2025년 섬별 전망
레스보스/키오스: 적당한 예산
두 개의 큰 섬으로, 연중 내내 활기가 있으며, 가격은 종종 키클라데스 제도보다 저렴합니다. 섬에서 첫 주택 구입자에게 완벽합니다. 🙂
- 레스보스 (미틸리니, 몰리보스): 돌로 된 시골집, 해안가의 작은 주택, 일부 바다 전망 빌라. 레스보스의 해외 수요를 보면 독일 및 네덜란드계가 두드러지며, 주로 접근 가능한 중간 예산대의 주택이 인기입니다(그린애이커스 데이터).
- 키오스 (호라, 피르기, 메스타): 독특한 중세 마을, 돌 건축, 강한 정체성. 예를 들어, 호라에서의 요청 부동산 평균가는 약 362,000유로/약 129m²(관측 평단가)로, 세컨드하우스와 매력적인 주택이 혼합된 유형을 보여줍니다.
- 대략적 가격 지표(2024-2025년 현지 매물): 리노베이션 완료 800–1,800유로/m²; 리노베이션 필요 500–900유로/m²; 1차 해안선 +20–40% 추가.
- 장점: 완벽한 서비스, 지역사회 삶, 저렴한 유지비용.
사모스/이카리아: 인기 있는 틈새
더 프라이빗한 두 시장으로, 자연과 평온을 선호하는 이들에게 인기입니다. 매물은 적고, 매력적인 부동산은 빨리 소진됩니다. 🌿
- 사모스 (바티, 피타고리오, 코카리): 네오클래식 하우스, 언덕에 위치한 빌라, 우수한 계절 임대 가능성. 그린애이커스의 통계에 따르면 마을에 따라 많은 차이가 있는데, 예를 들어 피타고리오는 대형 부동산 요청시 평균 751,000유로/약 462m², 코카리는 더 작고 주거 지향적이며 평균 역시 약 362,000유로/129m² 수준입니다.
- 이카리아 (아기오스 키리코스, 에브딜로스): 매물의 희소성, ‘느린 삶’을 지향하는 특정 수요, 입주 즉시 가능한 주택의 가격은 비교적 견고합니다.
- 가격 지표: 사모스 리노베이션 완료 1,100–2,300유로/m²; 이카리아는 입주 즉시 가능한 주택 기준 1,300–2,500유로/m² 자주 형성됩니다.
- 주의점: 지형, 자동차 접근성, 전통 보존구역 리노베이션 인허가.
대표 가격 & 인기 상품
리노베이션 된 시골집
현지 시장의 핵심: 매력적인 돌, 오픈된 테라스, 바다 전망.
- 유형: 60–120m², 2~3개 침실, 발코니/테라스, 경우에 따라 안마당.
- 예상 예산: 섬, 전망, 상태에 따라 100,000–240,000유로.
- 리노베이션 비용(표준 품질): 약 700–1,200유로/m²; 구조 및 내진 진단 필수.
- 확인사항: 이전 허가, 설비 연결, 에너지 효율, 차량 접근성.
항구 인근 소규모 건물
서비스 주변에서 연중 및 계절 임대 병행에 이상적입니다. ⚓
- 핵심 위치: 미틸리니(레스보스), 키오스 시, 바티(사모스), 아기오스 키리코스/에브딜로스(이카리아), 미리나(렘노스).
- 상품: 2~6개 세대, 25–70m² 면적; 1층 상가 가능.
- 일반 가격: 상태에 따라 1,000–2,000유로/m², 목표 가능한 총수익률 5–7%, 비용 및 관리 후 순수익률 3–5%.
- 실사: 화재 기준, 공동소유, 소음, 단기간 임대 허가 등 확인.
수익률 & 계절성
여름 성수기, 봄/가을 온화
수요는 7~8월에 최고조에 달하며, 5~6월과 9~10월 ‘숄더 시즌’도 양호합니다. ☀️
- 점유율: 관광지역 여름 80–95%, 간절기 35–60%, 비도시 지역 겨울에는 저조.
- 평균 요금(원룸/1~2침실 주택): 섬, 전망, 수준에 따라 약 70–140유로/1박.
- 전략: 도심은 연간 임대(학생, 의료진, 공무원), 타 세대는 계절 임대 병행.
접근성(페리, 공항)
접근성은 수요와 점유율에 큰 영향을 미칩니다.
- 공항: 레스보스(미틸리니), 키오스, 사모스, 이카리아, 렘노스 — 아테네와 매일 연결; 계절별 전세기도 다양.
- 페리: 피레우스와 카발라 출발; 섬 간 페리로 멀티데스티네이션 여행 가능.
- 실용 팁: 자주 방문한다면 공항/주요 항구에서 45분 이내 거리에 위치한 마을을 우선 고려; 북측은 멜템 현상을 사전에 감안하세요.
참고 : 가격대는 매물, 2024~2025년 현지 중개사 의견, 그린애이커스 데이터평균에 근거한 참고치입니다. 현지 공증인/엔지니어와 직접 확인해야 합니다.
