Panorama 2025 per eiland
Lesvos/Chios: gematigde budgetten
Twee grote eilanden, het hele jaar door levendig, vaak goedkoper dan de Cycladen. Ideaal voor een eerste aankoop op een eiland. 🙂
- Lesvos (Mytilini, Molyvos): stenen dorpshuizen, kleine kusthuizen, enkele villa’s met zeezicht. Op Lesvos is er een aanzienlijke aanwezigheid van Duitse en Nederlandse kopers, vaak voor betaalbare woningen in het middensegment (volgens Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): unieke middeleeuwse dorpen, gebouwd in steen, sterke identiteit. Ter illustratie: de gemiddelde aanvraag in Chora ligt rond de 362.000 € voor ~129 m² (indicatieve prijs/m²), wat gemengde typologieën aangeeft tussen tweede woningen en karaktervolle huizen.
- Indicatieve prijsranges (lokale advertenties 2024‑2025): ca. 800–1.800 €/m² voor netjes gerenoveerd; 500–900 €/m² om te renoveren; +20–40% direct aan het water.
- Pluspunten: volledige voorzieningen, lokaal leven, gematigde vaste lasten.
Samos/Ikaria: gewilde niches
Twee meer discrete markten, geliefd bij liefhebbers van natuur en rust. Het aanbod is kleiner, karakterwoningen worden snel verkocht. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): neoklassieke huizen, villa’s op hellingen, goed seizoenspotentieel. Green Acres-data tonen verschillen per dorp: in Pythagoreio worden woningen gezocht rond 751.000 € voor ruime oppervlakken (≈462 m²), terwijl Kokkari compactere, residentiële segmenten laat zien (ook gemiddelden rond 362.000 € / 129 m² volgens de ontvangen aanvragen).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): weinig aanbod, gerichte vraag « slow life », stabiele prijzen voor instapklare woningen.
- Prijsaanduidingen: Samos ca. 1.100–2.300 €/m² gerenoveerd; Ikaria vaak 1.300–2.500 €/m² voor instapklare panden.
- Aandachtspunten: topografie, autotoegang, renovatievergunningen in traditionele zones.
Prijzen & topproducten
Gerenoveerde dorpshuizen
De kern van de lokale markt: charme, zichtbare stenen en terrassen met zeezicht.
- Typologieën: 60–120 m², 2–3 slaapkamers, balkon/terras, soms binnenplaats.
- Indicatief budget: 100.000–240.000 € afhankelijk van eiland, uitzicht en staat.
- Renovatiekosten (standaardkwaliteit): ca. 700–1.200 €/m²; structureel & aardbevingsonderzoek aanbevolen.
- Te controleren: eerdere vergunningen, aansluitingen, energieprestatie, bereikbaarheid met voertuig.
Kleine gebouwen nabij havens
Ideaal om jaarhuur en seizoensverhuur te combineren bij voorzieningen. ⚓
- Belangrijke locaties: Mytilini (Lesvos), Chios-stad, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Producten: 2 tot 6 wooneenheden, oppervlaktes 25–70 m²; winkels mogelijk op de begane grond.
- Gebruikelijke prijzen: vaak 1.000–2.000 €/m² afhankelijk van staat, bruto rendement 5–7% haalbaar; netto 3–5% na kosten en beheer.
- Due diligence: brandveiligheid, mede-eigendom, geluidsnormen, vergunningen voor kortetermijnverhuur.
Rendementen & seizoensinvloeden
Sterke zomer, milde lente/herfst
De vraag piekt in juli‑augustus, met een mooi « shoulder season » in mei‑juni en september‑oktober. ☀️
- Bezetting: zomer 80–95% in toeristische gebieden; 35–60% in het tussenseizoen; laag in de winter buiten stedelijke centra.
- Gemiddelde tarieven (studio/huis 1‑2 slk.): ca. 70–140 €/nacht afhankelijk van eiland, uitzicht en comfort.
- Strategieën: jaarrond verhuur in de stad (studenten, zorgpersoneel, overheid) + seizoensverhuur van de overige wooneenheden.
Bereikbaarheid (veerboten, luchthavens)
De bereikbaarheid bepaalt de vraag en de bezettingsgraad.
- Luchthavens: Lesvos (Mytilini), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — dagelijkse verbindingen met Athene; wisselende seizoenscharters.
- Veerboten: vanuit Piraeus en Kavala; verbindingen tussen de eilanden handig voor combinatiereizen.
- Praktisch advies: als je vaak komt, kies voor een gemeente op minder dan 45 min van een hoofd-haven of -luchthaven; houd op het noorden rekening met de Meltemi.
Opmerking: indicatieve prijsranges gebaseerd op advertenties, input van lokale spelers 2024‑2025 en gemiddelden uit de Green Acres-database; controleer ter plaatse met notaris/ingenieur.
