Evia 2025: Chalkida i Karystos
Tuż obok Aten, Evia urzeka mostami do Chalkidy i zatoczkami w stronę Karystos. Krótkie czasy przejazdu sprzyjają częstym wyjazdom. 🚗
Na platformie średnia żądana cena nieruchomości w Chalkidzie to około 432 000 € za powierzchnię ok. 190 m² (≈ 2 274 €/m²), co ilustruje stabilny popyt na przestronne apartamenty na obrzeżach miasta.
Apartamenty w mieście vs domy nadmorskie
W Chalkidzie apartamenty w centrum lub blisko morza najczęściej kosztują 1 500–2 400 €/m² (więcej za widok na morze). Lokalny oraz uniwersytecki popyt wspierają wynajem całoroczny.
W Karystos i okolicach (Agios Dimitrios, Aetos) średnia nieruchomości (≈ 218 000 €) wskazuje na czasami większe domy lub działki; domy przy plaży i nowsze wille pozostają zazwyczaj w wyższym segmencie, 1 900–3 500 €/m² w zależności od widoku, dostępu do plaży czy basenu. Stabilna letnia rentowność.
- Najem długoterminowy w Chalkidzie: 4–5% brutto ogólnie.
- Najem sezonowy nad morzem w Karystos: 5–7% brutto z najwyższymi stawkami w lipcu–sierpniu. ⛱️
- Opłaty: nowoczesne wspólnoty mieszkaniowe (winda, parking) droższe niż starsze budynki.
Działki & szybki dojazd
Dojazd: Chalkida przez dwa mosty (≈1 h z Aten), Karystos przez prom Rafina–Marmari i 15–20 minut jazdy samochodem. Idealne na weekendy.
Działki: wybieraj w granicach planu zagospodarowania (in-plan). Poza planem standardowa zasada to ≥ 4 000 m² jako minimum do budowy, pod pewnymi warunkami.
- Orientacyjny koszt działek budowlanych przy morzu: 60–150 €/m² zależnie od widoku i dostępu.
- Wnętrze wyspy: 15–40 €/m² za większe parcele.
- Kluczowe kontrole: służebności brzegowe, mapy lasów, sejsmiczność, przyłącza (woda, prąd, światłowód).
- Transport: częste autobusy Ateny–Chalkida, latem więcej promów na południe Evii.
Jeśli chodzi o zainteresowanie zagranicznych klientów regionem Evii (według zapytań): Włosi są na pierwszym miejscu (≈ 28%), następnie Niemcy (≈ 13%) i Francuzi (≈ 9%). Ten profil nabywców szczególnie wzmacnia segment drugich domów i wynajmu sezonowego.
Góry 2025: Arachova
Balkon Parnasu, Arachova to prestiżowy kurort Grecji. Zima i długie weekendy generują duży popyt na krótkie pobyty. 🎿
Na dedykowanej stronie średnia żądana cena nieruchomości w Arachovie to ok. 362 000 € za 129 m² (≈ 2 806 €/m²), co jest zgodne z cenami dobrze położonych domków letniskowych.
Domki, zyski w sezonie
Dobrze położone kamienne chaty sprzedają się często za 2 500–4 200 €/m². Apartamenty w kompleksach mogą zaczynać się od 1 800 €/m².
W sezonie wysokim noclegi osiągają 150–300 € za noc zależnie od wielkości i kominka, z intensywną rezerwacją weekendową.
- Lokalna obsługa najmu (check-in, sprzątanie, drewno/pellet).
- Roczny potencjał: 5–8% brutto celując w urlopy, weekendy i święta.
- Letni bonus: szlaki i Delfy wydłużają sezon. ⛰️
Śnieg i ogrzewanie
Na wysokości uwzględnij izolację, obciążenia śniegiem na dachach i zimowe dojazdy. 4×4 przyda się w czasie opadów śniegu.
Komfort: pompy ciepła, piece na pellet lub olej opałowy. Przewidzieć należy serwis kominków i składowanie. Jakość izolacji cieplnej ma wpływ na rentowność.
- Sprawdź klasę energetyczną i ostatnie rachunki.
- Skontroluj dojazd i odśnieżanie trasy.
- Internet: 4G/5G dobre w mieście, mniej stabilne na stokach.
Zatoka Koryncka: Galaksidi
Dawny port kapitanów, Galaksidi urzeka neoklasycznymi domami, spokojnymi nabrzeżami i zatoczkami. Slow life i dobra kuchnia. ⚓
Średnia żądana cena nieruchomości w Galaksidi to około 290 000 € za 167 m² (≈ 1 737 €/m²), co odsłania okazje przy większych powierzchniach i potencjał do remontu.
Domy historyczne, porty & wycieczki
Historyczne centrum oferuje domy historyczne od 2 300 do 3 800 €/m² zależnie od stanu, widoku i bliskości portu. Remont pod nadzorem lokalnego architekta zwiększa wartość.
Warto zaplanować: wzmacnianie pod kątem trzęsień ziemi, stolarkę, dachy i wilgotność. Ruiny do rekonstrukcji mogą zaczynać się poniżej 1 200 €/m² (istniejąca zabudowa), lecz wymagają dużego budżetu na remont.
- Życie żeglarskie: kotwicowiska, wycieczki do Itel i Trizonii.
- Udogodnienia: restauracje, małe plaże, Delfy niedaleko.
- Latem sprawdź parkowanie i hałas przy nabrzeżu.
Zainteresowanie weekendowe z Aten
Dojazd ok. 2 h 30–3 h z Aten (przez Arachovę/Iteę). Klienci weekendowi i szkolne ferie pozwalają na wysokie wypełnienie.
Wynajem o uroku notuje wysoką frekwencję w długie weekendy, z rentownością brutto zwykle w przedziale 4–6% w zależności od lokalizacji i jakości remontu. Szybki Wi‑Fi i taras robią różnicę. 🌅
Budżet & proces zakupu: najważniejsze 2025
Całkowity koszt zakupu w Grecji obejmuje podatki, notariusza, prawnika i agencję.
- Podatek od nabycia nieruchomości ok. 3%.
- Notariusz/prawnik: 1–3% łącznie – zależnie od sprawy.
- Agencja: zwykle 2–3%.
- Łącznie ok. 7–10% ceny zakupu.
Szybka check-lista:
- Czysty tytuł prawny, plany i zgodność urbanistyczna.
- Diagnostyka: energia, konstrukcja, lokalna sejsmiczność.
- Koszty bieżące: podatek od nieruchomości (ENFIA), opłaty, utrzymanie.
- Strategia najmu: całoroczny vs sezonowy, zarządzanie zlecone.
