De stappen om te kopen in Griekenland
Laten we beginnen met het begrijpen van de reis van het kopen van een huis in Griekenland. Zonder veel te verschillen van andere Europese landen, heeft het kopen van onroerend goed in Griekenland enkele kleine bijzonderheden:
- Zoek naar het onroerend goed: Niets verrassends, we beginnen altijd met het zoeken! De gemakkelijkste manier, en vooral als u in het buitenland bent, is om onroerendgoedplatforms te gebruiken, zoals Green acres die veel advertenties van verschillende bureaus vermelden om onroerend goed te koop te vinden. Als u weinig tijd heeft of niet erg vertrouwd bent met de Griekse markt, kunt u ook een huizenjager inhuren.
- Verkrijg een AFM-nummer (Grieks belastingnummer): Dit nummer is essentieel om elke financiële transactie in Griekenland uit te voeren en zal gedurende het hele aankoopproces nodig zijn.
- Huur een advocaat in die gespecialiseerd is in vastgoedrecht: In tegenstelling tot Noord-Europese landen zoals Frankrijk, De notaris heeft slechts een zeer beperkte rol in de vastgoedtransactie. Het is daarom essentieel om een gespecialiseerde advocaat in te huren om de eigendomsdocumenten te controleren, ervoor te zorgen dat er geen schulden aan het onroerend goed verbonden zijn en te garanderen dat de transactie veilig is. Vergeet niet dat er tot 2018 geen kadaster was in Griekenland. Om onaangename verrassingen te voorkomen, benadrukken wij het belang van het inhuren van een lokale advocaat!
- Een reserveringscontract ondertekenen: Zodra u de woning heeft gekozen, kunt u een reserveringscontract ondertekenen. Dit geeft uw advocaat de tijd om alle noodzakelijke controles van het onroerend goed uit te voeren voordat u de aankoop afrondt.
- Belofte van verkoopcontract: Dit contract is bindend voor beide partijen en vereist een aanbetaling, meestal tussen 5% en 10% van de aankoopprijs.
- Koopakte: De afronding van de aankoop gebeurt voor een notaris, met de betaling van het saldo en de overhandiging van de sleutels.
- Eigendomsregistratie: In Griekenland moet uw nieuwe woning worden geregistreerd bij het Kadaster om wettelijke erkenning van uw aankoop te garanderen. Deze opname brengt kosten met zich mee, wat belangrijk is om rekening mee te houden in uw budget!
- Houd rekening met extra kosten: Reken op ongeveer 8-10% van de totale aankoopprijs om overdrachtsbelasting, notaris-, advocaat- en makelaarskosten te dekken.
Procedures en voorschriften voor het kopen in Griekenland
Een AFM-nummer krijgen
De Het fiscaal identificatienummer (AFM) is een must voor elke financiële transactie in Griekenland, inclusief de aankoop van onroerend goed en het openen van een bankrekening. U kunt een AFM verkrijgen bij een Grieks belastingkantoor of via een wettelijk vertegenwoordiger als u nog geen ingezetene bent. Met dit nummer kunt u essentiële administratieve procedures uitvoeren om uw investeringsproject uit te voeren.
Een bankrekening openen
Het openen van een bankrekening in Griekenland is een cruciale stap in het beheren van uw vastgoedtransacties en financiën. Om dit te doen, heeft u de volgende documenten nodig:
- Een paspoort of ID-kaart,
- Bewijs van ingezetenschap (lokaal of in uw thuisland),
- Uw AFM-nummer.
De meeste grote Griekse banken, zoals Alpha Bank of National Bank of Greece, bieden buitenlandervriendelijke diensten aan en maken het gemakkelijker om een rekening te openen.
Een hypotheek krijgen
Een hypotheek krijgen om een woning in Griekenland te kopen is niet onmogelijk, maar het kan erg ingewikkeld zijn, vooral als je geen inwoner bent. Griekse banken hebben, als ze het accepteren, vrij strikte kredietcriteria, vooral voor buitenlandse kopers. Over het algemeen vragen financiële instellingen een eigen bijdrage van zo’n 30 tot 40% van de totale aankoopprijs. Om uw kansen op het verkrijgen van een lening te maximaliseren, is het aan te raden om een solide dossier op te stellen met uw bewijs van inkomen, bankafschriften en bewijs van kredietwaardigheid. Het is ook een goed idee om een kredietmakelaar in te schakelen die de Griekse markt goed kent en u kan doorverwijzen naar de banken die het beste bij uw profiel passen. Ten slotte, als u een goede kredietgeschiedenis heeft in uw eigen land, kan dit in uw voordeel werken bij het onderhandelen met Griekse banken.
Lees ons artikel over hypotheek in Griekenland
Bijkomende kosten
Zoals we eerder vermeldden, brengt het kopen van een huis in Griekenland veel kosten met zich mee die in eerste instantie niet erg zichtbaar zijn:
- Reiskosten: als je niet in Griekenland woont, vergeet dan niet om de kosten van je reis op te nemen in je budget.
