2025年の島ごとのパノラマ
レスボス/ヒオス：手頃な予算
2つの大きな島は年間を通じて活気があり、価格もキクラデス諸島よりも低めです。初めて島で物件購入をする方に最適です。🙂
- レスボス（ミティリーニ、モリボス）：石造りの村の家、海沿いの小さな家、一部のシービューのヴィラ。レスボスではドイツ人やオランダ人の購入希望者の存在感が目立ち、手の届きやすい中間層物件での需要が多く見られます（Green Acresデータ）。
- ヒオス（ホラ、ピルギ、メスタ）：石造りの中世の村、強いアイデンティティ。例えばChoraでの需要平均は約36万2,000ユーロ/約129㎡（参考㎡単価）、別荘と個性派物件の複合的なニーズを示しています。
- 参考価格帯（2024〜2025年現地広告）：丁寧リノベ済みで約800～1,800€/㎡、要リノベで500～900€/㎡、海一列目はプラス20～40％。
- メリット：サービス充実、地元の暮らし、所有コスト控えめ。
サモス/イカリア：人気のニッチ
より静かな市場で、自然志向・静寂を好む方に人気。物件在庫が少なく、特色ある不動産はすぐに売れます。🌿
- サモス（ヴァティ、ピタゴリオ、コッカリ）：新古典派の家、斜面のヴィラ、良好な季節収益性。Green Acresでの観測平均値例として、ピタゴリオは面積の大きい物件で約75万1,000ユーロ/約462㎡、コッカリはよりコンパクトで居住用（需給平均は約36万2,000ユーロ/129㎡）を示します。
- イカリア（アギオス・キリコス、エブディロス）：物件の希少性、「スローライフ」を求めるターゲット需要、すぐ住める物件は高値維持。
- 価格目安：サモスで約1,100～2,300€/㎡（リノベ済）、イカリアは1,300～2,500€/㎡（即入居可が主）。
- 注意点：地形、車のアクセス、伝統地区でのリノベ許認可。
価格＆主力商品
改装済み村の家
ローカル市場の中心。魅力、石壁、海を望むテラス。
- 間取り：60～120㎡、2～3寝室、バルコニーやテラス/一部は中庭付。
- 目安予算：島・眺望・状態によるが10万～24万ユーロ。
- リノベ費用（標準グレード）：約700～1,200€/㎡、構造・耐震診断も推奨。
- 要確認：過去の許認可、インフラ接続、エネルギー性能、車両アクセス。
港近くの小規模集合住宅
サービス至近で年間・季節賃貸を両立できる理想的物件。⚓
- 主な立地：ミティリーニ（レスボス）、ヒオス市、ヴァティ（サモス）、アギオス・キリコス/エブディロス（イカリア）、ミリナ（レムノス）。
- 物件：2～6戸、面積25～70㎡、1階に店舗物件可。
- 一般的な価格：1,000～2,000€/㎡（状態による）、グロス利回り目標5～7％、維持費・管理後ネット3～5％。
- デューデリジェンス：火災基準、区分所有、騒音、短期賃貸許可。
収益性＆季節性
夏は高稼働、春秋も穏やか
7～8月がピークで、5～6月・9～10月は「肩シーズン」もしっかりあります。☀️
- 稼働率：観光地は夏80～95％、中間期35～60％、都市外の冬は稼働少なめ。
- 平均料金（スタジオ/1～2寝室の家）：約70～140€/泊（島・眺望・グレードで変動）。
- 戦略：都市部は通年賃貸（学生、医療従事者、行政等）＋他は季節賃貸で組み合わせ。
アクセス性（フェリー、空港）
アクセス性が需要や稼働率を左右します。
- 空港：レスボス（ミティリーニ）、ヒオス、サモス、イカリア、レムノス—アテネとの毎日便／季節チャーター便も（変動あり）。
- フェリー：ピレウス、カヴァラ発着ほか、他島への連絡もマルチデスティネーションに便利。
- 実用アドバイス：頻繁に来るなら空港／主要港から45分以内の町を推奨。北岸はメルテミ（季節風）も要チェック。
備考：価格帯は広告・現地事業者2024〜2025年の情報やGreen Acres観測平均による参考値。現地で公証人・エンジニアの確認をおすすめします。
