Het snapshot 2025 in Epirus
De markt blijft verdeeld tussen toeristische kust en het achterland. De verkooptermijnen verkorten rond de stranden, terwijl ze stabiel blijven in de bergen.
De rentes normaliseren, wat de binnenlandse vraag ondersteunt, en de bereikbaarheid verbetert dankzij de luchthaven van Aktion (Preveza) en de Egnatia Odos. ✈️
- Prijstrend: lichte stijging aan de kust, stabiel tot gematigd in Ioannina en in de bergen.
- Aanbod: beperkt in Parga/Sivota voor woningen met zeezicht; meer keuzes in Ioannina.
- Huurmarkt: sterke seizoensgebondenheid aan de kust; vraag door studenten en ziekenhuispersoneel in Ioannina.
Binnenlandse versus internationale vraag
In Ioannina is de vraag overwegend Grieks (hoofdverblijf, studenten, artsen). Gezinnen richten zich op goed gelegen T2/T3.
In Parga, Preveza en Sivota is de internationale clientèle zichtbaar (Italië, Frankrijk, Duitsland, diaspora). Deze geven de voorkeur aan nabijheid van het strand en zeezicht. 🌊
- Binnenlands: rationeel budget, voorkeur voor perfecte staat of recent.
- Internationaal: op zoek naar charme, buitenruimte, en eenvoudige verhuurbeheer.
Om het profiel van buitenlandse kopers in het departement Preveza te verduidelijken, laat de analyse van aanvragen een Duitse oververtegenwoordiging zien (27% van de aanvragen), gevolgd door Israël (9%) en Nederland (7%). Duitse kopers zoeken vaak woningen rond de 280.000 € gemiddeld, wat de prijspositionering voor tweede verblijven en luxe verhuur verklaart.
Kust vs berg: verschillende cycli
De kust volgt de toeristische cyclus: prijzen gecorreleerd aan zomerdrukte en luchtverkeer. Luxe renovatie wordt er gewaardeerd.
In de bergen (Zagori, Tzoumerka), nichemarkt: lage volumes, erfgoedwaarde van stenen huizen, en stabiele vraag. 🏔️
- Kust: grotere liquiditeit, maar concurrentie op korte termijn verhuur.
- Bergen: te verwachten renovatiekosten; potentieel in charmante gîtes.
Gegevens van aanvragen op gespecialiseerde portalen bevestigen het kustvoordeel: gemiddelde prijzen boven de 4.000 €/m² worden gemeld in Parga en Sivota, terwijl berggebieden eerder rond 2.800–3.000 €/m² blijven, afhankelijk van staat en bereikbaarheid.
Prijzen per zone: Ioannina, Preveza, Parga
De onderstaande marges zijn indicatief begin 2025 en variëren naar gelang van staat, uitzicht, bereikbaarheid en omvang.
Ioannina centrum/periferie: appartementen & T2
- Centrum: gerenoveerde oude appartementen 1.300–1.900 €/m²; te opfrissen 900–1.200 €/m².
- Dichtbij periferie (universiteit/ziekenhuis): recent 1.200–1.600 €/m².
- T2 van 45–60 m²: gebruikelijke budgetten 60.000–110.000 € afhankelijk van wijk en verdieping.
Wat betreft langetermijnhuur kan een goed gelegen T2 4–5% bruto opleveren dankzij studenten- en medisch personeel.
Parga/Preveza: huizen dicht bij de stranden
- Parga: huizen/villa’s met zeezicht voor 2.500–4.000 €/m²; kleine villa’s 2–3 slk vaak 350.000–700.000 €. Om de marktvraag te situeren, bedraagt het gemiddelde voor gezochte huizen in Parga ongeveer 1.085.000 € (≈4.238 €/m²) — teken van een selectie van exclusieve panden en ruime oppervlakten.
- Stad Preveza: stads- en rijhuizen 1.800–2.600 €/m²; onmiddellijke periferie 1.500–2.200 €/m². De geregistreerde aanvragen tonen een algemene hoge gemiddelde waarde (1.546.000 € gemiddeld voor vaak grote panden), wat de aanwezigheid van tweede verblijven en premium producten weerspiegelt.
- Perceel + bouw: vanaf ongeveer 1.800–2.400 €/m² sleutel op de deur, exclusief premium grond.
Bij vakantieverhuur mikt een goed beoordeelde woning vlak bij het strand vaak op 5–8% bruto, met pieken in de zomer. 📈
Typische producten & rendementen
Stenen huizen te renoveren (Zagori)
Zeer gewild om hun karakter, vereisen een nauwkeurige begroting en naleving van erfgoedregels.
- Aankoop: gebouwen te renoveren voor 400–900 €/m² afhankelijk van staat en toegang.
- Renovatie: structuur + afwerking vaak 800–1.500 €/m² (steen, isolatie, schrijnwerk).
- Gebruik: karaktervol woonhuis of gîte; potentieel 6–9% bruto bij high-end positionering.
De aanvragen voor Zagori tonen een gemiddelde prijs van circa 362.000 €, oftewel ongeveer 2.806 €/m² volgens de opgegeven oppervlakten — een nuttig referentiepunt voor budget en renovatiebudget. Meer regionale info op Zagori.
Kleine appartementencomplexen aan zee (Sivota)
Studio’s/T2 in kleine residenties met zwembad of toegang tot een baai: gewild formaat, makkelijk op afstand te beheren.
- Budgetten: circa 120.000–250.000 € afhankelijk van oppervlakte, uitzicht en voorzieningen. Gemiddeld ligt de vraag in de regio Sivota op ongeveer 439.000 € (≈4.262 €/m²), wat duidt op zoektochten naar woningen met uitzicht of hogere afwerking.
- Kosten: typisch 30–80 €/maand exclusief verbruik.
- Rendement: 5–7% bruto bij seizoensverhuur met geoptimaliseerde kalender.
Te checken: reglement van mede-eigendom, toeristische verhuurlicentie, energiecertificaat, en luchthavenbereikbaarheid. 🌞
Voor aankoop: laat een bouwkundige keuring doen (ingenieur), controleer kadaster en vergunningen, en voorzie aankoopkosten en lokale fiscaliteit (ENFIA). Professionele begeleiding maakt het proces soepeler. ✅
