Ioannina, hoofdstad van Epirus voor het hele jaar wonen
Universiteitsstad aan het Pamvotida-meer, Ioannina combineert voorzieningen, cultuur en natuur. U vindt er scholen, twee ziekenhuizen, een luchthaven en het hele jaar door een levendig centrum. 📍
Wijken bij het meer & universiteit
Om te wonen op loop- of fietsafstand en te genieten van het meer:
- Kastro (oude stad): geplaveide steegjes, cafés, historische charme, kleine huizen.
- Centrum & kade: appartementen met uitzicht, promenade, levendige sfeer.
- Perama (aan de overkant van het meer): meer residentieel, beroemde grot, snelle toegang tot het centrum.
Dicht bij de campus (praktisch om te verhuren aan studenten):
- Dourouti en Neochoropoulo: directe toegang tot de universiteit.
- Anatoli: gezinswijken, vriendelijker budget.
Vervoer, ziekenhuizen, kosten van het dagelijks leven
- Vervoer: luchthaven Ioannina (IOA) naar Athene en Europa in het seizoen, KTEL-busnetwerk, A2-snelweg (Egnatia Odos) naar Thessaloniki en Igoumenitsa.
- Gezondheidszorg: universitair ziekenhuis van Ioannina en G. Hatzikosta ziekenhuis.
- Indicatief budget: huur T2 meestal 300–500 €/maand; koop van gangbare appartementen rond 1.200–2.000 €/m², afhankelijk van wijk en staat. Betaalbaar uit eten gaan (10–15 € voor lunch). Gegevens uiteraard per microsector te verifiëren. 💡
Lokale markt: volgens de site Green-acres is er geen enkele buitenlandse hoofdkooper geregistreerd voor de regio Ioannina, wat wijst op een overwegend lokale vraag en een markt die geschikt is voor permanent wonen – een goed teken als u stabiliteit en blijvende voorzieningen zoekt.
Parga, Preveza, Sivota: Ionische Zee van Epirus
Richting de Ionische kust: turquoise baaien, pittoreske dorpen, jachthavens en levendig zomerleven. 🌊
Zwemmen, jachthavens en seizoensgebondenheid
- Parga : stranden van Valtos en Lichnos, kleurrijke steegjes, ansichtkaartgezichten.
- Preveza : levendige stad het hele jaar, jachthavens (Preveza Marina, Cleopatra), nabij luchthaven Aktion.
- Sivota : beschutte baaien, populaire ankerplaatsen; meer besloten sfeer buiten het seizoen.
Sterk seizoensgebonden: lente en herfst zijn erg aangenaam, piekdrukte in juli-augustus. Denk aan winkels en diensten die het hele jaar open zijn als u zich permanent wilt vestigen.
Kortetermijnverhuur: zomerpieken
- Vraag geconcentreerd in mei–september, hoogtepunt in de zomer; dynamische prijsstelling aanbevolen.
- Winnend product: studio’s/T2 dicht bij het strand of de haven, airconditioning, buitenruimte, parkeerplaats.
- Operatie: betrouwbare schoonmaak, zelfstandig aankomen, linnenpakket; professionele foto’s zijn onmisbaar.
- Regels: in Griekenland, registratie van toeristische gemeubileerde verhuur en fiscale verplichtingen (AADE). Controleer de lokale regels voor verhuur.
Marktreferenties (voor tweede huizen): de gemiddelde vraagprijzen op Green-acres geven een nuttige indicatie voor positionering:
- Parga – gezocht onroerend goed van een hoger segment (gemiddelde vraag: ca. €1.085.000, oppervlakte 256 m², ~€4.238/m²).
- Preveza – soms zeer ruim aanbod (gemiddelde vraag: ca. €1.546.000, oppervlakte 515 m², ~€3.002/m²).
- Sivota – compactere, zeer gewilde panden voor watersporters (gemiddelde vraag: ca. €362.000, oppervlakte 129 m², ~€2.806/m²).
Wie koopt?: in de regio Thesprotia (waar Parga en Sivota liggen) komen buitenlandse aanvragen vooral uit Duitsland (≈25%), daarna Nederland, het Verenigd Koninkrijk, Italië en Israël, met mediane prijzen vaak lager dan de hoogste segmenten in het lokale aanbod – teken van een gemengde markt met luxe tweede woningen naast beter bereikbare panden.
Voor Preveza zijn buitenlandse kopers eveneens overwegend Duits (≈27%): dit verklaart de levendigheid van de markt voor gezinswoningen en huizen dicht bij de jachthavens (bekijk het aanbod).
Zagori & Tzoumerka: de keuze voor bergdorpen
Ten noorden en zuiden van Ioannina liggen de bergen van Zagori en Tzoumerka met stenen bruggen, spectaculaire kloven en leisteendorpen. Ideaal voor een natuurproject, bed & breakfast of groen thuiswerken. 🏔️
Monodendri, Papigo: stenen bruggen, uitzichten
- Monodendri: toegang tot het uitzichtpunt Oxya en het klooster Agia Paraskevi aan de Vikos-kloven.
- Papigo (Mikro & Megalo): uitzicht op de Astraka-torens, natuurlijke bassins; geliefde stenen huizen. De vraag draait daar gemiddeld rond de €362.000 voor ≈129 m² (~€2.806/m²), wat een gezochte maar toegankelijke markt voor berg-second homes weerspiegelt.
- Rond Kipi: iconische boogbruggen (Kalogeriko/Plakidas), mooie wandelroutes.
Vanaf Ioannina bedraagt de reistijd 45–90 minuten afhankelijk van het dorp. Vier-seizoenssfeer, met echt lokaal leven in het weekend.
Wintertoegang: sneeuw, banden, verwarming
- Weg: sneeuwmaterieel (winterbanden/kettingen) aanbevolen in de bergen; 4×4 nuttig in gehuchten.
- Huizen: isolatie, recente ramen, centrale verwarming (olie), hout/pelletkachel; controleer de staat van schoorstenen.
- Onderhoud: bescherm leidingen tegen vorst, regel een buurman/opzichter om toezicht te houden bij afwezigheid.
Let bij aankoop op goede structurele staat (daken, balken); erfgoedrenovaties kunnen gereguleerd zijn in beschermde dorpen. ✅
Hoe kiezen volgens uw profiel
- Het hele jaar wonen: Ioannina voor voorzienigen, scholen, werk.
- Zee & pied-à-terre: Preveza voor balans het jaar rond, Parga/Sivota als zomerse favoriet.
- Natuur & gastenkamers: dorpen van Zagori/Tzoumerka, let op bereikbaarheid en verwarming.
Green Acres tip: stel een straal van 15–20 minuten in rond uw belangrijkste activiteiten (strand, campus, jachthaven, wandelpaden) en test het een week ter plaatse uit voordat u koopt. 🧪
