Waarom investeren in onroerend goed in Griekenland?
1. Een herstellende vastgoedmarkt
Na een zware economische crisis in de jaren 2010 heeft Griekenland zijn vastgoedmarkt geleidelijk zien herstellen. Sinds 2018 zijn de vastgoedprijzen in Griekenland aan het stijgen, met een opmerkelijke jaarlijkse groei in sommige regio’s. Deze trend, gecombineerd met een nog steeds concurrerende vastgoedprijs in vergelijking met andere mediterrane bestemmingen, maakt Griekenland een aantrekkelijke markt voor investeerders.
De prijzen blijven betaalbaar in veel regio’s, vooral op minder toeristische eilanden of landelijke gebieden, en bieden een sterk potentieel voor waardering op lange termijn. Grote steden als Athene en Thessaloniki hebben te maken met een constante prijsstijging, waardoor deze markten bijzonder aantrekkelijk zijn voor huurinvesteringen of wederverkoop op middellange termijn.
Ons artikel over de vastgoedmarkt
2. Een aantrekkelijk Golden Visa-verblijfsprogramma
Greece biedt een Golden Visa-programma waarmee niet-EU-onderdanen een verblijfsvergunning kunnen krijgen in ruil voor een investering in onroerend goed. Om dit visum te verkrijgen, hoeft u alleen maar minimaal 250.000 euro te investeren in een woning (exclusief gespannen gebieden). Dit bedrag is een van de laagste in Europa voor vergelijkbare programma’s, waardoor Griekenland bijzonder aantrekkelijk is voor internationale investeerders, vooral die uit niet-EU-landen.
Het Gouden Visum stelt begunstigden en hun gezinnen in staat om een permanente verblijfsvergunning in Griekenland te verkrijgen en vrij te reizen binnen het Schengengebied. Dit programma trekt onder meer veel Chinese, Russische en Midden-Oosterse investeerders aan, waardoor de vraag naar onroerend goed in bepaalde regio’s wordt versterkt.
Ons artikel over het Gouden Visum
3. Veranderende regelgeving
Hoewel Griekenland tot voor kort geen vertrouwen kon wekken vanwege de vele belemmeringen voor investeringen, waaronder de regelgeving (het ontbreken van een kadaster is een van de meest in het oog springende problemen), hebben de Griekse autoriteiten hun inspanningen grotendeels gericht op het verbeteren van de situatie. In 2011 werd een nieuwe wet op de kadastrale regularisatie aangenomen om de implementatie van dit systeem te versnellen. Sindsdien is de transparantie aanzienlijk verbeterd, met een afname van onroerend goed zonder bouwvergunning of met niet-aangegeven uitbreidingen. Hoewel nog niet alles perfect is, gaat Griekenland de goede kant op.
4. Uitzonderlijk klimaat en levenskwaliteit
Investeren in onroerend goed in Griekenland betekent ook investeren in een idyllische mediterrane levensstijl. Het land geniet bijna het hele jaar door van een mild en zonnig klimaat, met in sommige gebieden meer dan 300 dagen zon per jaar. Of u nu een tweede huis of een huurinvestering overweegt, Griekenland is een ideale bestemming voor wie zaken en plezier wil combineren.
Bovendien maakt de diversiteit aan Griekse landschappen – bergen, stranden, pittoreske dorpjes en grote steden – het mogelijk om een investeringslocatie te kiezen op basis van uw persoonlijke voorkeuren en die van potentiële huurders. De eilanden, vooral in de Cycladen of de Ionische eilanden, trekken vakantiegangers van over de hele wereld aan, wat zorgt voor een grote seizoensgebonden vraag naar vakantieverhuur.
De beste gebieden om in Griekenland te investeren
1. Athene: Een bloeiende markt
De Griekse hoofdstad is een van de meest dynamische steden voor vastgoedinvesteerders. Sinds enkele jaren beleeft Athene een economische en toeristische opleving, met een stijging van de vastgoedprijzen in volkswijken. Buurten zoals Kolonaki, Plaka of Koukaki zijn vooral populair voor huurinvesteringen, vanwege de nabijheid van historische bezienswaardigheden, moderne gemakken en vervoer.
- Huurinvestering: Met de toenemende populariteit van kortetermijnverhuurplatforms zoals Airbnb, kan onroerend goed in het centrum van Athene aantrekkelijke huurrendementen genereren. Bovendien blijft met de opkomst van het toerisme in Griekenland de vraag naar vakantieverhuur toenemen.
- Renovatie en wederverkoop: Veel oude gebouwen kunnen worden gerenoveerd en bieden zo het potentieel voor toegevoegde waarde wanneer ze worden doorverkocht.
