O instantâneo de 2025 no Épiro
O mercado continua contrastante entre o litoral turístico e o interior. Os prazos de venda estão a encurtar-se perto das praias, enquanto permanecem estáveis nas montanhas.
As taxas estão a normalizar, sustentando a procura nacional, e a acessibilidade melhora graças ao aeroporto de Aktion (Préveza) e à Egnatia Odos. ✈️
- Tendência de preços: ligeira subida na costa, estabilidade a moderada em Ioánnina e nas montanhas.
- Oferta: limitada em Parga/Sivota para imóveis com vista mar; mais opções em Ioánnina.
- Arrendamento: forte sazonalidade no litoral; procura estudantil e hospitalar em Ioánnina.
Procura doméstica vs internacional
Em Ioánnina, a procura é maioritariamente grega (residência principal, estudantes, médicos). As famílias procuram T2/T3 bem localizados.
Em Parga, Préveza e Sivota, a clientela internacional é visível (Itália, França, Alemanha, diáspora). Dá preferência à proximidade da praia e à vista para o mar. 🌊
- Doméstico: orçamento racional, preferência pelo estado impecável ou recente.
- Internacional: procura charme, exteriores e gestão de arrendamento simples.
Para clarificar o perfil dos compradores estrangeiros no departamento de Préveza, a síntese dos pedidos mostra uma predominância alemã (27% dos pedidos), seguida por Israel (9%) e Países Baixos (7%). Os compradores alemães geralmente procuram imóveis em torno de 280.000 € em média, esclarecendo o posicionamento de preço para residências secundárias e arrendamentos de gama alta.
Litoral vs montanha: ciclos diferenciados
O litoral segue o ciclo turístico: preços correlacionados com os fluxos de verão e o transporte aéreo. A renovação premium é valorizada.
Nas montanhas (Zagori, Tzoumerka), mercado de nicho: volumes baixos, valor patrimonial das casas de pedra e procura estável. 🏔️
- Costa: maior liquidez, mas concorrência no arrendamento de curta duração.
- Montanha: custos de renovação a antecipar; potencial em casas de charme.
Os dados de procura observados nos portais dedicados confirmam o prémio do litoral: médias de preços acima de 4 000 €/m² são registadas localmente em Parga e Sivota, enquanto as áreas de montanha permanecem em torno de 2 800–3 000 €/m² consoante o estado e acesso.
Preços por zona: Ioánnina, Préveza, Parga
As faixas abaixo são indicativas para início de 2025 e variam segundo estado, vista, acesso e áreas.
Ioánnina centro/periferia: apartamentos & T2
- Centro: apartamentos antigos renovados a 1 300–1 900 €/m²; a renovar 900–1 200 €/m².
- Periferia próxima (universidade/hospital): recente a 1 200–1 600 €/m².
- T2 de 45–60 m²: orçamentos usuais 60 000–110 000 € conforme bairro e andar.
No arrendamento de longa duração, um T2 bem localizado pode apontar para 4–5% bruto graças à procura estudantil e médica.
Parga/Préveza: moradias perto das praias
- Parga: moradias/villas com vista mar a 2 500–4 000 €/m²; pequenas moradias de 2–3 quartos geralmente 350 000–700 000 €. Para situar o mercado da procura, a média observada dos bens em Parga é de cerca de 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — sinal de seleção de imóveis de gama alta e áreas generosas.
- Préveza cidade: moradias/casas geminadas entre 1 800–2 600 €/m²; periferia imediata 1 500–2 200 €/m². Os pedidos registados mostram uma média global elevada em valor absoluto (1 546 000 € de valor médio para imóveis frequentemente de grande superfície), refletindo a presença de residências secundárias e produtos premium.
- Terreno + construção: a partir de cerca de 1 800–2 400 €/m² chave na mão, excluindo terrenos premium.
No aluguer de temporada, uma moradia bem avaliada perto da praia geralmente visa 5–8% bruto, com picos no verão. 📈
Produtos e rendimentos típicos
Casas de pedra para renovar (Zagori)
Muito procuradas pelo seu charme, exigem um planeamento orçamental rigoroso e respeito pelas regras patrimoniais.
- Aquisição: edifícios para renovar a 400–900 €/m² consoante estado e acesso.
- Obras: estruturas + acabamentos, geralmente 800–1 500 €/m² (pedra, isolamento, carpintaria).
- Uso: residência de charme ou casa de hóspedes; potencial 6–9% bruto se posicionamento de gama alta.
Os pedidos observados para Zagori mostram uma média dos preços pedidos em torno de 362 000 €, ou seja, cerca de 2 806 €/m² conforme as áreas declaradas — um referencial útil para ajustar orçamento e envelope de obras. Mais informações regionais em Zagori.
Pequenas copropiedades junto ao mar (Sivota)
Estúdios/T2 em pequenas residências com piscina ou acesso direto à praia: formato procurado e fácil de gerir à distância.
- Orçamentos: cerca de 120 000–250 000 € conforme área, vista e comodidades. Em paralelo, a média dos pedidos em Sivota situa-se em cerca de 439 000 € (≈4 262 €/m²), refletindo a procura por imóveis com vista ou elevados padrões.
- Encargos: tipicamente 30–80 €/mês excluindo consumos.
- Retorno: 5–7% bruto em arrendamento sazonal com calendário otimizado.
Verificar: regulamento de condomínio, licença para arrendamento turístico, diagnóstico energético e ligação aérea. 🌞
Antes de comprar, faça uma inspeção técnica (engenheiro), verifique o cadastro e a licença, antecipe custos de aquisição e fiscalidade local (ENFIA). Um acompanhamento profissional facilita o processo. ✅
