Panorama 2025 por ilha
Lesvos/Chios: orçamentos moderados
Duas grandes ilhas, vivas durante todo o ano, com preços frequentemente abaixo dos das Cíclades. Perfeito para uma primeira compra insular. 🙂
- Lesvos (Mitilene, Molyvos): casas de aldeia em pedra, pequenas casas costeiras, algumas moradias com vista mar. Em Lesvos, as demandas estrangeiras observadas mostram uma presença alemã e neerlandesa significativa, frequentemente em imóveis com orçamento médio acessível (dados Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): aldeias medievais únicas, construções em pedra, forte identidade. Por exemplo, a média dos imóveis demandados em Chora é de cerca de 362.000 € para ~129 m² (preço/m² indicativo observado), ilustrando tipologias mistas entre residências secundárias e casas de carácter.
- Referências de preços indicativos (anúncios locais 2024‑2025): aprox. 800–1 800 €/m² para renovados cuidados; 500–900 €/m² para renovar; +20–40% em primeira linha.
- Vantagens: serviços completos, vida local, custos de manutenção moderados.
Samos/Ikaria: nichos procurados
Dois mercados mais confidenciais, preferidos pelos amantes da natureza e da tranquilidade. Os inventários são mais limitados, os imóveis de carácter vendem rápido. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): casas neoclássicas, moradias em encostas, bom potencial sazonal. As médias observadas no Green Acres mostram variações de vila para vila: por exemplo, Pythagoreio apresenta imóveis solicitados em torno de 751.000 € para áreas importantes (≈462 m²), enquanto Kokkari ilustra segmentos mais compactos e residenciais (médias também em torno de 362.000 € / 129 m² nas demandas registradas).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): oferta rara, procura direcionada ao « slow life », preços mantidos nos bens prontos a habitar.
- Referências de preços: Samos aprox. 1 100–2 300 €/m² renovado; Ikaria usualmente 1 300–2 500 €/m² em imóveis chave na mão.
- Pontos de atenção: topografia, acesso por carro, autorizações de renovação em zonas tradicionais.
Preços & produtos de destaque
Casas de aldeia renovadas
O coração do mercado local: charme, pedra à vista e terraços para o mar.
- Tipologias: 60–120 m², 2–3 quartos, varanda/terraço, por vezes pátio interno.
- Orçamento indicativo: 100 000–240 000 € dependendo da ilha, vista e estado.
- Custo de renovação (qualidade padrão): aprox. 700–1 200 €/m²; prever diagnóstico estrutural & sísmico.
- A verificar: licenças passadas, ligações, performance energética, acesso de veículo.
Pequenos edifícios perto dos portos
Ideal para combinar arrendamento anual e sazonal perto dos serviços. ⚓
- Localizações-chave: Mitilene (Lesvos), Chios cidade, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produtos: 2 a 6 frações, áreas de 25–70 m²; comércios no rés-do-chão possíveis.
- Preços usuais: frequentemente 1 000–2 000 €/m² conforme o estado, rentabilidade bruta possível de 5–7%; líquida 3–5% depois de despesas e gestão.
- Due diligence: conformidade contra incêndio, copropriedade, ruído, autorizações para arrendamento de curta duração.
Rendimentos & sazonalidade
Verão forte, primavera/outono suaves
A procura atinge o ápice em julho-agosto, com uma bela « shoulder season » em maio-junho e setembro-outubro. ☀️
- Ocupação: verão 80–95% nas zonas turísticas; 35–60% na meia-estação; baixa no inverno exceto nos centros urbanos.
- Tarifas médias (estúdio/casa 1‑2 quartos): aprox. 70–140 €/noite conforme ilha, vista e padrão.
- Estratégias: arrendar o ano inteiro na cidade (estudantes, profissionais de saúde, administrações) + sazonal nos outros imóveis.
Acessibilidade (ferries, aeroportos)
A acessibilidade orienta a procura e o grau de ocupação.
- Aeroportos: Lesvos (Mitilene), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — ligações diárias com Atenas; charters sazonais variáveis.
- Ferries: desde o Pireu e Kavala; ligações inter-ilhas úteis para multi-destinos.
- Dica prática: se vem frequentemente, privilegie um município a menos de 45 min de um aeroporto/porto principal; antecipe o Meltemi na fachada norte.
Nota: faixas de preços indicativos com base em anúncios, feedback de atores locais 2024‑2025 e médias observadas na base Green Acres; validar localmente com notário/engenheiro.
