Kaapelië-postkaart

Assos: bloemrijke steegjes

Assos betovert met zijn pastelgekleurde gevels, bougainvilles en hoefijzervormige baai, beschermd tegen de wind. Via het pad bereik je het Venetiaanse fort voor een 360° uitzicht.

Praktisch: toegang via de luchthaven van Argostóli (seizoensvluchten), bochtige maar prachtige wegen. Kom in de zomer vroeg om te parkeren. 🚗

Marktreferentie: volgens de waarnemingen op Green Acres (Assos-pagina) ligt het gemiddelde van de aangeboden panden lager dan de prijzen aan het water: gemiddelde prijs rond 122.000 € voor typische dorpshuizen (wat duidt op aanbiedingen buiten toplocaties), terwijl de gevels direct aan de haven de waarden naar de hierboven genoemde niveaus kunnen duwen.

• Te doen: zwemmen in de haven, wandeling bij zonsondergang, roeibootjes.
• Vastgoed in het kort: gerenoveerde dorpshuizen, kleine oppervlaktes zeldzaam; budgetten van 2.500–4.000 €/m² naargelang staat en uitzicht, hoger aan het water.
• Vakantieverhuur: sterke vraag van mei tot september, korte verblijven populair.

Fiskardo: haven & terrassen

Het enige dorp op Kaapelië dat gespaard bleef door de aardbeving in 1953, Fiskardo, biedt neoklassieke huizen, jachten aan de kade en visrestaurants. Chic maar ontspannen sfeer. ⛵

De baaien in de buurt (Emblissi, Foki) zijn te voet of per kano bereikbaar. Reserveer je diners in het hoogseizoen.

• Niet te missen: rondwandeling op het schiereiland bij zonsopgang, kristalhelder water gegarandeerd.
• Vastgoed: villa’s met zeezicht en kapiteinshuizen; hoge premie aan de havenfront.
• Waargenomen rendement: 4–7% bruto met professioneel beheer en goed gevulde agenda’s.

Paxos & Zakynthos

Loggos: pastelhuizen & cafés

Op Paxos is Loggos een pittoresk havendorpje, gelegen tussen de pijnbomen. Je drinkt er koffie aan het water, voor je een boottocht maakt naar de blauwe grotten. ☕

Toegang via Corfu (veerboot/fast boat). Het aanbod is beperkt, wat zorgt voor stevige prijzen en snelle verkoop.

• Leefomgeving: rustig, kleinschalig, mooie kustwandelpaden.
• Vastgoed: stenen huizen en mini-complexen van 2–4 eenheden; zeldzaamheid = waarde.
• Advies: laat de toegang en de erfdienstbaarheden controleren voor een koopbelofte.

Kérí: kliffen & zonsondergang

In het zuidwesten van Zakynthos torent Kérí boven de kliffen van Mizíthres uit: een van de mooiste zonsondergangplekken van Griekenland. 🌅

Tussen strand, vuurtoren en tavernes wissel je snorkelen af met boottochten (afhankelijk van het weer en de toegestane zones).

Marktreferentie: advertenties op de lokale site (Kérí-pagina) laten een gemiddelde prijs zien rond 181.000 €. De mediane oppervlakte in deze advertenties is zeer hoog, wat aangeeft dat het aanbod veel percelen of bouwgrond omvat (de gemiddelde prijs per m² is hierdoor laag), terwijl villa’s aan de kust een premie behouden.

• Bereikbaarheid: luchthaven van Zakynthos, 40–60 min rijden afhankelijk van het verkeer.
• Vastgoed: villa’s met zwembaden en panoramisch uitzicht; check vergunningen en afstand tot de kust.
• Verhuur: sterke gezinsvraag in juli-augustus, rustiger in mei-juni en september.

Vertrouwelijk Ithaka

Kióni: ankerplaatsen & tavernes

Kióni, het discreet juweel van Ithaka, verleidt zeilers en levensgenieters. Het dorp tegen de heuvel, met kleine haven en tavernes aan het water. 🐟

Toegang per veerboot vanaf Kaapelië of Lefkada. Hier verstrijkt de tijd langzaam, schittert het water en zijn de avonden zacht.

• Leefstijl: beschutte ankerplaatsen, kiezelbaaien, wandelingen naar uitzichtpunten.
• Vastgoed: beperkt aanbod, mooie stenen huizen; stevige prijzen voor vrij uitzicht en brede terrassen.
• Tip: houd rekening met renovatiemarges, lokale vaklui zijn in de zomer erg in trek.

Ideale periodes & verblijven

Vermijd de drukte en profiteer van flexibele tarieven: kies liever voor mei-juni en september-oktober. De zee is dan al warm, het licht schitterend.

Juli-augustus brengen de drukte van dorpsfeesten en optimaal aanbod van diensten, maar ook meer verkeer en hogere prijzen.

• Vervoer: scooter, kleine stadsauto of boot zonder vaarbewijs om langs de kust te varen.
• Overnachten: gastenkamers aan de haven, kleine villa’s met zwembad, gerenoveerde dorpshuizen.
• Maaltijdkosten: 15–25 € per persoon in een taverne, meer voor luxe vissoorten.

Wil je kopen? Anticipeer op het Griekse traject: fiscaal nummer (AFM), advocaat, notaris, ingenieur voor technische keuring, en urbanistische controle (kust, bosgebieden, archeologie).

• Aankoopkosten: circa 10–13% (rechten, notaris, advocaat, kadaster), afhankelijk van het geval.
• Fiscaliteit: onroerendgoedbelasting ENFIA, EOT-vergunning vereist voor kortetermijnverhuur.
• Financiering: lokale banken of eigen middelen plus internationale lening; doorlooptijd 6–12 weken.
• Markt: uiteenlopende prijzen afhankelijk van uitzicht, toegang en schaarste; bezoek buiten het seizoen om de echte rust te beoordelen.
• Regels: programma’s en drempels voor buitenlandse investeerders veranderen; controleer de actuele regels voor je besluit.

Tot slot: de buitenlandse vraag rond Kaapelië onderstreept de internationale aantrekkingskracht van het gebied: in de streek Kaapelië komt ongeveer 12% van de kopersaanvragen uit Israël, gevolgd door de VS, Italië en het VK; Frankrijk vertegenwoordigt ongeveer 7%, wat het aanbod gericht op Franstalige kopers verklaart. Deze lokale trends helpen een aankoopproject en een verhuurstrategie af te stemmen.