コルフの日常生活
コルフはコスモポリタンな雰囲気と年間を通した生活で魅了します。旧市街（ユネスコ世界遺産）、近くのビーチ、空港、病院があり、便利な拠点でありながら魅力も失いません。地元の市場を正確に把握したい場合は、コルフの不動産の専用ページから物件情報を確認しましょう。
旧市街、北／南エリア、交通アクセス
旧市街では、アーケードやカフェの間を歩いて生活し、ガリツァやカノニからは素晴らしい景色が楽しめます。北部はカシオピのような洗練されたゾーンが特徴、南部はレフキミやメソンギなど、より手頃な地域があります。交通はスムーズ✈️🚢 ：国際空港（シーズン中は直行便有）、イグメニツァやイタリア行きのフェリー、KTELバスなど。エリアにもよりますが車で15〜45分が目安です。
- インターネット：市街は光回線、主要道路沿いは4G/5Gが強力。
- 気候：冬は温暖だが雨が多い。夏は風があり、セーリングに最適。
- 不動産：Green Acres掲載の物件はセカンドハウス需要が高い（コルフの平均価格は約52万6000ユーロ）。ただし、エリアや広さにより幅広い価格帯。
学校、医療、商業施設
首都として充実：ギリシャ公立学校、英語や私立の選択肢、イオニア大学も。医療は総合病院と民間クリニックがあり、1年中救急対応。
買い物も簡単🛒：市場、地元の食料品店、またチェーン（Sklavenitis、AB、Lidl）も揃っています。年間を通じた生活の中心はコルフタウンと南東の軸に集中しています。
- 生活費：夫婦で月1,200–2,200ユーロ（物件購入費用は除く）。
- 購入時：諸費用は7–12％程度（税3％、公証人、弁護士、仲介手数料等）。
- 賃貸業：季節需要が高いため、駐車場とビーチアクセス重視。
外国人購入者の傾向（Green Acresによるコルフのデータ）：ドイツがトップ（約20％）、続いてフランス（約9％）、イギリス・イタリア（各約8％）。これらの流れが季節賃貸需要を生み、管理の良い物件や立地の良い物件に注目が集まっています。
レフカダ＆ケファロニア：大自然と空間
大きな地平線を愛する方には、レフカダ（本土と橋で接続）とケファロニアがおすすめ。見事なビーチ、山々、絵葉書のような村が広がります。🌿 現地の物件はレフカダのページでご覧ください。
ヴァシリキ（レフカダ）、アッソス／フィスカルド（ケファロニア）
レフカダではウインドサーフィンで有名なヴァシリキは村の暮らしとマリーナを両立 — ヴァシリキの物件は特に人気（狭い面積でも㎡単価が高め）。ケファロニアのアッソスは静かな雰囲気を保ち、アルゴストリはサービスや教育機関が集まる中心地。
- ビーチ＆トレッキング：ポルト・カツィキ、エグレムニ、ミルトス、そしてアイノス山でのハイキング。
- 建設：地震帯につき耐震基準が必須。許可証や敷地調査書の確認を。
- 季節性：12ヵ月開いている村なら、安定した社会生活が可能。
Green Acres掲載のレフカダは平均的な需要が約53万7,000ユーロ（㎡単価は景観・広さで大きく変動）。ケファロニアでは外国人需要が多く、特にイスラエル人・アメリカ人が目立ち、広めで価格が中程度の物件が人気です。
ザキントス＆パクシ：家族＆スローライフ
ザキントスは家族向けの長いビーチやサービスが充実し、パクシはのんびりとした時間を楽しみたい方におすすめです。
ヴァシリコス＆ケリ（ザキントス）
ヴァシリコスは家族に最適なビーチと緩やかなトレイルが。ケリは眺望と洞窟へのアクセスを提供。
空港も便利で、フェリーはキリーニ経由。ウミガメ海洋公園もあり、保護区ゆえ建築や夜間照明に制限があります。
- ザキントスの不動産：グリーンエーカーズの掲載需要は高水準。海沿いの㎡単価は要注意。
- 日常生活：ザキントスタウンには学校・医師・商店が揃い、車推奨。
- 家族向け：スロープの緩やかなビーチ、ヨットクラブ、ダイビングセンター。
ロゴス＆ガイオス（パクシ）
パクシは小さく緑豊かで人気があります。ガイオスがサービスの中心で、予算も非常に高め — ガイオスは群島中でも㎡単価が最も高い例です。
スローな雰囲気：車の流入制限、こぢんまりとしたレストラン、美しい石造りの家が魅力的です。高価格や水・資材調達コストの高さには注意。
イオニア諸島で購入するための実用アドバイス
安心して計画を進め、快適に暮らすためのポイント：
- 物件の監査（構造・湿気・耐震基準確認）を必ず実施。
- アクセス路（道路・傾斜）や水・電気の有無をチェック。小島では貯水槽も。
- オフシーズン時のインターネット・携帯電波を事前確認。
- 冬の過ごし方（開いている店・医者・交通手段の減少）を見越す。
- 総費用を算出（価格＋諸費用7〜12％＋リフォーム＋家具）。
- 賃貸する場合は地元許可、駐車場、ピーク対応の管理体制も確認。
詳しくリサーチしたいエリアごとに、前述の各ページではGreen Acresが見た物件傾向やトレンドもまとめてあり、中古価格、標準的な広さ、外国人購入者の傾向比較に役立ちます。