2. Thessaloniki: een economisch en cultureel alternatief
Thessaloniki, de op een na grootste stad van Griekenland, is vaak goedkoper dan Athene, maar trekt steeds meer investeerders aan dankzij de culturele dynamiek en de jonge bevolking. Met een grote academische gemeenschap en een bloeiende kunstscène is Thessaloniki een ideale stad voor diegenen die willen investeren in appartementen te huur aan studenten of jonge professionals.
De stad is ook volop in ontwikkeling, met veel infrastructuurprojecten aan de gang, die de vastgoedprijzen de komende jaren zouden kunnen opdrijven. In vergelijking met Athene biedt Thessaloniki een zeer concurrerende prijs-prestatieverhouding voor investeerders.
3. De Peloponnesos: Investeren in rust
Voor wie op zoek is naar een rustigere optie, is het schiereiland Peloponnesos een ideale bestemming. Met zijn historische dorpen, prachtige stranden en gemakkelijke toegang vanuit Athene is de Peloponnesos een uitstekend gebied om een vakantiehuis of huurwoning te kopen. Steden als Nafplio en Kalamata zijn bijzonder aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders, dankzij hun historische charme en de nabijheid van de zee.
De Peloponnesos biedt een breed scala aan onroerend goed, van huizen aan het strand tot villa’s in het achterland. De prijzen zijn betaalbaarder dan op de eilanden of in Athene, maar er is ook een aanzienlijk groeipotentieel, vooral in toeristische gebieden.
4. De Griekse eilanden: droominvesteringen
Investeren in een woning op een van de Griekse eilanden is een droom voor velen. De Cycladen, zoals Santorini, Mykonos en Paros, behoren tot de meest populaire bestemmingen voor high-end kopers. De prijzen zijn veel hoger dan op het vasteland, maar de toeristische vraag zorgt voor een goed huurrendement, vooral in het hoogseizoen.
Voor meer betaalbare opties is het mogelijk om naar minder toeristische eilanden te gaan, zoals Naxos, Syros, of de Sporaden-eilanden. Deze eilanden bieden een bewaard gebleven natuurlijke omgeving en onroerend goed tegen redelijke prijzen, met een sterk ontwikkelingspotentieel op lange termijn.
5. Kreta: een groeiende markt
Kreta, het grootste eiland van Griekenland, trekt veel investeerders aan vanwege het milde klimaat, de natuurlijke schoonheid en de nog steeds betaalbare prijzen. Steden zoals Heraklion, Chania, en Rethymno zijn populair voor tweede huizen en huurinvesteringen. Kreta heeft ook een lang toeristisch seizoen, dat lucratieve vakantieverhuurmogelijkheden biedt.
Tips voor een succesvolle vastgoedinvestering in Griekenland
- Bestudeer de lokale markt: Zoals bij elke investering in onroerend goed, is het essentieel om bekend te zijn met de regio waarin u investeert. Vergelijk prijzen, groeivooruitzichten en huurvraag om uw kansen op succes te maximaliseren.
- Doe een beroep op een advocaat: In Griekenland is de rol van de notaris niet dezelfde als in Noord-Europese landen. Het is daarom ten zeerste aan te raden om samen te werken met een lokale vastgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat alle aspecten van de transactie in orde zijn.
- Plan extra kosten: Bij het kopen van een woning in Griekenland is het belangrijk om rekening te houden met extra kosten, zoals registratiebelastingen, BTW, notariskosten, advocaatkosten, makelaarskosten, enz.
- Zorg voor een goede aanbetaling: In Griekenland wordt 80% van de vastgoedtransacties uitgevoerd zonder een beroep te doen op een hypotheek. Sinds de crisis van 2008 is de kredietmarkt nooit echt meer op gang gekomen, waarvoor vaak contant moet worden betaald. Hoewel het moeilijk is om in Griekenland een hypotheek te krijgen, is het nog steeds mogelijk om dit vanuit Frankrijk te doen.
- Denk na over seizoensverhuur: Als u niet van plan bent om het hele jaar door in Griekenland te wonen, overweeg dan seizoensverhuur om uw investering winstgevend te maken. Platforms zoals Airbnb zijn erg populair in toeristische gebieden.
Conclusie: Een vastgoedmarkt vol potentieel
Investeren in onroerend goed in Griekenland is een kans die moet worden gegrepen, of u nu op zoek bent naar een tweede huis in de zon, een lucratieve huurinvestering of een rustig pensioen. Het land combineert aantrekkelijke prijzen, een voordelig Gouden Visum-programma, een voortdurend toenemende toeristische vraag en een uitzonderlijke leefomgeving. Of het nu in Athene is, op een paradijselijk eiland of in een dynamische stad als Thessaloniki, Griekenland biedt een veelheid aan mogelijkheden voor een succesvolle investering in onroerend goed.
