Øyeblikksbilde 2025 i Epirus
Markedet forblir delt mellom turistkysten og innlandet. Salgstiden kortes ned nær strendene, mens de forblir stabile i fjellområdene.
Renten normaliserer seg, noe som støtter etterspørselen nasjonalt, og tilgjengeligheten blir bedre takket være Aktion (Preveza) flyplass og Egnatia Odos. ✈️
- Prisutvikling: svak økning på kysten, stabil til moderat i Ioannina og fjellene.
- Tilbud: begrenset i Parga/Sivota for eiendommer med havutsikt; mer valg i Ioannina.
- Leie: sterk sesongvariasjon langs kysten; student- og sykehusetterspørsel i Ioannina.
Innenlandsk vs. internasjonal etterspørsel
I Ioannina er etterspørselen hovedsakelig gresk (primærbolig, studenter, leger). Familier ser etter godt beliggende 2-/3-roms.
I Parga, Preveza og Sivota er den internasjonale kundebasen tydelig (Italia, Frankrike, Tyskland, diaspora). De prioriterer nærhet til strand og havutsikt. 🌊
- Innenlandsk: rasjonelle budsjetter, preferanse for strøken eller nyere bolig.
- Internasjonal: søker sjarmerende eiendom, uteområder og enkel utleieadministrasjon.
For å avklare profilen til utenlandske kjøpere i Preveza fylke, viser en oppsummering av forespørsler en tysk dominans (27 % av henvendelsene), etterfulgt av Israel (9 %) og Nederland (7 %). Tyske kjøpere søker ofte eiendommer rundt 280 000 € i snitt, noe som gir retning for prisnivå på sekundærboliger og eksklusive utleieobjekter.
Kyst vs. fjell: ulike sykluser
Kysten følger turistsyklusen: prisene er korrelert med sommersesong og flyruter. Premiumrenovering verdsettes høyt.
I fjellene (Zagori, Tzoumerka), nisjemarked: lave volumer, historisk verdi på steinhus, og stabil etterspørsel. 🏔️
- Kyst: høyere likviditet, men konkurranse på korttidsutleie.
- Fjell: renoveringskostnader må påregnes; potensial for sjarmerende gjestehus.
Forespørselsdata fra dedikerte portaler bekrefter kystpremien: lokale m²-gjennomsnitt over 4 000 €/m² i Parga og Sivota, mens fjellområdene holder seg rundt 2 800–3 000 €/m² avhengig av tilstand og tilgang.
Priser per område: Ioannina, Preveza, Parga
Prisintervallene under er veiledende ved inngangen til 2025 og varierer med tilstand, utsikt, tilgang og areal.
Ioannina sentrum/forsteder: leiligheter & 2-roms
- Sentrum: renoverte eldre leiligheter til 1 300–1 900 €/m²; oppussingsbehov 900–1 200 €/m².
- Nærliggende forsteder (universitet/sykehus): nyere boliger til 1 200–1 600 €/m².
- 2-roms 45–60 m²: vanlige budsjetter 60 000–110 000 € etter område og etasje.
For langtidsleie sikter en godt plassert 2-roms mot 4–5 % brutto takket være student- og medisinsk etterspørsel.
Parga/Preveza: hus nær strendene
- Parga: hus/villaer med havutsikt til 2 500–4 000 €/m²; små villaer 2–3 soverom ofte 350 000–700 000 €. Gjennomsnittsprisen på etterspurte objekter i Parga ligger rundt 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — tegn på utvalg av premiumobjekter og større areal.
- Preveza by: rekkehus/tvinnede hus til 1 800–2 600 €/m²; umiddelbar periferi 1 500–2 200 €/m². Forespørsler viser en høy gjennomsnittspris (1 546 000 € på ofte store boliger), et tegn på sekundærboliger og premiumprodukter.
- Tomt + bygg: fra ca. 1 800–2 400 €/m² nøkkelferdig, eks. premium tomtekostnad.
For sesongutleie kan et velvurdert hus nær stranden nå 5–8 % brutto, med topper om sommeren. 📈
Typiske produkter & avkastning
Steinhus til renovering (Zagori)
Meget ettertraktet grunnet sin sjarm, krever de grundig budsjettering og hensyn til kulturminneregler.
- Kjøp: bygg til oppussing 400–900 €/m² etter tilstand og tilgang.
- Arbeid: struktur + finish ofte 800–1 500 €/m² (stein, isolasjon, snekkerarbeid).
- Bruksområde: sjarmerende bolig eller gjestehus; potensial 6–9 % brutto ved høy standard.
Forespørsler om Zagori viser en snittpris på rundt 362 000 €, ca. 2 806 €/m² ut fra oppgitt areal — nyttig for å kalibrere budsjett og renoveringsramme. Mer regional info på Zagori.
Små sameier ved sjøen (Sivota)
Studio/2-roms i små anlegg med basseng eller viker: etterspurt og lett å administrere på avstand.
- Budsjetter: ca. 120 000–250 000 € iht. areal, utsikt og standard. Samtidig ligger snittet på forespørsler i Sivotaområdet rundt 439 000 € (≈4 262 €/m²), som gjenspeiler søk etter boliger med utsikt eller høy standard.
- Fellesutgifter: typisk 30–80 €/måned eks. forbruk.
- Avkastning: 5–7 % brutto i sesongutleie med optimalisert kalender.
Husk å sjekke: sameievedtekter, turistutleielisens, energimerkning og flyplasstilgang. 🌞
Før kjøp: utfør teknisk kontroll (ingeniør), sjekk tinglysning og tillatelser, og forutse kjøpskostnader og lokal skatt (ENFIA). Profesjonell veiledning gjør prosessen smidigere. ✅
