2025년 에피루스의 스냅샷
시장은 관광 해안과 내륙 간에 차이가 있습니다. 해변 근처에서는 매매 기간이 짧아지고, 산악 지역에서는 안정적으로 유지됩니다.
금리는 정상화되어 국내 수요를 지원하고 있으며, 악티온(프레베자) 공항과 에그나티아 오도스 덕분에 접근성도 점점 향상되고 있습니다. ✈️
- 가격 추이 : 해안에서 소폭 상승, 이오아니나와 산악 지역은 안정 또는 완만한 증가.
- 매물 : 파르가/시보타 해양 전망 부동산은 제한적; 이오아니나에서 더 많은 선택지.
- 임대 : 해안은 강한 계절성; 이오아니나는 학생 및 병원 근무자 수요.
국내 수요 vs 국제 수요
이오아니나에서는 수요가 주로 그리스인(주거, 학생, 의사) 중심입니다. 가족들은 입지가 좋은 2~3룸 아파트를 선호합니다.
파르가, 프레베자, 시보타는 이탈리아, 프랑스, 독일 및 디아스포라 등 국제 고객도 많으며, 해변 인접성과 바다 전망을 중시합니다. 🌊
- 국내 수요 : 합리적 예산, 완벽한 상태 또는 신축 선호.
- 국제 수요 : 매력, 외부 공간, 간단한 임대 관리 선호.
프레베자 지역 내 외국인 구매자 프로필에 따르면, 독일이 27%로 가장 많고, 이스라엘(9%), 네덜란드(7%)가 뒤를 잇습니다. 독일 구매자들은 보통 약 28만 유로대의 부동산을 찾으며, 이는 고급 세컨드하우스 및 프리미엄 임대 시장에 적합한 가격대입니다.
해안 vs 산악: 상이한 사이클
해안은 관광 사이클을 따라가며, 여름철 인구 이동과 항공 연결에 따라 가격이 연동됩니다. 프리미엄 리모델링된 부동산이 높게 평가받습니다.
산악 지역(자가리, 츠루메르카)은 틈새 시장으로, 거래량은 적으나 석조 주택의 자산 가치가 돋보이고 수요는 안정적입니다. 🏔️
- 해안 : 유동성 높지만 단기 임대 시장 경쟁 치열.
- 산악 : 리모델링 비용 예상 필요; 매력적인 민박 운영 잠재력.
부동산 문의 포털 데이터를 보면, 해안이 프리미엄을 보이며 파르가와 시보타는 현지에서 ㎡당 4,000유로를 넘는 시세를 기록합니다. 산악 지역은 상태와 접근성에 따라 ㎡당 2,800~3,000유로 수준입니다.
지역별 시세 : 이오아니나, 프레베자, 파르가
아래 가격대는 2025년 초 기준 참고용입니다. 상태, 전망, 접근성, 면적에 따라 다를 수 있습니다.
이오아니나 중심/외곽 : 아파트 & T2
- 도심 : 리모델링된 구 아파트 1,300–1,900 €/㎡; 리모델링 필요시 900–1,200 €/㎡.
- 외곽(대학/병원 인근) : 신축 1,200–1,600 €/㎡.
- 45–60㎡ T2 : 일반 예산 60,000–110,000 € (동네, 층에 따라 다름).
장기 임대 시 입지 좋은 T2는 학생 및 의료 수요로 4–5 % 수익률(연간, 총)을 기대할 수 있습니다.
파르가/프레베자 : 해변 인근 단독주택
- 파르가 : 바다 전망 단독주택/빌라 2,500–4,000 €/㎡; 2~3룸 소형 빌라 350,000–700,000 €가 많음. 문의 건 기준 평균은 약 1,085,000 €(㎡당 약 4,238 €)로, 프리미엄 대형 매물 중심입니다.
- 프레베자 시내 : 도심 타운하우스/연립주택 1,800–2,600 €/㎡; 외곽 1,500–2,200 €/㎡. 문의 평균가가 1,546,000 €(대형 면적), 이는 세컨드하우스와 프리미엄 상품의 영향입니다.
- 토지+건축 : 프리미엄 토지 제외, 건축 포함 최소 1,800–2,400 €/㎡부터.
단기 임대는 해변 인접구역, 평점 높은 주택이 여름철 5–8 % 수익률(연간, 총)을 노릴 수 있습니다. 📈
대표 상품 및 기대 수익률
석조 주택 리모델링(자가리)
특유의 매력으로 인기 많으며, 예산과 문화재 규정 준수가 중요합니다.
- 매입 : 리모델링 필요 주택 400–900 €/㎡ (상태, 접근에 따라).
- 공사 : 구조+내부 800–1,500 €/㎡ (석재, 단열, 창호 등).
- 활용 : 고급 주거/민박 기대, 상위 포지셔닝시 6–9 % 수익률(연간, 총).
자가리의 문의 평균가는 362,000 €(㎡당 약 2,806 €)로, 예산 및 공사비 산정의 좋은 참고가 됩니다. 자가리 지역 정보 참조.
해변 소규모 아파트(시보타)
수영장 또는 코브 접근이 가능한 소규모 레지던스 내 스튜디오/T2는 수요가 높고 원격 관리가 쉽습니다.
- 예산 : 면적, 전망, 사양에 따라 120,000–250,000 € 수준. 시보타 지역 문의 평균가가 439,000 €(㎡당 약 4,262 €)로, 전망 또는 고급 사양 선호 경향을 반영합니다.
- 관리비 : 일반적으로 30–80 €/월 (소비 미포함).
- 수익률 : 시즌 임대 최적화 시 5–7 % (연간, 총) 기대.
확인사항 : 관리규약, 관광 임대 허가, 에너지 진단, 공항 접근. 🌞
구매 전에 기술 점검(엔지니어), 토지대장 및 허가 확인, 구매 비용 및 현지 과세(ENFIA)도 고려하세요. 전문가의 도움을 받으면 구매 절차가 원활해집니다. ✅
