Panorama 2025 per øy
Lesvos/Chios: moderate budsjetter
To store øyer, levende hele året, ofte lavere priser enn i Kykladene. Perfekt for et første øykjøp. 🙂
- Lesvos (Mytilene, Molyvos): steinhus i landsby, små kysthus, noen villaer med sjøutsikt. På Lesvos viser etterspørselen fra utlandet en betydelig tysk og nederlandsk tilstedeværelse, ofte for eiendommer i en overkommelig mellomprisklasse (data fra Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): unike middelalderlandsbyer, bygget i stein, sterk identitet. For eksempel ligger gjennomsnittet av etterspurte eiendommer i Chora på ca. 362 000 € for ~129 m² (indikativ pris/m² observert), noe som illustrerer blandet bruk mellom fritidsboliger og karakteristiske hus.
- Veiledende prisnivå (lokale annonser 2024–2025): ca. 800–1 800 €/m² for pent renovert; 500–900 €/m² å pusse opp; +20–40% i første rekke.
- Fordeler: komplett servicetilbud, lokalt liv, moderate løpende kostnader.
Samos/Ikaria: ettertraktede nisjer
To mer diskrete markeder, populære blant naturelskere og de som søker ro. Begrenset utvalg, eiendommer med særpreg selges raskt. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): nyklassisistiske hus, villaer i åsen, god sesongpotensial. Tall fra Green Acres viser variasjon mellom landsbyer: for eksempel har Pythagoreio etterspurte eiendommer rundt 751 000 € for store arealer (≈462 m²), mens Kokkari illustrerer mer kompakte og bolignære segmenter (også gjennomsnittlig rundt 362 000 € / 129 m² for etterspurte objekter).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): lite utvalg, målrettet etterspørsel «slow life», stabile priser på innflyttingsklare boliger.
- Prisnivå: Samos ca. 1 100–2 300 €/m² for renovert; Ikaria ofte 1 300–2 500 €/m² for nøkkelferdige eiendommer.
- Viktige punkter: topografi, biladkomst, renovasjons-tillatelse i tradisjonelle soner.
Pris & sentrale produkter
Renovert landsbyhus
Kjernen i det lokale markedet: sjarm, synlig steinmur og terrasser med sjøutsikt.
- Typologi: 60–120 m², 2–3 soverom, balkong/terrasse, noen ganger patio.
- Veiledende budsjett: 100 000–240 000 € avhengig av øy, utsikt og tilstand.
- Renovertkostnad (normal kvalitet): ca. 700–1 200 €/m²; strukturell og seismisk tilstand bør sjekkes.
- Bør sjekkes: tidligere tillatelser, tilkoblinger, energieffektivitet, kjøreadkomst.
Små bygg nær havnene
Perfekt for kombinasjon av helårs- og sesongutleie nær servicetilbud. ⚓
- Nøkkelbeliggenheter: Mytilene (Lesvos), Chios by, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produkter: 2 til 6 enheter, arealer 25–70 m²; forretning i 1. etg. mulig.
- Vanlige priser: ofte 1 000–2 000 €/m² avhengig av tilstand, brutto avkastning 5–7%; netto 3–5% etter utgifter og drift.
- Due diligence: brannsikkerhet, sameie, støy, tillatelser for korttidsutleie.
Avkastning & sesongvariasjoner
God sommer, mild vår/høst
Etterspørselen topper seg i juli–august, med en flott «skuldersesong» i mai–juni og september–oktober. ☀️
- Utleiegrad: sommer 80–95% i turistområder; 35–60% i mellomsesongen; lav om vinteren utenfor byene.
- Gjennomsnittspriser (studio/hus med 1–2 soverom): ca. 70–140 €/natt avhengig av øy, utsikt og standard.
- Strategier: helårsleie i by (studenter, helsepersonell, administrasjon) + sesongleie for de øvrige enhetene.
Tilgjengelighet (ferger, flyplasser)
Tilgjengelighet styrer både etterspørsel og utleiegrad.
- Flyplasser: Lesvos (Mytilene), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos – daglige avganger til Athen; varierende charteravganger i sesong.
- Ferger: fra Pireus og Kavala; inter-øyforbindelser er nyttige for flere reisemål.
- Praktisk tips: hvis du besøker ofte, velg helst en kommune mindre enn 45 min fra hovedflyplass/havn; vær forberedt på Meltemi-vinder på nordsiden.
Merk: prisintervallene er veiledende, basert på annonser, tilbakemeldinger fra lokale aktører 2024–2025 samt snitt fra Green Acres; bekreft alltid på stedet med notar/ingeniør.
