Evia 2025: Chalkida & Karystos
Op een steenworp van Athene verleidt Evia met zijn bruggen naar Chalkida en baaien richting Karystos. De korte reistijden bevorderen frequente verblijven. 🚗
Op het platform geeft het gemiddelde van de gevraagde woningen in Chalkida een gemiddelde prijs aan van ongeveer 432.000 € voor een oppervlakte van circa 190 m² (≈ 2.274 €/m²), wat de sterke vraag naar ruime appartementen aan de stadsrand illustreert.
Stadsappartementen vs kusthuizen
In Chalkida worden appartementen in het centrum of dicht bij de zee vaak verhandeld rond de 1.500 tot 2.400 €/m² (meer voor direct zeezicht). Lokale en universitaire vraag ondersteunen het jaarrond verhuren.
In Karystos en omgeving (Agios Dimitrios, Aetos) toont het gemiddelde van de gevraagde woningen (≈ 218.000 €) soms grotere profielen of terreinen inbegrepen; kusthuizen en recente villa’s blijven meestal in een hoger segment, 1.900 tot 3.500 €/m² afhankelijk van uitzicht, strandtoegang en zwembad. Sterk zomerrendement.
- Langetermijnverhuur in Chalkida: 4 tot 5% bruto in het algemeen.
- Zomerseizoen aan zee in Karystos: 5 tot 7% bruto met pieken in juli-augustus. ⛱️
- Lasten: moderne appartementsgebouwen (lift, parking) zijn duurder dan sober oud vastgoed.
Perceel & snelle toegang
Bereikbaarheid: Chalkida via de twee bruggen (≈1 uur van Athene), Karystos per ferry Rafina–Marmari en dan 15–20 min met de auto. Ideaal voor weekendtrips.
Grond: geef de voorkeur aan bouwpercelen (in plan). Buiten het bestemmingsplan geldt doorgaans de regel ≥ 4.000 m² om te mogen bouwen, onder voorwaarden.
- Indicatieve prijs voor bouwgrond aan de kust: 60 tot 150 €/m² afhankelijk van uitzicht en toegang.
- Binnenland: 15 tot 40 €/m² voor grote percelen.
- Belangrijke controles: oeverrechten, boskaarten, seismische risico’s, aansluitingen (water/elektriciteit/glasvezel).
- Vervoer: frequente bussen Athene–Chalkida, extra veerboten in de zomer naar Zuid-Evia.
Buitenlandse vraag naar de regio Evia (waargenomen aanvragen): Italianen staan bovenaan (≈ 28% van de buitenlandse aanvragen), gevolgd door Duitsers (≈ 13%) en Fransen (≈ 9%). Dit profiel van buitenlandse kopers ondersteunt vooral het segment tweede verblijven en vakantieverhuur.
Bergen 2025: Arachova
Het balkon van de Parnassos-berg, Arachova, is het chique wintersportdorp van Griekenland. De winter en lange weekends genereren grote vraag naar korte verblijven. 🎿
Op de speciale pagina toont het gemiddelde van de gevraagde woningen in Arachova een profiel met een gemiddelde prijs rond 362.000 € voor ongeveer 129 m² (≈ 2.806 €/m²), in lijn met de geobserveerde prijsklassen voor goed gelegen chalets.
Chalets, hoogseizoensrendementen
Goed gelegen stenen chalets worden vaak verkocht voor 2.500 tot 4.200 €/m². Appartementen in resorts beginnen rond de 1.800 €/m².
In het hoogseizoen zijn overnachtingen meestal geprijsd tussen 150 tot 300 €, afhankelijk van capaciteit en open haard, met weekends die hoog bezet zijn.
- Lokale verhuuropties beschikbaar (check-in, schoonmaak, hout/pellets).
- Jaarpotentieel: 5 tot 8% bruto als u mikt op vakantie, weekends en feestdagen.
- Zomerbonus: wandelingen en Delphi verlengen het seizoen. ⛰️
Sneeuw- en verwarmingsuitdagingen
Op hoogte: denk aan isolatie, sneeuwlast op het dak en wintertoegang. 4×4 is handig bij sneeuw.
Comfort: warmtepompen, pellet- of oliekachels. Voorzie schoorsteenonderhoud en opslag. De kwaliteit van de thermische schil bepaalt de rendabiliteit.
- Controleer het energiecertificaat en de recente rekeningen.
- Controleer toegang en sneeuwruimingsdienst.
- Internet: 4G/5G is goed in het dorp, wisselender op de hellingen.
Golf van Korinthe: Galaxidi
Oud kapiteinshaven, Galaxidi kent neoklassieke huizen, rustige kades en baaien. Slow life-sfeer en gastronomie. ⚓
Het gemiddelde van de gevraagde woningen in Galaxidi ligt rond de 290.000 € voor ongeveer 167 m² (≈ 1.737 €/m²), wat kansen biedt op royale oppervlakten en soms renovatieobjecten.
Oude huizen, havens & uitstapjes
Het historisch centrum biedt oude huizen tussen 2.300 en 3.800 €/m² afhankelijk van staat, uitzicht en havendichtheid. Renovaties onder toezicht van een lokale architect verhogen de waarde.
Let op: seismische versterking, schrijnwerk, daken en vochtproblemen. Te renoveren ruïnes kunnen beginnen onder de 1.200 €/m² (bestaand gebouw), maar rekenen op een aanzienlijk verbouwingsbudget.
- Waterleven: aanlegplaatsen, uitstapjes naar Itea en Trizonia.
- Voorzieningen: restaurants, kleine stranden, Delphi op rijafstand.
- Parkeren en geluid extra controleren aan de kade in de zomer.
Vraag naar weekend vanuit Athene
Reken op ongeveer 2u30 tot 3u van Athene (via Arachova/Itea). Weekend- en schoolvakantiegasten zorgen voor een goede bezettingsgraad.
Charmante vakantiewoningen behalen hoge bezettingsgraden rond feestdagen, met een brutorendement vaak tussen 4 en 6% afhankelijk van locatie en renovatiekwaliteit. Goed Wi-Fi en een terras maken het verschil. 🌅
Budget & aankoopproces: het essentiële 2025
De totale verwervingskosten in Griekenland omvatten overdrachtsrechten, notaris, advocaat en makelaar.
- Overdrachtsbelasting rond de 3%.
- Notaris/advocaat: 1 tot 3% samen, afhankelijk van het dossier.
- Makelaar: doorgaans 2 tot 3%.
- Totale indicatie: 7 tot 10% van de aankoopprijs.
Snelle check-list:
- Duidelijke eigendomstitel, plannen en stedenbouwkundige conformiteit.
- Energie- en bouwdiagnoses, lokale seismische risico’s.
- Terugkerende kosten: onroerendezaakbelasting (ENFIA), lasten, onderhoud.
- Huurstrategie: jaarrond vs seizoensverhuur, uitbestede beheer.
