Evia 2025: Chalkida & Karystos
Bare et steinkast fra Athen, forfører Evia med sine broer til Chalkida og små bukter mot Karystos. Korte reisetider gjør hyppige opphold mulig. 🚗
På plattformen viser gjennomsnittet for etterspurte boliger i Chalkida en snittpris nær 432 000 € for et areal på rundt 190 m² (≈ 2 274 €/m²), noe som viser en sterk etterspørsel etter romslige leiligheter i bynære områder.
Leiligheter i byen vs. kysthus
I Chalkida forhandles leiligheter i sentrum eller nær vannkanten ofte til 1 500 til 2 400 €/m² (mer med direkte utsikt). Lokal og universitetsbasert etterspørsel opprettholder helårsutleie.
I Karystos og omegn (Agios Dimitrios, Aetos) viser gjennomsnittet for etterspurte boliger (≈ 218 000 €) noen ganger større profiler eller inkluderer tomter; kysthus og nyere villaer ligger vanligvis høyere i pris, 1 900 til 3 500 €/m² avhengig av utsikt, tilgang til strand og basseng. Gode sommerutleieinntekter.
- Langtidsleie i Chalkida: 4 til 5 % brutto er vanlig.
- Sommersesong ved sjøen i Karystos: 5 til 7 % brutto med topper i juli–august. ⛱️
- Kostnader: moderne sameier (heis, parkering) dyrere enn eldre, enklere bygg.
Tomter & rask adgang
Adkomst: Chalkida via de to broene (≈1 t fra Athen), Karystos med ferge Rafina–Marmari og deretter 15–20 min kjøring. Perfekt for helgeturer.
Tomter: Velg regulerte tomter (in-plan). Utenfor plan er standardregelen ≥ 4 000 m² for bygging, med forbehold.
- Anskaffelseskostnad for regulerte sjøtomter: 60 til 150 €/m² avhengig av utsikt og tilgang.
- Innlandet: 15 til 40 €/m² for store arealer.
- Viktige sjekkpunkter: strandrettigheter, skogkart, seismisitet, tilkoblinger (vann/strøm/fiber).
- Transport: Hyppige busser Athen–Chalkida, ekstra ferger om sommeren til sørlige Evia.
Når det gjelder utenlandsk etterspørsel i Evia-fylket (observerte forespørsler): Italienere leder (≈ 28 %), deretter tyskere (≈ 13 %) og franskmenn (≈ 9 %). Denne utenlandskjøperprofilen støtter særlig sekundærboliger og ferieutleie.
Fjell 2025: Arachova
Balkongen mot Parnassos-fjellet, Arachova er Hellas’ eksklusive destinasjon. Vinter og langhelger gir stor korttidsetterspørsel. 🎿
På den dedikerte siden viser snittet for etterspurte boliger i Arachova en snittpris rundt 362 000 € for ca. 129 m² (≈ 2 806 €/m²), i tråd med prisnivåer for godt plasserte hytter.
Hytter, avkastning i høysesong
Steinhytter med god beliggenhet selges ofte for 2 500 til 4 200 €/m². Leiligheter i bygg starter rundt 1 800 €/m².
I høysesong ligger nettoprisen ofte på 150 til 300 € per natt avhengig av kapasitet og peis, med høy beleggsprosent i helgene.
- Lokal utleieforvaltning tilgjengelig (innsjekk, rengjøring, ved/pellets).
- Årlig potensial: 5 til 8 % brutto om man retter seg mot ferie, helger og høytider.
- Sommerbonus: Fotturer og Delfi utvider sesongen. ⛰️
Snøforhold & oppvarming
I høyden: tenk på isolasjon, snølast på taket og vinteradkomst. 4×4 er nyttig ved snøfall.
For komfort: varmepumper, pelletskamin eller oljefyring. Vurder vedlikehold av peis og lagringsplass. Termisk kvalitet påvirker lønnsomheten.
- Sjekk energimerking og nyeste regninger.
- Kontroller adkomst og snørydding av vei.
- Internett: Grei 4G/5G i byen, mer varierende i skråningene.
Korintbukten: Galaxidi
Den tidligere kapteinshavnen Galaxidi har neoklassiske hus, rolige brygger og små viker. Avslappet stemning og god mat. ⚓
Gjennomsnittet for etterspurte boliger i Galaxidi ligger nær 290 000 € for ca 167 m² (≈ 1 737 €/m²), noe som åpner for store arealer og av og til oppussingsobjekter.
Gamle hus, havn & aktiviteter
I gamlebyen finnes gamle bolighus mellom 2 300 og 3 800 €/m² avhengig av tilstand, utsikt og nærhet til havnen. Rehabilitering overvåket av lokal arkitekt gir merverdi.
Å ta hensyn til: seismisk forsterkning, vinduer, tak og fukt. Ruiner som skal restaureres kan koste under 1 200 €/m² (eksisterende bygg), men krever større rehabiliteringsbudsjett.
- Båtliv: fortøyninger, turer til Itea og Trizonia.
- Fasiliteter: restauranter, små strender, Delfi innen kjøreavstand.
- Parkering og støy må vurderes nær bryggen om sommeren.
Helgeetterspørsel fra Athen
Regn med omtrent 2 t 30 min til 3 t fra Athen (via Arachova/Itea). Helge- og skoleferiekunder sikrer høy beleggsgrad.
Sjarmerende utleieboliger har høy beleggsprosent i langhelger, med en bruttoavkastning ofte mellom 4 og 6 % avhengig av beliggenhet og kvalitet på oppussing. God Wi‑Fi og terrasse er et pluss. 🌅
Budsjett & kjøpsprosess: det viktigste 2025
Totalkostnaden for kjøp i Hellas inkluderer avgifter, notar, advokat og megler.
- Tinglysningsavgift rundt 3 %.
- Notar/advokat: 1 til 3 % samlet etter sak.
- Megler: vanligvis 2 til 3 %.
- Totalt anslag: 7 til 10 % av kjøpesummen.
Hurtigsjekkliste:
- Klar tittel, tegninger og juridisk samsvar.
- Energi- og strukturrapporter, lokal seismisitet.
- Løpende kostnader: eiendomsskatt (ENFIA), fellesutgifter, vedlikehold.
- Utleiestrategi: helårs eller sesong, delegert forvaltning.
