イピロスの首都イオアニナ：一年中暮らす街
大学都市で、パムヴォティダ湖畔に位置するイオアニナは、サービス、文化、自然が調和しています。学校、2つの病院、空港があり、一年を通して活気ある中心街も備えています。📍
湖＆大学周辺の地区
徒歩や自転車で生活し、湖を楽しむなら：
- カストロ（旧市街）：石畳の小道、カフェ、歴史的な趣、小さな家々。
- 中心部＆湖岸通り：眺めの良いアパート、遊歩道、にぎやかな雰囲気。
- ペラマ（湖の対岸）：より住宅街、著名な洞窟、中心部へのアクセス良好。
キャンパス近く（学生向け賃貸に便利）：
- ドゥルーティ と ネオホロプロ：大学に直結。
- アナトリ：家族向け地区で、家賃もややお手頃。
交通、病院、日常費用
- 交通：イオアニナ空港（IOA）からアテネやシーズンにはヨーロッパ各地へ、KTELバス網、A2高速道路（エグナティア・オドス）はテッサロニキやイグメニツァ方面。
- 医療：イオアニナ大学病院、G.ハジコスタ病院。
- 家計の目安：2部屋賃貸は月300～500ユーロ程度、分譲マンションは地区・状態によるが多くが1,200～2,000ユーロ/m²前後。飲食の外食もランチなら10～15ユーロと手頃。もちろん細かい地区による確認は必須。💡
ローカル市場：Green-acresのサイトによれば、イオアニナ県で主な外国人購入者は記載されていません。これは需要が主に地元の居住者によるもので、一年を通した生活に適した安定した市場であることを示します。サービスが切れ目なく提供されることを望む方には良いサインです。
パルガ、プレヴェザ、シヴォタ：イピロスのイオニア海沿岸
イオニア沿岸へ：ターコイズ色の入り江、絵のような村々、マリーナ、活気ある夏の暮らし。🌊
海水浴場、マリーナ、季節性
- パルガ ：ヴァルトスやリフノスのビーチ、カラフルな路地、絵葉書のような眺め。
- プレヴェザ ：一年を通して活気のある街、マリーナ（プレヴェザ・マリーナ、クレオパトラ・マリーナ）、アクティオン空港も近く便利。
- シヴォタ ：穏やかな入り江、人気の係留地、オフシーズンはより静かで落ち着いた雰囲気。
はっきりとした季節性：春と秋はとても心地よく、7～8月は混雑のピーク。もし定住なら、一年中営業している店やサービスにも注目を。
短期賃貸：夏のピーク
- 需要は5～9月に集中、夏が最高潮。ダイナミックな料金設定が推奨されます。
- 人気物件：ビーチまたは港近くのスタジオや2部屋、エアコン、屋外スペース、駐車場付き。
- 運用：信頼できる清掃、セルフチェックイン、リネンキット、プロの写真は必須。
- 法規制：ギリシャでは、観光用家具付賃貸はAADEへの登録と納税義務あり。貸す前に必ず地域の規則もご確認を。
市場メモ（別荘用物件）：Green-acresでの希望価格平均は参考になり、狙いを定めるのに便利：
- パルガ—高級志向が多く、平均希望価格：およそ1,085,000ユーロ（面積256m²、約4,238ユーロ/m²）
- プレヴェザ—広々物件も多く、平均希望価格：約1,546,000ユーロ（面積515m²、約3,002ユーロ/m²）
- シヴォタ—よりコンパクトでマリーナニーズ大、平均希望価格：約362,000ユーロ（面積129m²、約2,806ユーロ/m²）
買い手層は？：パルガ・シヴォタが位置するテスプロティア県では、外国人需要は主にドイツ（約25％）、次いでオランダ、英国、イタリア、イスラエル等。価格の中央値は地元の高級物件よりやや低め—高級別荘と手頃な価格が混在する市場です。
プレヴェザも外国人買い手の多くはドイツ（約27％）です。これがファミリー向けやマリーナ近くの家屋市場が活発な理由です（物件一覧 参照）。
ザゴリ＆ツズメルカ：山間の村を選ぶ
イオアニナの北と南、ザゴリ・ツズメルカ山地には石橋や壮大な峡谷、スレート造りの小村があります。自然志向のプロジェクトやゲストハウス、ワーケーションにも理想的です。🏔️
モノデンドリ、パピゴ：石橋と絶景
- モノデンドリ：オクシア展望台やヴィコス峡谷にあるアギア・パラスケヴィ修道院への玄関口。
- パピゴ（ミクロ＆メガロ）：アストラカの塔の絶景や天然プール、人気の石造りの家。需要平均は約362,000ユーロ/129m²（約2,806ユーロ/m²）で、人気だが手が届く山の別荘地市場を反映。
- キピ周辺：象徴的なアーチ橋（カロゲリコ/プラキダス）、素晴らしいハイキングコース。
イオアニナから村によって45～90分。四季折々の雰囲気で、週末はローカル生活も本格的。
冬季アクセス：雪とタイヤと暖房
- 道路：峠道は冬タイヤかチェーン必須。集落は4WDが便利。
- 住宅：断熱、最新の建具、集中暖房（重油）、薪やペレットストーブ。煙突の状態も要確認。
- 管理：配管の凍結防止、不在時に見回りしてもらうご近所さんや管理人の確保を。
購入時は、構造状態が良好な建物（屋根や梁など）を重視しましょう。指定文化財村では伝統的なリノベも規制対象となる場合があります。✅
あなたに合った選び方
- 年間居住：サービス・学校・仕事重視ならイオアニナ。
- 海辺＆セカンドハウス：年間バランスならプレヴェザ、夏の魅力で選ぶならパルガ/シヴォタ。
- 自然＆ゲストハウス：ザゴリやツズメルカの村。アクセス＆暖房設備は念入りに。
Green Acresのコツ：主要生活圏（ビーチ、大学、マリーナ、ハイキングコース）から15～20分圏内を設定し、購入前に1週間実際に現地で試してみましょう。🧪