- De TAP is de beroemde overdrachtsbelasting. Het wordt door de notaris berekend op basis van de waarde van het onroerend goed.
- De advocaatkosten zijn gelijk aan 2%, berekend op basis van de waarde van het onroerend goed.
- Notariskosten, want ja, zelfs als de notaris een kleine rol speelt, heeft hij ook kosten die oplopen tot een gemiddeld tarief van 1% tot 2% van de prijs van het onroerend goed.
- De kosten van het makelaarskantoor komen gemiddeld overeen met 2% tot 3% van de waarde van het onroerend goed.
Belastingen en erfenissen
Belastingverdragen tussen Frankrijk en Griekenland
Frankrijk en Griekenland hebben een belastingverdrag ondertekend om dubbele belasting te voorkomen van Franse ingezetenen die onroerend goed bezitten in Griekenland. Deze overeenkomst is bedoeld om te voorkomen dat inkomsten die worden gegenereerd door uw onroerend goed in Griekenland, zoals huur of vermogenswinsten in geval van verkoop, twee keer worden belast: één keer in Griekenland en één keer in Frankrijk. Over het algemeen worden belastingen met voorrang betaald in het land waar het onroerend goed zich bevindt (Griekenland) en belastingkredietmechanismen maken het mogelijk om de belasting in Frankrijk te neutraliseren. Het is echter belangrijk om een belastingdeskundige te raadplegen om de implicaties van dit verdrag volledig te begrijpen en ervoor te zorgen dat u in beide landen aan uw belastingverplichtingen voldoet. Zo komt u niet voor verrassingen te staan en profiteert u optimaal van de voordelen van investeren in onroerend goed in Griekenland.
Onroerendgoedbelasting in Griekenland
Als eigenaar van een onroerend goed in Griekenland moet u de jaarlijkse onroerendgoedbelasting betalen, genaamd « ENFIA » (Onroerendgoedbelasting). Deze belasting wordt berekend op basis van verschillende factoren, zoals de kadastrale waarde van het onroerend goed, de locatie, de woonoppervlakte en de ouderdom van het gebouw. Tarieven variëren doorgaans van 0,1% tot 1,15% van de getaxeerde waarde van het onroerend goed. Als u meerdere eigendommen in Griekenland bezit, moet u ook een extra belasting betalen, afhankelijk van de totale waarde van uw onroerend goed. Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van deze fiscale verplichtingen voordat u tot aankoop overgaat en deze kosten in uw jaarlijkse budget op te nemen om onaangename verrassingen te voorkomen.
Lees ons artikel over onroerendgoedbelasting in Griekenland
Erfenis en erfenis
In Griekenland is het belangrijk om de overdracht van uw onroerend goed te plannen, vooral als u een buitenlander bent. Hoewel Griekenland een stelsel van successierechten heeft, zijn directe erfgenamen (kinderen, echtgenoten, ouders) vaak vrijgesteld van bepaalde belastingen, waaronder successierechten. Het is mogelijk om een testament op te stellen waarin wordt vastgelegd dat het erfrecht van uw thuisland van toepassing is, waardoor u meer flexibiliteit krijgt bij het beheer van uw vermogen.
Lees ons artikel over overerving in Griekenland
Het Gouden Visum
Het Griekse Gouden Visum is een bijzonder aantrekkelijke optie voor buitenlandse investeerders. Met dit programma kunt u een verblijfsvergunning verkrijgen in ruil voor een investering in onroerend goed van minimaal € 250.000. Het biedt veel voordelen, waaronder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en om na een paar jaar uitzicht te bieden op een permanente verblijfsvergunning.
Lees ons artikel over het Gouden Visum in Griekenland
Remax Waarde Lefkas op Groene acres
Valkuilen om te vermijden
Een huis kopen in Griekenland kan een zeer interessante investering zijn, maar het is essentieel om de mogelijke valkuilen te kennen om onaangename verrassingen te voorkomen. Tussen problemen met eigendomsbewijzen, verborgen kosten, lokale belastingen of bouwbeperkingen, is het belangrijk om extra voorzichtig te zijn bij het kopen!
Bekijk ons artikel over dit onderwerp en aarzel niet om een advocaat in te schakelen om onaangename verrassingen te voorkomen! Een zorgvuldige en goed geïnformeerde aanpak is de sleutel tot een succesvolle aankoop van onroerend goed.
Conclusie
Investeren in Griekenland biedt een unieke combinatie van levenskwaliteit, toeristisch potentieel en economische stabiliteit. Of u nu op zoek bent naar een tweede huis, een huurinvestering of een plek om u voor te bereiden op uw pensioen, Griekenland biedt een ideale omgeving om uw plannen te realiseren. Door de lokale procedures te volgen en de regelgeving na te leven, kunt u veilig investeren in dit prachtige mediterrane land. Aarzel niet om lokale professionals te raadplegen om u bij elke stap te ondersteunen en uw succes in Griekenland te maximaliseren.
