Postkort fra Kefalonia
Assos: blomstrete smug
Assos fortryller med sine pastellfargede fasader, bougainvillea og sin hesteskoformede bukt, beskyttet mot vind. Fra stien kan man gå til det venetianske fortet og nyte panoramautsikt.
Praktisk: adkomst via flyplassen i Argostóli (sesongbaserte fly), svingete men vakre veier. På sommeren, kom tidlig for å finne parkering. 🚗
Markedsnotat: ifølge oversikter på Green Acres (Assos-oppføring) ligger gjennomsnittsprisen lavere enn på strandpromenaden: ca. 122 000 € for typiske landsbyhus (det betyr tilbud utenfor førsteklasses beliggenhet), mens fasader rett mot havnen kan presse prisene høyere.
- Aktiviteter: bading i havnen, spasertur i solnedgangen, robåter.
- Eiendom: renoverte landsbyhus, små arealer er sjeldne; budsjetter på 2 500–4 000 €/m² avhengig av tilstand og utsikt, dyrere ved sjøkanten.
- Sommersesongutleie: høy etterspørsel fra mai til september, korte opphold foretrekkes.
Fiskardo: havn & terrasser
Fiskardo er den eneste landsbyen på Kefalonia som ble spart av jordskjelvet i 1953, og byr på neoklassiske hus, yachter ved kai og fiskerestauranter. Chic, men avslappet stemning. ⛵
Buktområdene rundt (Emblissi, Foki) er tilgjengelige til fots eller med kano. Husk å reservere middagsbord i høysesongen.
- Ikke gå glipp av: tur rundt halvøya ved daggry, krystallklart vann.
- Eiendom: villaer med sjøutsikt og kapteinhus; høy prispremie på havnefront.
- Observerte utleieavkastninger: 4–7 % brutto med profesjonell drift og god booking.
Paxos & Zakynthos
Loggos: pastellhus & kaféer
På Paxos er Loggos en postkortliten havn, vendt mot pinjetrærne. Man tar en kaffe helt nede ved vannet før båttur til de blå grottene. ☕
Adkomst via Korfu (ferje/hurtigbåt). Tilbudet er begrenset, derfor stabile priser og raske salg.
- Livsstil: rolig, oversiktlig størrelse, vakre kyststier.
- Eiendom: steinhus og små komplekser (2–4 enheter); sjeldenhet = verdi.
- Tips: få sjekket adkomst og servitutter før kjøpstilbud.
Kérí: klipper & solnedgang
Sørvest på Zakynthos troner Kérí over Mizíthres-klippene: et av de vakreste solnedgangsstedene i Hellas. 🌅
Mellom strand, fyr og tavernaer veksler man mellom snorkling og båtturer (avhengig av vær og tillatt område).
Markedsnotat: annonser på den lokale nettsiden (Kérí-oppføring) viser snittpriser rundt 181 000 €. Den oppgitte medianstørrelsen er høy, tegn på at det tilbys mange tomter (snittpris per m² er lav), mens villaer ved sjøen fortsatt har premium.
- Adkomst: Zakynthos flyplass, 40–60 min med bil avhengig av trafikk.
- Eiendom: villaer med basseng og panoramautsikt; sjekk byggetillatelse og avstand til sjøen.
- Utleie: høy familietterspørsel i juli–august, roligere i mai–juni og september.
Konfidensiell Ithaka
Kióni: ankerplasser & tavernaer
Kióni er Ithakas beskjedne perle og tiltaler både seilere og livsnytere. Landsbyen ligger i skråningen, med liten havn og tavernaer langs vannet. 🐟
Adkomst med ferge fra Kefalonia eller Lefkada. Her tikker tiden sakte, vannet glitrer og kveldene er milde.
- Livsstil: beskyttede ankringsplasser, rullesteinsbukter, fotturer til utsiktspunkt.
- Eiendom: begrenset utvalg, vakre steinhus; høye priser for fri utsikt og store terrasser.
- Tips: beregn budsjett for oppussing, lokale håndverkere er ettertraktede om sommeren.
Beste perioder & opphold
For å unngå folkemengdene og få fleksible priser, velg mai–juni og september–oktober. Havet er allerede varmt, lyset vakkert.
Juli–august byr på livlige landsbyfester og størst utvalg av tjenester, men også mer trafikk og høyere priser.
- Transport: scooter, liten bil eller båtleie uten førerbevis for å dra på oppdagelse.
- Overnatting: gjestehus ved havnen, små villaer med basseng, renoverte landsbyhus.
- Budsjett mat: 15–25 € per person på taverna, mer for ekstra god fisk.
Vil du kjøpe? Planlegg for det greske løpet: skattenummer (AFM), advokat, notar, ingeniør for teknisk sjekk, samt urbanistisk verifisering (kyst, skog, arkeologi).
- Kjøpsomkostninger: ca. 10–13 % (gebyrer, notar, advokat, matrikkel), avhengig av sak.
- Skatt: eiendomsskatt ENFIA, EOT-lisens kreves for korttidsutleie.
- Finansiering: lokale banker eller egenkapital + internasjonalt lån; tidsramme 6–12 uker.
- Marked: ujevne priser ut fra utsikt, adkomst og sjeldenhet; besøk utenom sesongen for å vurdere roen.
- Regelverk: programmer og terskler for utenlandsinvestorer endres; sjekk gjeldende regler før kjøp.
En gjennomgang av utenlandsk etterspørsel rundt Kefalonia viser områdets internasjonale attraktivitet: på Kefalonia er personer fra Israel i tet (~12 % av søkene), etterfulgt av USA, Italia og Storbritannia; franske kjøpere utgjør ca. 7 %, noe som forklarer franskspråklige tilbud. Disse lokale trendene hjelper til å forme kjøpsprosjekt og strategier for sesongutleie.
