2025년 동할키디키 시장
이에리소스, 우라누폴리, 아뮬리아니 섬 일대의 해안 지역은 국제적 수요가 지속적으로 견고하며, 임대준비가 완료된 부동산과 탁 트인 전망에 대한 관심이 뚜렷합니다. 가격 상승은 정상화되어 2025년에는 해변과 리노베이션된 주택 중심으로 완만한 상승세가 예상됩니다.
예산 측면에서는 전체 취득 비용이 약 7–10% 정도 소요될 것으로 예상하세요(이전세 약 3%, 공증인, 등기/토지대장, 변호사, 중개수수료 등 포함). 대부분 자본 자체 조달 방식이 일반적이며, 현지 은행은 비거주자에게는 대출 심사가 엄격하게 이루어지고 있습니다.
소형 공동주택 & 연립주택
가장 흔한 매물:
- 엘리베이터 없는 소규모 레지던스 내 방 1–3개(50–80㎡) 아파트, 관리비 저렴.
- 4~12세대 단지 내 연립주택, 소정의 정원·공용주차장 포함.
- 바다 전망 테라스는 단기 임대용으로 특히 인기.
중요 체크포인트: 에너지 진단(등급 향상 목적 리노베이션은 평당 200–400유로), 차음, 토지 등기 및 도면상 적합성.
아뮬리아니 섬: 희소성 & 인기
아뮬리아니는 트리피티에서 페리로 몇 분 거리의 소섬 마켓으로, 매물 자체가 구조적으로 제한적이며 « 물가에 바로 접한 » 희귀 매물 덕에 가격이 꾸준히 유지되고 있습니다. 🌅
건축권이 있는 부지나 리노베이션되어 선착장 인근인 주택은, 본토 대비 확실한 프리미엄 가격을 기록합니다.
지역별 가격 & 상품
아래 가격대는 2024년 말-2025년 초 기준 주요 시세 참조용 범위이며, 초고급·특수 사례는 제외합니다. 상태, 경사, 해변 접근성, 층수, 시야 방해 등 다양한 요소에 따라 변동됩니다.
이에리소스/우라누폴리: 바다 전망 vs 2선 라인
- 이에리소스
• 2선 아파트: 평당 약 1,100–1,700유로 (1980–2000년대 건물).
• 바다 전망/고층 아파트: 평당 약 1,600–2,400유로.
• 최신 연립주택: 2선 평당 약 2,000–2,800유로, 바다 전망 평균 2,500–3,200유로. - 우라누폴리
• 2선 아파트/주택: 상태·항구 접근성 따라 평당 약 2,200–3,200유로.
• 바다 전망·대형 테라스: 평당 약 3,200–4,500유로.
• 해변 가까운 고급 빌라: 프리미엄 매물 기준 평당 약 5,000–7,000유로.
핵심 가격차:
- 바다 전망은 보통 2선 대비 15~35% 프리미엄 부여.
- 해변 도보 접근(5분 미만)은 10~20% 추가가산.
- 에너지 리노베이션 완료 매물은 더 빠른 판매와 단가 상승에 유리.
이 범위를 보완하는 기준으로, Green-Acres 사이트 최근 문의된 지역별 평균치는 다음과 같습니다:
- 이에리소스 — 문의 평균가: 389 000 € (신고 중위면적 200㎡, 평당 약 1,945유로).
- 우라누폴리 — 문의 평균가: 384 000 € (중위면적 104㎡, 평당 약 3,692유로). 항구와 해변 인접 매물이 확실히 시세를 끌어올림을 보여줍니다.
- 아뮬리아니 — 문의 평균가: 612 000 € (중위면적 229㎡, 평당 약 2,672유로). 앞서 언급한 섬 프리미엄을 확인시켜줍니다.
아뮬리아니: 물가 접한 단독주택
- « 물가 접한 » 혹은 거의 해변 인근 단독주택: 평당 약 5,500–9,000유로(해변, 선착장, 프라이버시 따라 다름).
- 2선/내륙 단독주택: 평당 3,000–4,500유로.
- 건축가능 부지(참고): 평당 60–250유로 (전망·접근성·건폐율 등 고려).
실무 팁:
- 해변 접근권 및 건축가능성 반드시 확인(지적측량 필수).
- 섬 내 임대관리 물류(청소, 린넨, 이동 등) 미리 고려할 것. 🛥️
- 고정 예산이라면, 떨어진 대형보다 위치 좋은 소형을 우선.
수익률 & 재매각
단기 임대 수요가 일부 시장을 떠받치고 있으나, 수익성은 입지·프레젠테이션·관리 체계에 따라 크게 차이납니다.
성수기 강세, 비수기 한산
- 6월 중순~9월 초 성수기: 후기 좋은 매물 기준 점유율 80–95%.
- 일반적인 투룸 기준 1박 요금: 이에리소스 약 100–160유로, 우라누폴리 약 130–200유로, 아뮬리아니 약 160–220유로.
- 비수기(10월~이듬해 5월): 점유율 10–30%. 월 임대(400–900유로)로 평준화 가능성 고려.
- 예상 총 수익률: 약 4–6%, ‘엽서급’ 관리 잘된 매물은 6–8%까지.
필수 준비: 세금등록·단기임대번호·숙박세·운영비(청소, 세탁, 관리 대행시 매출의 18–28% 예상).
유동성 & 매각 소요기간
- 가격/품질 적합 매물은 2025년 기준 평균 2–4개월 내 거래.
- 고급·특이 매물은 6–12개월, 방문 시즌 따라 더 오래 걸릴 수도.
- 아뮬리아니 해변은 매우 유동성 높고, 타 지역은 더 선별적.
마지막 포인트: 동할키디키 수요의 상당부분을 차지하는 해외 바이어 구성을 살펴볼 필요가 있습니다. 최근 국가별 통계에 따르면, 독일이 1위(약 20%), 루마니아·불가리아가 각각 2위(각 11%)를 차지합니다. 이들은 평균적으로 20–23만 유로, 중위면적 75–95㎡ 규모의 세컨드하우스를 주로 구매합니다. 이 같은 국제적 다변화가 입지 좋고 리노베이션된 매물의 프리미엄과 가격 전략의 중요성을 뒷받침합니다.
판매자라면 사진·서류준비 및 국제 채널 활용이 필수이며, 구매자라면 부대비용 투명성, 임대관리 사전대비까지 신중히 고려해야 합니다.
