。一方でシヴォタの実勢問い合わせ平均は43万9千ユーロ（約4,262ユーロ/㎡）、眺望や希少性が影響。
- 共益費：通常30～80ユーロ/月（使用料除く）。
- 利回り：最適運用で5～7％（グロス）も。
要確認：共有規約、観光賃貸ライセンス、エネルギー診断、空港アクセス。🌞
購入前には技術点検（技術者）、登記・許認可チェック、諸経費・税金（ENFIA）も事前把握を。専門家のサポートで取引が円滑に進みます。✅
