Ioannina, hovedstad i Epirus for helårsboende
Universitetsbyen ved bredden av Pamvotida-innsjøen kombinerer tjenester, kultur og natur. Her finner du skoler, to sykehus, en flyplass og et levende sentrum hele året. 📍
Områder nær innsjøen & universitetet
For å bo til fots eller med sykkel og nyte innsjøen:
- Kastro (gamlebyen): steinbelagte smug, kafeer, historisk sjarm, små hus.
- Sentrum & innsjøpromenade: leiligheter med utsikt, promenader, liv og underholdning.
- Perama (på den andre siden av innsjøen): mer boligpreget, kjent grotte, rask tilgang til sentrum.
Nær campus (praktisk for utleie til studenter):
- Dourouti og Neochoropoulo: direkte tilgang til universitetet.
- Anatoli: familievennlige områder, rimeligere budsjett.
Transport, sykehus, daglige kostnader
- Transport: Ioannina flyplass (IOA) til Athen og Europa i sesong, KTEL bussnett, motorvei A2 (Egnatia Odos) til Thessaloniki og Igoumenitsa.
- Helse: universitetssykehuset i Ioannina og G. Hatzikosta-sykehuset.
- Veiledende budsjett: 2-roms leier ofte 300–500 €/mnd; kjøp av typiske leiligheter rundt 1 200–2 000 €/m² avhengig av område og tilstand. Rimelige måltider (10–15 € til lunsj). Opplysninger må selvfølgelig bekreftes lokalt pr. mikroområde. 💡
Lokalmarked: ifølge Green-acres finnes det ingen hovedsakelig utenlandske kjøpere i Ioannina-fylket, noe som tyder på et overveiende lokalt marked, tilpasset helårsbolig — et godt tegn hvis du søker stabilitet og permanente tjenester.
Parga, Preveza, Sivota: Epiros’ joniske kyst
Mot den joniske kysten: turkise bukter, pittoreske landsbyer, lystbåthavner og livlig sommertempo. 🌊
Bading, marinaer og sesongvariasjon
- Parga: strendene Valtos og Lichnos, fargerike smug, postkortutsikt.
- Preveza: levende by hele året, marinaer (Preveza Marina, Cleopatra), Aktion flyplass i nærheten.
- Sivota: beskyttede bukter, populære ankringsplasser; mer diskret atmosfære utenfor sesong.
Klart sesongpreg: veldig fint om våren og høsten, topp pågang i juli–august. Husk sjekke butikker og tjenester som er åpne hele året før permanent innflytting.
Korttidsutleie: sommertopper
- Etterspørsel konsentrert fra mai–september, høyest om sommeren; dynamisk prissetting anbefales.
- Vinnerprodukt: studio/2-roms nær strendene eller havnen, klimaanlegg, uteplass, parkeringsplass.
- Drift: pålitelig rengjøring, selvinnsjekk, lintøy-kit; profesjonelle bilder er et must.
- Regelverk: i Hellas må turistleiligheter registreres og følge skattelovgivning (AADE). Sjekk lokale regler før utleie.
Markedsreferanser (for fritidsboliger): snittpriser på Green-acres gir et nyttig utgangspunkt:
- Parga — ettertraktede, eksklusive eiendommer (gj.snitt pris: ca. 1 085 000 €, areal 256 m², ~4 238 €/m²).
- Preveza — ofte veldig romslige eiendommer (gj.snitt pris: ca. 1 546 000 €, areal 515 m², ~3 002 €/m²).
- Sivota — mer kompakte og populære blant båtfolk (gj.snitt pris: ca. 362 000 €, areal 129 m², ~2 806 €/m²).
Hvem kjøper?: I Thesprotia (hvor Parga og Sivota ligger) kommer største andel utenlandske kjøpere fra Tyskland (≈25 %), deretter Nederland, Storbritannia, Italia og Israel, med medianpriser ofte lavere enn de dyreste lokale eiendommene — tegn på et blandet marked med både luksusfritidsboliger og mer tilgjengelige alternativer.
I Preveza er også fleste utenlandske kjøpere tyskere (≈27 %): dette forklarer markedets styrke for familieboliger og hus nær marinaene (se tilbudet).
Zagori & Tzoumerka: fjelllandsbyenes valg
Nord og sør for Ioannina ligger fjellområdene Zagori og Tzoumerka med steinbroer, dramatiske juv og skiferbelagte grender. Perfekt for grønne prosjekter, gjestehus eller hjemmekontor nær naturen. 🏔️
Monodendri, Papigo: steinbroer, utsikt
- Monodendri: tilgang til Oxya-utsikten og Agia Paraskevi-klosteret ved Vikos-juvet.
- Papigo (Mikro & Megalo): utsikt til Astraka-tårnene, naturlige bassenger; populære steinhus. Gjennomsnittlige forespørsler ligger rundt 362 000 € for ≈129 m² (≈2 806 €/m²), noe som viser et attraktivt, men tilgjengelig sekundærboligmarked i fjellet.
- Omkring Kipi: ikoniske hvelvede steinbroer (Kalogeriko/Plakidas), flotte turstier.
Fra Ioannina, regn med 45–90 minutter avhengig av landsby. Hele året-stemning, med ekte lokalt liv i helgene.
Vintertilgang: snø, dekk, oppvarming
- Vei: snøutstyr (vinterdekk/kjettinger) anbefales i høyden; 4×4 nyttig i de små bygdene.
- Hus: isolering, nyere vinduer og dører, sentralfyr (olje), ved-/pelletsovn; sjekk skorsteiner.
- Vedlikehold: beskytte rør mot frost, ha nabo/vaktmester som kan se etter boligen i ditt fravær.
Ved kjøp: prioriter bygg med god konstruksjon (tak, bjelkelag); verneverdige renoveringer kan kreves i fredete landsbyer. ✅
Hvordan velge etter din profil
- Helårsboende: Ioannina for tjenester, skoler, jobb.
- Hav & feriebolig: Preveza for helårsbalance, Parga/Sivota for sommerforelskelse.
- Natur & gjestehus: Zagori/Tzoumerka-landsbyene, med fokus på adkomst og oppvarming.
Green Acres-tips: definer en radius på 15–20 minutter rundt dine nøkkelaktiviteter (strand, campus, marina, turløyper) og test i en uke før du kjøper. 🧪
