Pocztówka z Kefalonii
Assos: kwieciste uliczki
Assos urzeka kolorowymi fasadami, bugenwillami i zatoczką w kształcie podkowy, osłoniętą od wiatrów. Szlakiem można dojść do weneckiej twierdzy, z której roztacza się widok 360°.
Praktycznie: dojazd z lotniska Argostóli (loty sezonowe), drogi kręte, ale malownicze. Latem warto przyjechać wcześnie, by zaparkować. 🚗
Punkt odniesienia: według ofert na Green Acres (karta Assos) średnia cena nieruchomości jest skromniejsza niż na nabrzeżu – około 122 000 € za typowe powierzchnie wioski (czyli oferty poza najlepszymi lokalizacjami), podczas gdy fasady bezpośrednio przy porcie windują wartości do wcześniej wspomnianych poziomów.
- Co robić: kąpiel w porcie, spacer o zachodzie słońca, rejs wiosłową łodzią.
- Nieruchomości: odnowione domy wiejskie, małe powierzchnie rzadkie; budżet rzędu 2 500–4 000 €/m² w zależności od stanu i widoku, wyżej na brzegu morza.
- Najem sezonowy: duży popyt od maja do września, preferowane krótkie pobyty.
Fiskardo: port & tarasy
Jedyne miasteczko na Kefalonii, które ocalało po trzęsieniu ziemi w 1953 roku – Fiskardo zachwyca neoklasycznymi willami, jachtami przy kei i restauracjami rybnymi. Elegancko, ale swobodnie. ⛵
Okoliczne zatoki (Emblissi, Foki) dostępne pieszo lub kajakiem. W sezonie lepiej rezerwować kolacje z wyprzedzeniem.
- Co koniecznie: poranny objazd półwyspu, krystalicznie czysta woda gwarantowana.
- Nieruchomości: wille z widokiem na morze, domy kapitańskie; wysoka premia za nabrzeże portowe.
- Zwroty: 4–7% brutto przy profesjonalnym zarządzaniu i pełnych kalendarzach.
Paxos i Zakynthos
Loggos: pastelowe domy & kawiarnie
Na Paxos, Loggos to mały port jak z pocztówki, położony naprzeciw sosen. Siedzi się tu przy kawie tuż nad wodą, potem można ruszyć łodzią do niebieskich grot. ☕
Dojazd przez Korfu (prom/szybki statek). Oferta ograniczona, stąd stabilne ceny i szybka sprzedaż.
- Styl życia: spokój, ludzka skala, piękne szlaki nadmorskie.
- Nieruchomości: kamienne domy i minikompleksy 2–4 lokale; rzadkość = wartość.
- Porada: przed umową sprawdzić dostęp i służebności.
Kérí: klify & zachód słońca
Na południowym zachodzie Zakynthos, Kérí góruje nad klifami Mizíthres – to jedno z najpiękniejszych miejsc na zachód słońca w Grecji. 🌅
Pomiędzy plażą, latarnią i tawernami pływa się z rurką lub łodzią (w zależności od pogody i wyznaczonych stref).
Punkt odniesienia: ogłoszenia na lokalnym portalu (karta Kérí) pokazują średnią cenę około 181 000 €. W ofertach często pojawiają się duże powierzchnie ― to sygnał, że dostępnych jest wiele działek (średnia cena za m² jest niska), a nadmorskie wille zachowują premię cenową.
- Dojazd: lotnisko Zakynthos, 40–60 min jazdy w zależności od ruchu.
- Nieruchomości: wille z basenami i panoramicznym widokiem; sprawdzić pozwolenia i odległości od linii brzegowej.
- Najem: duży popyt rodzinny w lipcu-sierpniu, spokojniej w maju-czerwcu i wrześniu.
Tajna Itaka
Kióni: kotwicowiska & tawerny
Kióni, dyskretna perła Itaki, oczarowuje żeglarzy i smakoszy. Wioska wpina się w zbocze wzgórza, z małym portem i tawernami nad wodą. 🐟
Dojazd promem z Kefalonii lub Leukady. Tutaj czas płynie wolniej, woda lśni, a wieczory są łagodne.
- Styl życia: osłonięte kotwicowiska, żwirowe zatoki, piesze wycieczki na punkty widokowe.
- Nieruchomości: ograniczone zasoby, piękne kamienne domy; wysokie ceny za czyste widoki i szerokie tarasy.
- Wskazówka: zaplanuj budżet na prace remontowe ― latem lokalni rzemieślnicy są rozchwytywani.
Idealne okresy & pobyty
Aby uniknąć tłumów i cieszyć się elastycznymi cenami, wybierz maj-czerwiec lub wrzesień-październik. Morze już ciepłe, światło przepiękne.
Lipiec-sierpień to energiczny czas świąt i pełna oferta usług, ale też większy ruch i ceny.
- Poruszanie się: skuter, mały samochód miejski lub łódź bez patentu do pływania przy brzegu.
- Nocleg: pokoje gościnne w porcie, małe wille z basenem, odnowione domy w wiosce.
- Budżet na posiłki: 15–25 € za osobę w tawernie, więcej za wykwintne ryby.
Chcesz kupić? Przygotuj się na grecką procedurę: numer podatkowy (AFM), prawnik, notariusz, inżynier do przeglądu technicznego i kontrola urbanistyczna (linie brzegowe, strefy leśne, archeologia).
- Koszty zakupu: ok. 10–13% (podatki, notariusz, prawnik, kataster), zależnie od przypadku.
- Opodatkowanie: podatek ENFIA, wymagana licencja EOT do najmu krótkoterminowego.
- Finansowanie: banki lokalne lub wkład własny + kredyt międzynarodowy; czas 6–12 tygodni.
- Rynek: ceny zróżnicowane według widoku, dostępu i rzadkości; odwiedzaj poza sezonem, by ocenić rzeczywistą ciszę.
- Przepisy: programy i progi dla inwestorów zagranicznych się zmieniają ― sprawdź aktualne zasady przed decyzją.
Na koniec: zapotrzebowanie zagraniczne wokół Kefalonii podkreśla międzynarodową atrakcyjność regionu ― na Kefalonii zagraniczni nabywcy (głównie z Izraela – ok. 12%, potem USA, Włochy i UK) regularnie o nią pytają; Francuzi stanowią znaczący udział (ok. 7%), co tłumaczy dopasowaną ofertę pod frankofonów. Lokalne trendy pomagają dobrać strategię zakupu i wynajmu sezonowego.
