Waarom kiezen voor Kreta?
Hoewel Griekenland vol zit met prachtige bestemmingen om in onroerend goed te investeren, onderscheidt Kreta zich door verschillende unieke troeven. Vergeleken met de Cycladen (zoals Santorini of Mykonos), die erg populair zijn maar vaak duur en verzadigd door het massatoerisme, biedt Kreta een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. De gevarieerde landschappen – idyllische stranden, majestueuze bergen en vruchtbare valleien – overtreffen vaak die van de kleinere eilanden. In tegenstelling tot meer geïsoleerde eilanden zoals Paros of Naxos, profiteert Kreta van een ontwikkelde infrastructuur, waaronder twee internationale luchthavens (in Chania en Heraklion), moderne ziekenhuizen en een efficiënt wegennet.
Bovendien combineert Kreta een culturele dynamiek met een meer ontspannen levenstempo dan dat van grote steden op het vasteland zoals Athene of Thessaloniki. U zult genieten van de authenticiteit van traditionele dorpen, terwijl u toegang heeft tot levendige en levendige steden.
Ten slotte is het klimaat in de winter vaak milder dan in andere regio’s, waardoor Kreta het hele jaar door een aangename bestemming is om te wonen. Voor wie op zoek is naar een evenwicht tussen rust, authenticiteit en moderne gemakken, is Kreta gepositioneerd als een ideale optie.
Op zoek naar de ideale woning
Het zoeken naar een woning op afstand is niet altijd gemakkelijk, dus we raden u aan om via vastgoedplatforms te gaan die gespecialiseerd zijn in het kopen in het buitenland: vertaald in verschillende talen, die vele agentschappen samenbrengen, stellen ze u in staat om een groot aantal eigendommen te vinden zonder dat u tientallen verschillende makelaarssites hoeft te doorzoeken, en vooral om de advertenties te kunnen ontcijferen zonder u zorgen te maken over vertalingen. U kunt dan contact opnemen met de agentschappen om meer informatie te krijgen over de eigendommen waarin u geïnteresseerd bent en om uw bezoeken ter plaatse efficiënter te organiseren.
Huur een lokale advocaat in
Heb je HET huis al gevonden en een bod gedaan? Op dit moment, en hoewel het niet verplicht is, raden we u ten zeerste aan om een advocaat in de arm te nemen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Anders dan in Noord-Europese landen is de notaris alleen aanwezig bij de ondertekening en zal hij vooraf geen verificatie uitvoeren. De advocaat is dan essentieel om:
- Controleer de geldigheid van de documenten (eigendomsbewijzen, afwezigheid van geschillen).
- Voer een kadastraal onderzoek uit en zorg ervoor dat het onroerend goed vrij is van schulden of hypotheken, vooral in een land dat pas onlangs duidelijk gedefinieerde kadasters en landregels heeft ingevoerd.
- Zorg ervoor dat alle lokale en nationale voorschriften worden nageleefd.
Administratieve vereisten
Open een bankrekening
Een lokale bankrekening is vereist om aankoopgerelateerde betalingen te doen, inclusief belastingen en acquisitiekosten. De procedures zijn eenvoudig (vooral als u een advocaat heeft, die u ook met deze procedures zal helpen) en vereisen weinig documenten:
- Een identiteitsbewijs (paspoort of nationale identiteitskaart).
- Bewijs van adres in uw thuisland.
- Uw AFM (zie hieronder)
De meeste grote Griekse banken, zoals Alpha Bank of Nationale Bank van Griekenland, bieden buitenlandervriendelijke diensten aan en maken het gemakkelijker om een rekening te openen.
Verkrijg een Grieks belastingnummer (AFM)
De AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) is verplicht voor elke aankoop van onroerend goed in Griekenland. U kunt een AFM verkrijgen bij een Grieks belastingkantoor of via een wettelijk vertegenwoordiger als u nog geen ingezetene bent.
Registreer uw eigendom
Na aankoop moet de woning worden geregistreerd bij het lokale kadaster. Dit wordt meestal afgehandeld door uw advocaat of notaris, maar het is een essentiële stap in het veiligstellen van uw eigendomsrechten. Aan deze registratie zijn kosten verbonden, wat belangrijk is om rekening mee te houden in je budget!
Bijkomende kosten
Het kopen van een huis in Griekenland brengt verschillende kosten met zich mee die op het eerste gezicht vaak onderschat worden. Hier is een overzicht van de belangrijkste te verwachten kosten:
- Reiskosten: Als u buiten Griekenland woont, vergeet dan niet om de kosten in verband met uw reis in uw budget op te nemen, of het nu gaat om eerste bezoeken of administratieve procedures.
- Overdrachtsbelasting (TAP): Berekend door de notaris, deze belasting is gebaseerd op de waarde van het onroerend goed.
- Advocaatkosten: Over het algemeen ongeveer 2% van de waarde van het onroerend goed, dekken ze juridische controles en het veiligstellen van de aankoop.
- Notariskosten: Hoewel hun rol in Griekenland beperkt is, ontvangt de notaris een vergoeding, meestal tussen 1% en 2% van de prijs van het onroerend goed.
- Makelaarskosten: Deze kosten, gefactureerd door de vastgoedbemiddelaar, vertegenwoordigen gemiddeld 2% tot 3% van de waarde van het onroerend goed.
Met deze extra kosten moet rekening worden gehouden om onaangename verrassingen te voorkomen en uw aankoop met een gerust hart te plannen.
Ons advies voor een succesvolle aankoop
- Doe een beroep op lokale professionals: Lokale makelaars, advocaten en notarissen kennen de specifieke kenmerken van de markt en de administratieve procedures.
- Plan bezoeken ter plaatse: Een fysiek bezoek heeft altijd de voorkeur om de werkelijke staat van het pand en de omgeving te beoordelen.
- Informeer naar mogelijke renovaties: Op Kreta hebben veel oude eigendommen werk nodig. Zorg ervoor dat u deze kosten opneemt in uw budget.
- Plan voor een woningverzekering: Als u eenmaal de eigenaar bent, sluit dan een verzekering af om uw eigendom te beschermen tegen mogelijke schade.
- Bekijk onze koopgids in Griekenland voor meer informatie!
