Postkort fra Lesvos & Samos

Molyvos: borg & solnedgang

Molyvos (Mythimna) på Lesvos slynger sine brosteinsgater under en bysantinsk borg. Om kvelden gyller lyset hustakene og havnen: solnedgangen er et daglig ritual her. 🌅

Hva gjelder eiendom, finner man steinhus i landsbyen, små enheter rundt havnen og villaer i høyden med havutsikt. Sjarmen er ekte, men det finnes også utfordringer (parkering, bevaring av arv).

• Hvorfor investere her? Unik atmosfære året rundt, sterkt kulturmiljø, utleiepotensial sommerstid.
• Omtrentlig budsjett: landsbyhus og leiligheter ofte mellom ~1 000 og 2 000 €/m²; villaer med havutsikt enda høyere avhengig av tomt og standard.
• Å vite: vernesoner rundt borgen, strukturell vurdering anbefales (gammelt bygg), sikre vinterlagring av boligene.

Adkomst: Mytilene flyplass, buss og kystveier. For utleie, sats på enkle, men gjennomtenkte løsninger (skygge, naturlig ventilasjon).

Markedsbilde: på Lesvos kommer de fleste utenlandske forespørslene på Green-Acres fra Tyskland og Nederland (16 % hver). Medianpriser varierer mye etter område og tilstand (f.eks. medianpris ca 55 000 € for enkelte segmenter, medianpris per m² merkbart lavere enn gamlebyene), hvilket viser at en turistlandsby som Molyvos ofte ligger over disse snittene.

Kokkari: strandpromenade & kafeer

Kokkari på Samos frister med strandpromenade, hvite rullesteiner og kafeer rett ved bølgene. Små gater med bougainvillea fører til viker der meltemi-vinden gir avkjøling.

• Typer: små leiligheter på strandpromenaden, rekkehus, åssidehus med terrasser.
• Potensial: sterk etterspørsel etter ferieutleie, aktive opphold (fottur, windsurf) 🌬️
• Vær obs på: vindeksponering, sommersus, begrenset parkering i sentrum.

Prisene er strammere ved sjøen; åssidene gir ofte mer plass og ro til samme budsjett. Ifølge Samos-tall kommer en stor andel utenlandske kjøpere fra Nederland (25 %) og Tyskland (23 %), med medianpriser ofte rundt 275 000 € og kvm-priser over 3 000 € i etterspurte kystsoner — nyttig for å planlegge avkastning og sesongvariasjon.

For oversikt over annonser og lokalt utvalg, se Kokkari-listinger her: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ikaria & Chios – tradisjonens side

Armenistis: strender & lokale fester

Ikaria, øya for lang levetid, lever i takt med panigyria, bygdefester hvor man danser til daggry. Armenistis er et ideelt utgangspunkt for utflukter til Messakti, Livadi og Nas.

• Hvorfor her? Sakte livsrytme, vakre strender, ekte gjestfrihet. 🏖️
• Markedsbilde: begrenset utvalg (små hus, pensjonater som kan konverteres), varierende priser etter utsikt og adkomst; ofte ~1 200–2 200 €/m².
• Logistikk: kupert terreng, privat parkering etterspurt; god styring av vann og energi nødvendig (solceller, ventilasjon).

Adkomst via Ikaria lufthavn (Agios Kirykos) eller havnen i Evdilos. Vinterstid er det roligere og mer autentisk – perfekt for helårsliv uten masseturisme.

Pyrgi: unike « xysta »-fasader

I det sørlige Chios viser Pyrgi frem “xysta”-fasadene sine, svarte og hvite mønstre risset inn i puss. Et unikt utsmykkingsmiljø, knyttet til mastikhus-byene.

• Fordeler: sterk arkitektonisk identitet, trange skyggefulle gater, levende håndverk. 🏛️
• Typiske eiendommer: landsbyhus med patio, takterrasser, bygg som må renoveres.
• Arbeid: restaurering overvåkes i sentrum; spesialiserte håndverkere kreves for puss og sgraffito.

Budsjett: renoveringsobjekter rimeligere (ofte < ~1 200 €/m²), kvalitetsrehabiliteringer gir høy verdistigning. Sjekk jordskjelvsikkerhet og eiendomsrett (komplisert arvemønster).

Data fra Chios viser stor andel italienske kjøpere (om lag 21 % av utenlandske forespørsler på plattformen), med medianpris rundt 140 000 € og snitt på ca 1 346 €/m² — en god indikasjon på at Pyrgi kan by på spennende renoveringsmuligheter. Lokale annonser ser du her: https://www.green-acres.gr/hus-til-salgs/pyrgi.

Lemnos – det skjulte

Myrina: fort & marina

Lemnos’ hovedstad Myrina strekker seg mellom to bukter, dominert av et fort med panoramautsikt. Marinaens promenade har kafeer og småbutikker, og familievennlige strender ligger kun minutter unna.

• Etterspurte eiendommer: leiligheter nær servicetilbud, nyklassisistiske hus med renoveringsbehov, nyere villaer i utkanten.
• Prisnivå: ~900–1 800 €/m² etter område, tilstand og utsikt.
• Adkomst: flyplass (LXS) og ferger til Kavala og Athen. 🚤✈️

Skal du bo her året rundt: velg god isolasjon og evt. tilleggsvarme; vinter kan være kjølig tross mye sol.

Årstider & overnatting

Nord-Egeerhavet veksler mellom lyse sommere og milde mellomårstider. Fra juni til september er det fullt belegg; vår og høst forlenger turgåere og digitale nomader sesongen.

• Plassering: søk vindskjermede steder og vintersol (syd/sørvest).
• Sesongutleie: registrer boligen (AADE-nummer), følg lokale regler; turistlisens kan kreves avhengig av innkvarteringsform.
• Forvaltning: selvbetjent innsjekk, pergolaer, solskjerming, gjennomlufting gir komfort om sommeren.

Veikart for boligkjøp i Hellas:

• Skaff AFM-skattenummer og åpne konto (KYC).
• Sikre kjøpet: lokal advokat, notar, sjekk av eiendomsregister/byplan.
• Teknisk gjennomgang: bygningsingeniør for struktur, fukt og lovlighet.
• Kostnader (ca): overføring ~3%, notar og registre ~1–2%, advokat etter avtale, megler ~2–5%.
• Finansiering: lokale lån er mulige, men selektive; de fleste kjøpere kommer med egenkapital.
• Tid: 6 til 10 uker normalt, mer hvis arv/planforhold er komplekse.

Godt å vite: visumregler for investorer endres; sjekk gjeldende terskler og soner når du planlegger.