도시 또는 바다: 내게 맞는 선택법

주사용도 vs 휴가, 예산 & 이동 시간

사용용도부터 시작하세요: 연중 거주입니까, 아니면 빌려주거나 임대할 세컨드 하우스입니까? 이에 따라 최적의 위치와 서비스 수준(학교, 교통, 의료)이 달라집니다.

• 연중 거주: 학교/상점 인접성, 공항 교통, 병원, 단열 및 난방 편의.
• 휴가용: 해변 접근, 분위기, 주차, 관리 용이성, 부재 시 보안.
• 이동 시간: SKG 공항→센터 20–30분; SKG→카산드라 60–90분; SKG→시토니아 75–140분.

예산 기준(2025년 예상 범위, 상태 및 위치별):

• 테살로니키 중심가(라다디카, 아리스토텔레스 광장 일대): 약 2,000–3,500 €/m².
• 아노 폴리: 약 1,700–2,700 €/m²; 역사적 매력, 계단 많음.
• 칼라마리아: 약 2,100–3,200 €/m²; 도심 해변가.
• 필라이아: 약 1,600–2,400 €/m²; 실용적 주거지.
• 파노라마: 약 2,500–4,000 €/m²; 프리미엄 전망.
• 할키디키 – 카산드라: 약 1,800–3,200 €/m²; 신축 해변가 3,500–5,500 €/m².
• 할키디키 – 시토니아: 약 1,700–3,000 €/m²; 해변가 3,000–5,000 €/m².

팁: 비시즌과 한여름 모두 현장에서 테스트해보세요. 교통·소음·서비스 인상은 7월과 11월 사이 크게 다릅니다.

연간 임대 vs 휴가 임대

임대 전략에 따라 위치, 타입, 관리비가 달라집니다.

• 연간 임대(테살로니키): 공실률 낮음, 관리 간단, 순수익률 안정적(주로 3–5%).
• 휴가 임대(중심 + 할키디키): 단기 수익(연 6–9% 가능), 시즌 변동성, 청소/입주 전환, 마케팅 필요.
• 규제: 단기임대는 세무 신고 필수, 일부 공동주택 규정 제한, 안전 기준 준수.
• 세금/관리비: PNO 보험, 에어컨 관리, 공동비, 재산세, 위탁시 관리 수수료까지 고려해야 함.

팁: « 보수적 » 시나리오(현실적 가동률, 전체 비용), « 비시즌 » 시나리오로 내구성 테스트하기.

테살로니키 주요 동네

아노 폴리, 라다디카, 칼라마리아

아노 폴리(고지대) 💫

• 장점: 비잔틴/오스만 유산, 골목길, 만 조망, 마을 같은 분위기.
• 추천 대상: 진짜 그리스를 찾는 이, 학생/청년 코리빙.
• 유의점: 계단 많음, 주차 어렵고, 구옥구조 반드시 점검.

라다디카(항구 인근) 🎭

• 장점: 문화생활, 레스토랑, 단기 임대 수요 강세, 모든 게 도보권.
• 추천 대상: 도심 투자자, 도심 휴가(Break)족.
• 유의점: 밤 소음, 다양한 소유자들.

칼라마리아(도심 동쪽) 🌅 — 현지 매물 보기:

• 장점: 해안 산책로, 공원, 학교; 가족과 바다 모두 잡을 수 있음.
• 추천 대상: 주거용, 장기 고급 임대.
• 유의점: 해변가 가격 상승세; 해변 접근성·바람 확인 필수.

필라이아, 파노라마: 전망 & 정적

필라이아 🛍️:

• 장점: 대형마트, 공항 접근성, 주차, 신축 아파트 단지.
• 추천 대상: 재택근무 + 출장이 잦은 가족.
• 유의점: 버스/지하철 계획, 건축 품질 점검 필요.

파노라마 🏞️:

• 장점: 빌라와 소규모 아파트, 탁 트인 전망, 쾌적한 주거환경.
• 추천 대상: 상당한 예산, 조용함 선호.
• 유의점: 경사/바람 노출; 생활에 차 필요함.

도시 내 총 구매예산: 매매가 외에 일반적으로 8–12%의 부대비용(양도세, 공증, 변호사, 등기소, 중개수수료)이 추가되며, 상황별 다름.

할키디키 정보

카산드라(활기찬) : 마리나 & 상권

첫 번째 손가락(반도)에는 주요 휴양지/서비스 집중: 칼리테아, 하니오티, 페프코호리, 사니와 그 마리나 🛥️.

• 장점: 전 시즌 내내 생기, 상점, 요트클럽, SKG에서 접근 가장 빠름.
• 대표 매물: 수영장 있는 레지던스, 연립주택, 해변가 빌라 등.
• 임대: 여름철 가족·단체 수요 강세, 중심가는 숙박료 높음.
• 유의점: 8월 교통 혼잡, 고밀도 주거; 실제 해변 거리 확인 및 소음 규정 필수 점검.

팁: 신축 해변가 매물은 더 비쌉니다. 2선 라인은 면적 대비 가격이 더 좋으며 해변 접근성도 괜찮은 편입니다.

시토니아(자연) : 해변 & 숲

두 번째 손가락(반도)은 아늑한 만과 숲으로 인기: 니키티, 네오스 마르마라스, 부르부루, 사르티 🌿.

• 장점: 보존된 풍경, 저밀도, 맑은 바다; 조용한 세컨 하우스에 이상적.
• 대표 매물: 단독주택, 개발가능 토지(건축가 상담 필요), 소형 레지던스.
• 임대: 고급거나 자연 휴양형 커플 대상; 7~8월 외 비수기는 더 짧음.
• 유의점: 해안건축 규제, 더 구불구불한 도로; 겨울 관리 및 접근성 미리 점검 필요.

현장 팁: 계약 전 건축 가능성/임차권/해안선 규제를 반드시 확인하세요. 해안가일수록 해안선 정렬과 이격거리가 결정적입니다.

할키디키 외국인 구매자 특성 — 등록된 문의 기준, 주요 출신 국가는 독일(약 20%), 루마니아와 불가리아(각각 약 11%)이며, 외국인 평균 구매 예산은 약 20–23만 유로로, 해당 지역의 유럽인 구매 매력을 방증합니다.