에비아 2025: 칼키다 & 카리스토스
아테네에서 가까운 에비아는 칼키다로 향하는 다리와 카리스토스로 향하는 작은 만들로 매력적입니다. 짧은 이동 시간 덕분에 잦은 방문이 가능합니다. 🚗
플랫폼에서, 칼키다에서 요청된 매물의 평균 가격은 약 432,000유로로, 약 190m²(㎡당 약 2,274유로)로 넓은 시가지 아파트에 대한 강한 수요를 보여줍니다.
도시 아파트 vs 해안 주택
칼키다 시내나 바닷가 근처의 아파트는 보통 ㎡당 1,500~2,400유로에 거래됩니다(직접 바다 전망은 더 높음). 현지 및 대학생 수요로 연간 임대가 활발합니다.
카리스토스 및 주변 지역(아기오스 디미트리오스, 아이토스)에서는 요청된 매물 평균(약 218,000유로)이 더 넓거나 대지가 포함된 경우도 있습니다; 해안 주택 및 최근 신축 빌라는 보통 더 높은 가격대(1,900~3,500유로/㎡), 전망·해변 접근성·수영장 유무에 따라 달라집니다. 여름 시즌 수익성도 높습니다.
- 칼키다 장기 임대: 연 4~5%(총)가 일반적입니다.
- 카리스토스 해안 단기/휴가 임대: 연 5~7%(총), 7–8월 최고치. ⛱️
- 관리비: 현대식 공동주택(엘리베이터, 주차장)은 구식보다 비용이 높음.
토지 & 신속 접근
접근: 칼키다는 다리 두 개(아테네에서 약 1시간), 카리스토스는 Rafina–Marmari 페리 후 15–20분 운전. 주말 방문에 이상적입니다.
토지: 건축 가능 구역(인 플랜) 토지를 우선 고려하세요. 플랜 외는 일반적으로 ≥4,000m² 이상(조건부)이어야 건축 허가 가능.
- 해안 건축 가능 토지 가격: ㎡당 60~150유로(전망·접근성에 따라 변동).
- 내륙: ㎡당 15~40유로로 대지면적이 큼.
- 주요 확인사항: 해안권, 산림지도, 지진 위험, 인프라(수도/전기/광섬유).
- 교통: 아테네–칼키다 버스 자주 운행, 여름엔 남부 에비아 행 페리 증편.
외국인 수요(관찰된 요청 결과): 이탈리아인(약 28%)이 가장 많고, 독일인(약 13%), 프랑스인(약 9%) 순입니다. 주로 세컨드하우스 및 휴양 임대 수요를 지탱합니다.
산악 2025: 아라호바
파르나소스 산 발코니, 아라호바는 그리스의 시크한 스키 휴양지입니다. 겨울과 연휴철 단기임대 수요가 매우 높습니다. 🎿
아라호바의 매물 요청 평균은 약 362,000유로, 약 129m²(㎡당 약 2,806유로)로, 위치 좋은 샬레와 유사한 범위입니다.
샬레, 성수기 수익
좋은 위치의 석조 샬레는 보통 ㎡당 2,500~4,200유로에 거래됩니다. 아파트형은 ㎡당 1,800유로부터 시작 가능.
성수기에는 숙박비가 하룻밤 150~300유로까지, 벽난로와 공간에 따라 다릅니다. 주말엔 예약이 붐빕니다.
- 현지 임대 관리 가능(체크인, 청소, 장작/펠릿 공급 등).
- 연간 수익 잠재력: 연 5~8%(총)로, 휴가·주말·연휴 집중시 달성 가능.
- 여름 보너스: 하이킹, 델포이가 시즌 확장. ⛰️
설해 & 난방 조건
고지대인 만큼 단열, 지붕의 적설 하중, 겨울 교통 접근에 신경 쓸 것. 폭설시 4×4 차량이 유용합니다.
주거편의: 히트펌프, 펠릿 및 지열 스토브, 석유버너 등, 벽난로 관리·창고·단열 품질이 수익성에 영향.
- 에너지 등급·최근 고지서 확인 필수.
- 접근로 상태, 제설 상태 점검 필요.
- 인터넷: 시내 4G/5G 양호, 산비탈은 품질 차이 있음.
코린토스 만: 갈락시디
선장들의 옛 항구, 갈락시디는 신고전 양식 주택, 고요한 선착장, 해변이 줄지어 있습니다. 느긋한 삶과 미식의 도시. ⚓
갈락시디 매물 요청 평균은 약 290,000유로, 약 167m²(㎡당 약 1,737유로)로, 넓은 면적과 리노베이션이 필요한 매물 기회를 보여줍니다.
고택, 항구 & 레저
역사지구 중심 고택은 상태, 전망, 항구와의 거리 등에 따라 ㎡당 2,300~3,800유로에 거래됩니다. 현지 건축가가 감독한 리노베이션은 가치가 높습니다.
예상해야 할 것: 내진 보강, 창호 교체, 지붕·습기 문제. 리노베이션 대상을 기존 구조 기준 ㎡당 1,200유로 미만으로 시작할 수 있으나, 공사비가 큽니다.
- 해상 레저: 계류장, 이티아·트리조니아 출항.
- 생활 편의: 레스토랑, 해변, 델포이 인근.
- 여름엔 선착장 근처 주차·소음 점검 필요.
아테네 주말 수요
아테네에서 약 2시간 30분~3시간(아라호바/이티아 경유). 주말 및 방학 시즌 수요가 임대율을 높입니다.
매력적인 단기임대는 연휴철 임대율이 높고, 총 수익률은 보통 4~6% 수준(위치·리노베이션 품질에 따름). 좋은 Wi-Fi, 테라스도 경쟁력. 🌅
예산 & 매입 절차: 2025 핵심
그리스 부동산 전체 매입 비용엔 세금·공증인·변호사·중개료가 포함됩니다.
- 취득세: 약 3%.
- 공증인/변호사: 서류에 따라 1~3%.
- 중개수수료: 일반적으로 2~3%.
- 총 대략 매입가의 7~10%.
빠른 체크리스트:
- 명확한 소유권, 도면, 건축 적법성.
- 에너지·구조 진단, 지역 내진 위험.
- 반복 비용: 재산세(ENFIA), 관리비, 유지보수.
- 임대 전략: 연간vs시즌별, 위탁 관리 여부.
