2025年の西マケドニアのパノラマ
市場は主に地元の需要によって支えられており、ディアスポラの買い手や自然を求めるヨーロッパ人もわずかに見られます。価格はゆっくりと上昇しており、リノベーション済みで立地の良い物件にはプレミアムが付きます。🙂
Green Acresのデータによると、これらの地域で主要な外国人買主は確認されておらず、需要が主に国内中心であることが裏付けられています。
地元の需要、低い競争
- 買主のプロフィール：地元の家族、公務員、第三次産業の労働者、帰国する年金受給者。
- 需要の要因：生活の質、抑えた予算、夏の涼しい気候と自然。
- 低い競争：在庫は十分にあり、売却期間も概ね妥当です。
販売物件：家・土地
- 石造りの村の家、多くは現代化が必要（屋根、断熱、窓、暖房）。
- 1980〜2000年代に建てられた一戸建て、庭付きで、即入居またはリフレッシュが必要なもの。
- 中心街のアパートは、学生や若い労働者の賃貸に適しています。
- 建築可能な土地、郊外も含む：インフラ整備済みかアクセスを要確認。
注意事項：取得費用は総額で約6〜10％（購入税、公証人、登録）、技術診断、登記簿（Ktimatologio）の確認が必要です。💡
エリア別価格
Kastoria：湖畔vs中心部
湖周辺では、眺望・採光・散歩道へのアクセスがプレミアムとなります。リノベーション済や屋外スペースがある物件が人気です。
中心部には古いアパートがあり、サービスや通年の賃貸に便利です。6桁の予算があれば快適な家が手に入り、リノベーションが必要な物件はさらに手頃に交渉されることもあります。
ディアスポラは時折湖畔エリアに影響しますが、価格に大きな競争は生んでいません。
- 湖畔のメリット：眺望、静けさ、長期価値、緩やかな観光の魅力。🌅
- 中心部のメリット：商業施設、学校、駐車スペース（検討を）、集中/個別暖房。
- 注意点：断熱、湖近くの湿気、冬季の暖房コスト。
Florina/Grevena：村の家
田舎の在庫は豊富で、石造りの村の家と広い土地が多いです。㎡あたりの価格は特に改装が必要な物件で手ごろです。
主な住居やセカンドハウスとしてチャンスが見つかります。価値向上のカギはリノベーションです。
外国人買主が少ないため、地元投資家や長期で価値を生み出したい個人には興味深いニッチ市場が広がっています。
- 構造（壁・屋根・梁）のチェック。
- 暖房方法（薪、灯油、ペレット、ヒートポンプ）と断熱の比較。
- 冬季アクセス、地形の傾斜、排水、地役権の確認。
- 上下水道・電気の接続、浄化槽または下水道かを確認。
収益性と出口戦略
通年賃貸
賃貸需要は主に国内：学生、教師、医療・行政職員です。中心部が空室率最小です。
表面利回りは概ね中程度です。状態良好・断熱・共益費管理に重点を置き、安定した収益化を図りましょう。🏡
- 適した商品：中心部のT2/T3、サービスに近い機能的な住宅。
- 長期家具付き契約も可能、働く人や教師に人気。
- 短期賃貸は好立地や地元イベント時のみ検討。
資産価値＆長期戦略
7〜10年スパンでは資産価値を重視した戦略が有効：良い立地を買い、賢くリノベし、急速な利益ではなく価格維持を狙うのが最適です。
- 価値向上：省エネ改修（窓、断熱、暖房）、キッチンや水回り、外構の手入れ。
- 将来の需要：リモートワーカー、地元家族、夏に戻るディアスポラ。📈
- 出口戦略：地元客や帰国住民への再販、即入居可物件にはプレミアムがつきやすい。
法的チェックリスト：明確な権利証明、都市計画の適合、保護対象エリア（森林・遺跡）、署名前に地元エンジニアによる確認。⚠️
