1. Een huis kopen in Griekenland als niet-EU-burger
Voor Britse burgers is het kopen van een huis in Griekenland na de Brexit is niet fundamenteel moeilijker dan voorheen, maar er zijn nu enkele extra stappen nodig. Britten kunnen in het grootste deel van het land zonder beperkingen onroerend goed kopen in Griekenland. Er zijn echter specifieke gebieden die als strategisch worden beschouwd en waar onderdanen van derde landen speciale toestemming moeten aanvragen.
A. Geografische gebieden waarvoor toestemming vereist is
Sommige regio’s van Griekenland, voornamelijk dicht bij de grenzen of in gebieden die als gevoelig worden beschouwd (bijv. bepaalde eilanden of regio’s in de buurt van Turkije), zijn onderworpen aan beperkingen voor buitenlandse kopers van buiten de EU. Deze gebieden omvatten:
- De eilanden van de oostelijke Egeïsche Zee.
- De regio’s van Thracië.
- Delen van de Dodekanesos.
In deze gebieden moeten niet-EU-burgers, inclusief Britten, speciale toestemming aanvragen bij het Ministerie van Defensie om onroerend goed te kopen. Buiten deze gebieden zijn er geen aankoopbeperkingen.
Administratieve procedures
Als niet-EU-burger zal een Brits staatsburger soortgelijke procedures moeten volgen als andere niet-EU-buitenlanders voor de aankoop van onroerend goed in Griekenland:
- Het verkrijgen van een fiscaal identificatienummer (AFM): Dit is de eerste stap naar het kopen van een woning in Griekenland. De AFM is verplicht voor alle financiële transacties, dus ook voor de aankoop van onroerend goed.
- Een bankrekening openen in Griekenland: Hoewel het niet verplicht is, is het aan te raden om een Griekse bankrekening te openen om betalingen te vergemakkelijken, inclusief bijkomende kosten zoals onroerendgoedbelasting.
- Huur een advocaat in: Het is ten zeerste aan te raden om een advocaat in te huren om de eigendomsbewijzen te controleren, ervoor te zorgen dat er geen hypotheken of geschillen op het onroerend goed zijn en toezicht te houden op de transactie.
- Onderteken de verkoopakte bij de notaris: De aanwezigheid van een notaris is verplicht om de aankoop van een woning in Griekenland af te ronden. De notaris waarmerkt de koopakte en zorgt ervoor dat deze wordt ingeschreven in het kadaster.
2. Visum en verblijfsvergunning voor Britse burgers
Na de Brexit kunnen Britse staatsburgers niet langer dan 90 dagen in een periode van 180 dagen in Griekenland verblijven zonder visum of verblijfsvergunning. Als u van plan bent om voor langere tijd in Griekenland te wonen of meer dan drie opeenvolgende maanden in uw tweede huis door te brengen, is het noodzakelijk om een verblijfsvergunning aan te vragen.
A. Kort verblijf (minder dan 90 dagen)
Britse burgers kunnen in Griekenland verblijven voor perioden van maximaal 90 dagen binnen een visumvrije periode van 180 dagen. Dit is perfect als u uw woning wilt gebruiken als vakantiehuis of voor een kort verblijf.
B. Langdurig verblijf (meer dan 90 dagen)
Als u langer dan drie opeenvolgende maanden in Griekenland wilt verblijven, moet u een verblijfsvergunning aanvragen. Er zijn verschillende opties voor u beschikbaar, afhankelijk van uw omstandigheden:
- Verblijfsvergunning voor gepensioneerden: Als u gepensioneerd bent, kunt u een verblijfsvergunning voor langdurig ingezetenen aanvragen door te bewijzen dat u een stabiel en voldoende inkomen heeft om in Griekenland te wonen zonder te werken (pensioenen, sparen, enz.).
- Gouden Visum: Als u minstens € 250.000 in onroerend goed investeert, kunt u een verblijfsvergunning krijgen via het Gouden Visum »-programma. Deze vergunning is vijf jaar geldig en kan worden verlengd, met als bijkomend voordeel dat u vrij kunt reizen binnen het Schengengebied.
3. Belastingen en wettelijke verplichtingen
Als niet-ingezeten eigenaar moet u in Griekenland onroerendgoedbelasting betalen, zelfs als u er niet fulltime woont. Hier zijn enkele van de belastingen waarmee u rekening moet houden:
- ENFIA (jaarlijkse onroerendgoedbelasting): Alle eigenaren van onroerend goed in Griekenland zijn onderworpen aan ENFIA, een jaarlijkse belasting op basis van de getaxeerde waarde van het onroerend goed.
- Belastingen op huurinkomsten: Als u besluit uw huis te verhuren, zijn de huurinkomsten belastbaar in Griekenland. Het wordt aanbevolen om een belastingdeskundige te raadplegen om uw belastingverplichtingen te begrijpen en het beheer van uw onroerend goed te optimaliseren.
4. Voordelen van het kopen van onroerend goed in Griekenland na de Brexit
Ondanks de juridische veranderingen in verband met de Brexit, blijft Griekenland een zeer aantrekkelijke bestemming voor Britse investeerders:
- Betaalbaar onroerend goed: Vergeleken met andere populaire Europese bestemmingen blijven de vastgoedprijzen in Griekenland concurrerend en bieden ze een goede prijs-kwaliteitverhouding, vooral in kustgebieden en eilanden.
- Mediterraan klimaat: Met meer dan 300 dagen zon per jaar in sommige gebieden is Griekenland een ideale plek om te wonen voor zon- en zeeliefhebbers.
- Ontspannen levensstijl: Griekenland staat bekend om zijn rustige levensstijl en kwaliteit van leven, waardoor het een topbestemming is voor gepensioneerden en expats.
Conclusie
Ja, Britse burgers kunnen na de Brexit nog steeds een huis kopen in Griekenland, maar sommige regels zijn veranderd. De administratieve procedures zijn iets complexer, vooral met betrekking tot langdurig verblijf. Met de juiste voorbereiding en het volgen van de wettelijke procedures is het verwerven van een woning in Griekenland echter nog steeds een geweldige kans, of het nu gaat om een vakantie, een investering of een pensioen in de zon.
